Tomt 1 av 2 - Store/​vestvendte tomter med vakre solnedganger og fjordgløtt. Hyggelig og barnevennlig bomiljø i blindvei.

Kort om eiendommen

Ingen byggeklausul - mulighet for oppføring av enebolig eller enebolig med sekundærleilighet.

Tomtene har et nydelig nærmiljø på Svartskog ved Bunnefjorden.

Sentralt med enkel adkomst i et etablert og godt eneboligstrøk.

To store tomter med romslig uteareal.
Gode solforhold fra tidlig til sent i svak vestvendt helling.
Godt tilrettelagt med enkle grunnarbeider for bygging.
Naturskjønne omgivelser for rekreasjon og et aktivt liv, på turveier til skogs og langs fjorden og i skiløyper vinterstid.
25 min fra Oslo Sentrum.

Barnehage og idrettsplass i nærområdet - skoler og handelssentrum på Kolbotn.

Enkelt med selvsyn på tomtene, men hyggelig om vi kan møtes også.

Ring 905 64 890 så kan du møte megler eller selger (din fremtidige nabo) på tomten

Beliggenhet

Svartskog er kjent for nærheten til både sjø og natur samt med kort vei til by og tettsteder som Kolbotn og Oslo.

Tomtene ligger vestvendt med kveldssol og fjordgløtt - potensial for mer fjordutsikt fra hus.

Framveien er en etablert vei med godt bomiljø et drømmested for de som vil bo sentralt, men allikevel tett på natur og sjø.

Gangavstand til fjorden og badestrender.

Kun ca. 8 km til Kolbotn og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

I nærområdet finnes barnehage og idrettsplass. Skoler og handelssentrum på Kolbotn.

Roald Amundsens hjem (Uranienborg) Svartskog brygge og Bålerud brygge ligger i samme nabolag. Det samme gjør Vestenga fotballbane og innenfor 10 minutters kjøretid finnes også Ingierkollen slalåmbakke og Gjersjøen Golfbane.

Nærmeste bussholdeplass er i begynnelsen av Framveien v/ Roald Amundsens vei.
Skolebussordning til Vassbonn og Kolbotn barneskoler, Ingieråsen ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole.

Kolbotn sentrum har bl.a. kulturhuset Kolben og kjøpesenteret Kolbotn Torg med hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud som bl.a. vinmonopol, apotek, sportsbar, kaffebarer mv. Kulturhuset Kolben tilbyr bla. bibliotek, selskapslokaler for leie, kino samt konserter og show med kjente artister. Sjekk underholdningstilbudet for kino, konserter og show på kolben.no.

Beskrivelse av tomt

Vestvendt og solrikt i et hyggelig og etablert eneboligstrøk med fjordgløtt / mulighet for fjordutsikt fra hus.

Tomtene er over 2 mål, tilnærmet flat mot sør og nord og faller svakt mot vest.

Enkelt og godt tilrettelagt for boligbygging og består i dag kun av lett vegetasjon m.m.

Geoteknisk rapport, kommunale opplysningsskjemaer og kart er vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag av Nordre Follo Kommunes godkjennelse til fradeling av tomtene 235/198 og 235/199:
" Kommunen er i det store og hele enig i vurderingen fra søker. En søknad om opprettelse av to nye boligtomter i felt B10 er i tråd med intensjonen til områdeplanen for dette feltet. Felt B10 er et av få nye utbyggingsområder i områdeplanen, og de feltene som er avsatt til utbyggingsområder er gjennom planarbeidet vurdert opp mot mange vernehensyn, blant annet hensyn til landskap og kulturmiljø. Felt B10 er derfor vurdert som egnet for boligbebyggelse. Tomtene blir store og solrike, og vil få gode uteoppholdsarealer. "

" På innsendt situasjonsplan er det vist at begge de nye tomtene får et uteoppholdsareal på ca 660 m². Gjenværende tomt er stor og har gode uteoppholdarealer. Vi har vurdert det til at både nye og gjenværende eiendom får et stort nok uteareal som er egnet til opphold og rekreasjon, etter kommuneplanen §10.1. "

Historikk fortalt av selger:
Tomtene er fradelt eiendommen Varderheim, har svært gode solforhold fra tidlig til sent og svakt fall mot Bunnefjorden i vest. Det er oldefaren til dagens eiere som i 1904 kjøpte tomt, bygde hus ovenfor veien og opparbeidet arealet nedenfor Framveien for bærdyrking. I mer enn 50 år solgte han bær fra eiendommen på torget og til eksklusive forretninger på Drammensveien i Oslo. Senere er det dyrket både poteter og juletrær her, og det gamle steingjerde og noen bærbusker er igjen fra det gamle kulturlandskapet. Området er nå omregulert for bolig og blir i hovedsak ivaretatt med gressklipper. Framveien er en rolig blindvei med godt bomiljø.

Bebyggelse

Tomten er ubebygd og det er ingen bygge-klausul fra selgers side.
Oppføring av enebolig eller enebolig med sekundærleilighet er utgangspunktet. Oppføring av tomannsbolig er ikke tillatt. Ny eier er selv ansvarlig for å undersøke hva som tillates oppført av ny bebyggelse på tomten. Kommunale opplysningsskjemaer/bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og ny eier må sette seg inn i gjeldene bestemmelser og planer. Kontakt Nordre Follo kommune for nærmere opplysninger.

Diverse

Arealer er hentet fra vedlagte kommunale dokumenter.
Kjøper må selv avklare og bære alle kostnader i forbindelse med bygging - bla. søknader, opparbeidelse og tilknyttinger.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Buss.
Tog på Kolbotn eller Rosenholm.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kommunale opplysningsskjemaer, kart, reguleringsbestemmelser, geoteknisk rapport mv. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i regulert område; Bålerud-, Rødsten- og Bekkenstenområdet, områderegulering vedtatt 30.06.15.
Området er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og eiendommen ligger under bestemmelsene for felt B10.
Kommunen opplyser at det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Kommunale planopplysninsgskjemaer/kart er vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:

- Tomtestørrelse skal være minst 1.350 m2 pr. tomt. Sammenslåing som gjelder eiendommer avsatt til bebyggelse og anlegg etter pbl. §12-5 nr. 1 er ikke tillatt.

- Det tillates kun enebolig eller enebolig med sekundærleilighet, samt tilhørende parkeringsanlegg, uthus og konstruksjoner. Samme tomt skal kun bebygges med ett frittliggende småhus. Maks 25 boliger med sekundærleilighet innenfor planområdet (sjekk med kommunen vedr. dette forholdet dersom du ønsker utleiedel i huset) .

- Grad av utnytting er fastsatt til 17-25 % BYA pr. tomt avhengig av møne og gesimshøyde.
Maks. 25% BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 6,5 meter/gesimshøyde på 4,5 meter.
Maks. 17% BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 8,5 meter/gesimshøyde 6,5 meter.

- Parkeringsanlegg og utebod skal oppføres med totalt maks. 46 m2 BYA i tilfelle enebolig og totalt maks 75 m2 i tilfelle enebolig med sekundærleilighet. For tomter som er større enn 2000 kvm kan større uteboder tillates.

Ovennevnte er kun et utdrag og kjøper er selv ansvarlig for å ha satt seg inn i kommunens bestemmelser som også er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.
Ubebygd tomt krever dog søknad om konsesjonsfrihet, megler ordner det praktiske overfor kommunen.

Formuesverdi

Tomten er ikke registrert med formuesverdi (tidligere kalt ligningsverdi) i hht. meglers undersøkelse på Skatteetaten.no.
Ny eier må forvente at eiendommen får formuesverdi enten som tomt eller som primær/sekundærbolig etter oppføring av bolig.
Formuesverdien som ubebygde tomter skal ikke overstige 80 % av markedsverdi.
For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
Se www.skatteetaten.no for oppdatert informasjon.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei.
Offentlig vann og avløp i Framveien til tomtegrense.
Alle som kobler seg på offentlig VA-løsning på Svartskog må ha strømkabel i grøft fram til stoppe kum i vei. Dette på grunn av at de ikke ligger frostfritt.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
240 (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 650,- (Boligkjøperforsikring fra Tryg (valgfritt))
137 500,00 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000))
-------------------------------------------------
152 390 (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
5 652 390 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

Eiendommen ble opprettet 02.08.2023, utskilt fra selgers eiendom med gnr. 235, bnr. 59.

Tinglyst dokument nr. 822101 og 822107 bestemmelser om vann/kloakk ledninger/vedlikehold/rettighet.
Tomt 2 har rett til stikkledning over tomt 1.

Det blir tinglyst en rettighet slik at naboen i Framveien 54, gnr. 235, bnr. 5 fortsatt får en veirett (og vedlikeholdsplikt) over tomtens sydøstre hjørne slik det har vært praktisert siden tidlig 1900 tallet. Denne veiretten tilsvarer dagens bruk og enkel å forstå ved befaring på tomten.

Kopi av tinglyste dokumenter fås ved henvendelse til megler.