Byggeklar tomt for enebolig i Forset. Rolig og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde.

Beskrivelse

Tomta ligger fint til i etablert og rolig boligfelt i Forset sentrum i Vestre Gausdal med gode solforhold. Dette er et meget barne- og familievennlig område med kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Kort avstand til nærmeste dagligvarehandel. Mange fritidstilbud i nærområdet med lysløype og fotballbane, 0,5 - 2,5 km. Gode turmuligheter sommer som vinter i nærområdet.

Offentlig vann/avløp ligger i tomtegrense. Tilknytningsavgifter for v/a og el dekkes av kjøper.

Bebyggelse

Området består for det meste av boligbebyggelse.

Beliggenhet

Tomta ligger fint til i etablert og rolig boligfelt i Forset sentrum i Vestre Gausdal med gode solforhold. Dette er et meget barne- og familievennlig område med kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Kort avstand til nærmeste dagligvarehande. Mange fritidstilbud i nærområdet med bl.a. lysløype. Gode turmuligheter sommer som vinter i nærområdet. Avstand til Segalstad Bru med kommunale tjenester, matbutikker, bensinstasjon, videregående skole m.m. ca 6 km. Til Lillehammer er det ca. 30 minutters kjøring.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Relativt flat eiendomstomt i etablert enebolig område.


Kjøper må iverksette bebyggelse av eiendommen innen 2 år etter at skjøtet er utstedt. Dersom bebyggelsen ikke er igangsatt innen fristen, har Gausdal kommune rett til å kjøpe tilbake eiendommen for opprinnelig netto salgssum minus 5 %. Dersom kjøper ønsker å overdra tomta i ubebygd tilstand har Gausdal kommune en forkjøpsrett der kjøpesummen settes til opprinnelig netto salgssum minus 5 %.

Diverse

Kjøper må iverksette bebyggelse av eiendommen innen 2 år etter at skjøtet er utstedt. Dersom bebyggelsen ikke er igangsatt innen fristen, har Gausdal kommune rett til å kjøpe tilbake eiendommen for opprinnelig netto salgssum minus 5 %. Dersom kjøper ønsker å overdra tomta i ubebygd tilstand har Gausdal kommune en forkjøpsrett der kjøpesummen settes til opprinnelig netto salgssum minus 5 %.

Det tas forbehold om at budaksept må godkjennes av kommunestyret.

Følgende erklæring blir tinglyst på eiendommen v/overskjøting:
Gausdal kommune har rett til å ha liggende, samt foreta nødvendig graving for anlegg og vedlikehold av nye og eksisterende ledninger som måtte bli nødvendig innenfor eiendommen. Eventuelle skader som følge av dette forutsettes utbedret av Gausdal kommune.

Ansvarlig megler

Merete Fjeldavlie