RIDABU - Solrik eneboligtomt med landlig beliggenhet.

Eiendom

Svegutua 12 (tomt 2 - sør), 2322 Ridabu

Matrikkel

Gnr. 10 Bnr. 380 i Hamar kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Tomt

Eiet tomt 619 kvm

Prisantydning

1 420 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 420 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 35 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 420 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 471 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Lise Søraune

Beskrivelse

Drømmer du om å bygge bolig? Nå har du muligheten til å bygge en unik bolig på Ridabu! Området er omgitt av landbruksområder og vakker natur.
Beliggenheten på Ridabu gir også mulighet for et aktivt utendørsliv. Med sine naturlige stier og stille veier er området ideelt for fotturer og sykling. Du kan utforske de omkringliggende skogene og nyte naturen som Ridabu har å tilby. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper på nærliggende jorder, og skiløypenettet går helt til Gåsbu. Gåsbu er et populært områder for friluftsliv, lek, sport og rekreasjonsmuligheter. Sælidhamningen er kun en liten gåtur unna, og her finner du både gapahuk og bålplass. Her er det også fin utsikt over nærområdet og ned mot Mjøsa.

Kort vei til barn- og ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk. Holdeplass for kollektivtrafikk ligger 600 m fra eiendommen, og her er det hyppige avganger mot sentrum.
Hamar sentrum ligger ca. 5 km fra eiendommen, her finner man gågata, flere dagligvarer, spisesteder og restauranter, uteliv, vinmonopol, apotek, klesbutikker, sportsforretninger, flere kjøpesenter, bank, post mv.

Det tar under fem minutter å kjøre til E6, og til Oslo lufthavn tar det litt under en time. Togtur fra Hamar til Oslo S. tar 1 time og 15 minutter.

Så hvis du drømmer om å bygge ditt eget landlige paradis, er denne tomta på Ridabu det perfekte stedet å starte. La deg inspirere av den uberørte naturen og skap ditt eget unike hjem i dette idylliske området

Tomt

Eiet tomt, 619 kvm

Tomtestørrelsen er hentet fra eiendomsdata i matrikkelrapporten.

Tomten er tilnærmet flat og består av plen og noe beplantning. Hekk langs vegen. Tomten har gode solforhold.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Tomten er i kartet registrert som høy nøyaktighet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Elektrisk anlegg

Det må påregnes et anleggsbidrag for de nødvendige kostnadene som følger av kundens tilknytning til strømnettet.

Kommunale avgifter

Kr. 344 pr. år (gjelder kun for en ubebygd tomt)

Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, renovasjon, evt. feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Eiendomsskatten vil utgjøre 4 promille av boligens skattegrunnlag. Renovasjonsavgiften vil avhenge av hvilke type beholdere boligen har. Feie- og tilsynsgebyr vil utgjøre kr. 775,- (feiing av ett pipeløp årlig) og kr. 405,- for tilsyn. Vann og avløp betales etter forbruk med kr. 42,20,- pr. m3 for vann og ca. kr. 48,93,- pr. m3 for kloakk. I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 659,- og på avløp kr. 741,-

Beløpene er hentet fra prislisten til Hamar kommune, da dette er en tomt og de kommunale avgiftene ikke er satt ennå.

I Hamar kommune faktureres kommunale avgifter vanligvis 4 ganger pr. år. Det kan søkes om månedlig fakturering.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen.

Etter av tomten er bebygd fastsettes formuesverdien av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør ca. 25% av beregnet markedsverdi og ca. 100% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser

Diverse

Selger har gitt følgende begrensninger for utbygging på tomten:
- Maks gesimshøyde på hus som skal bygges skal være 7,2 meter fra tomtenivået slik det er i dag. Tomten har i kartportalen en høydekurve på 181.
- Det er ønskelig med pulttak på husene for å tilpasses bebyggelsen i nærområdet. Dersom boligen går over to etasjer og har flatt tak, kan det ikke være takterasse. Takterasse for eksempel over garasje eller førsteetasje er greit.

Dette vil bli tinglyst som en heftelse på eiendommen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 14352, tinglyst den 27.11.2000. Gjelder forkjøpsrett på fradelte tomter. Servitutten vil bli sendt til Kartverket for sletting.
- Dagboknr. 524234, tinglyst den 16.05.2022. Gjelder bestemmelse om vann/kloakk

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
- Dagboknr. 524234, tinglyst den 16.05.2022. Gjelder bestemmelse om vann/kloakk

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Vei/vann/kloakk

Det vil opparbeides en privat stikkvei til øst for tomten, som eies av gnr. 10. bnr. 47. Det foreligger tinglyst vegrett. Kostnader knyttet til vedlikehold og snøbrøyting skal fordeles likt mellom de tre eiendommene som bruker veien. Tinglyst vegrett med kartskisse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen gis rett til å koble seg på vann- og avløpsnettet til gnr./bnr. 10/44 og 10/47. Eiendommen har rett til å legge ledninger på 10/379 og 10/47. Fremtidig vedlikeholdsutgifter for ledningsnettet blir fordelt likt på den delen av ledningsnettet de disponerer i fellesskap. Private stikkledninger er eier selv ansvarlig for. Dette gjelder frem til offentlige myndigheter gir lovlig pålegg om tilknytning til kommunalt nett på annet sted enn ved FV. D. 105. Tinglyst avtale om vann- og kloakkledninger er vedlagt salgsoppgaven.

Tilkoblingsavgifter 2023:
Engangsgebyr for tilknytning vann til boliger: Høy sats (> eller lik 70 m2 BRA) kr. 32 760,- inkl. mva.
Engangsgebyr for tilknytning kloakk til boliger: Høy sats (> eller lik 70 m2 BRA) kr. 59 290,- inkl. mva.
For øvrig bebyggelse beregnes engangsgebyret for tilknytning pr. m2 BRA. Vann pr. m2 BRA kr. 258,- inkl. mva. Kloakk pr. m2 BRA kr. 478,- inkl. mva.

Regulering

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til fremtidig boligbebyggelse, og ligger i hensynsone for radon, flomfare og bevaring kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er båndlagt for regulering etter Plan- og Bygningsloven.

Det er gitt dispensasjon fra den bestemmelsen, forutsatt oppføring av enebolig på tomten. Dersom det skal oppføres flermannsboliger må kommunen kontaktes for evt. utarbeidelse av reguleringsplan.

Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter regulert til boliger sør og øst for eiendommen. Det må påregnes byggeaktiviteter i nærområdet i fremtiden.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 420 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 35 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 420 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 471 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke tomt (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon 2,41% (Minimum kr. 30 000)
Tilrettelegging (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

72-23-0072

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om tomten, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En eiendom som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Saksbehandlere

Petter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93
/ E-post: eh@eie.no