Vemundvik - Solrikt tomtefelt regulert til 15 store boligtomter - Landlig og idyllisk beliggenhet i Åkervika.

Eiendom

Åkervika Boligområde, 7810 Namsos

Matrikkel

Gnr. 11 Bnr. 3 i Namsos kommune
Tomt ikke fradelt - kjøpers ansvar - vil få nytt bruksnummer.

Eierform

Selveier

Areal

27.000 kvm.

Tomt

Eiet tomt 27000 kvm

Bestemmelser pr tomt:
- Utnyttelsesgrad BYA skal ikke overstige 35 % an netto tomtestørrelse.
- For eneboliger og eventuelt rekkehus skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser per boenhet. Begge kan plasseres under tak i garasje eller en biloppstillingsplass frittstående utomhus.
- Skrå tomter hvor terrenget tillater det, tillates innredet egen boenhet i sokkeletasjen.
- Gesimshøyde tillates inntil 7,5 meter for flate tak, 8 meter for pulttak og 5 meter for saltak med mønehøyde inntil 9 m. Høyde måles gjennomsnittlig fra planert terreng.

Automatisk freda kulturminner: vær obs på aktsomhets- og meldeplikt etter kulturminnelovens §8.2, dersom man skulle treffe på slike kulturminner under utbygging.

Turveier, lekeareal og velforening ivaretas av utbygger.
Merk rekkefølgebestemmelser for utbygging.

Prisantydning

2 980 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 055 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Boligområdet selges i sin helhet. Regulert til 15 attraktive boligtomter som ligger i landlige omgivelser med nærhet til sjø, solrikt og med flotte rekreasjonsområder. Det er ca. 8 -10 minutters kjøring unna Namsos Sentrum. Åkervika ligger som en forlengelse det av attraktive boligfeltet Gåsnesåsen. Vemundvik skole ligger ca. 5 km fra Åkervika.

Geoteknisk ble det sett som uproblematisk å legge til rette for tomter som planlagt, men det tilrås at det ved 3 av tomtene utføres grunnundersøkelser for å vurdere stabiliteten av tomtene før endelig konklusjon trekkes. Gjelder tom 10, 11 og 12 i planen.

Velforening må opprettes når planområet er utbygget.

Annet

Feltet ligger vakkert til med nærhet til natur og sjø. Det er 8 -10 minutter med bil til Namsos sentrum. Vemundvik skole ligger ca. 5 km fra Åkervika.

Geoteknisk ble det sett som uproblematisk å legge til rette for tomter som planlagt, men det tilrås at det ved 3 av tomtene utføres grunnundersøkelser for å vurdere stabiliteten av tomtene før endelig konklusjon trekkes. Gjelder tom 10, 11 og 12 i planen.

Velforening må opprettes når planområet er utbygget.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ved markedsføring ikke utskilt og dermed ikke fått egen matrikkel. Det ligger flere tinglyste heftelser på dagens matrikkel som automatisk vil bli tinglyst på ny matrikkel. Flere av disse vil ikke ha betydning for den utskilte eiendommen, jobben med å slette unna servitutter i ettertid vil være kjøpers ansvar. Megler kan fremskaffe servituttene om ønskelig. Kopi av grunnboken ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper vil være ansvarlig for kostnader knyttet opp mot utskillelse av tomta.

Det er søkt om utskillelse, og kommunen har bekreftet at eiendommen vil bli ca. 27 dekar. Endelig areal foreligger først etter oppmåling har skjedd. Megler har etterspurt hos kommune, men de kan foreløpig ikke si noe om hvor lang tid det vil ta med selve oppmålinga.

Utbygger plikter å tinglyse avtalen (vedlagte Utbyggingsavtale) på gårds-/ bruksnr som utbygger eier, og som vil være omfattet av nærverende avtale ved igangsettelse av utbyggingen.
.................................................................................

Kostnader:
- Tensio har estimert en kostnad på kr. 500.000,- eksklusiv gravearbeid, for planlagt kabling av linjeanlegg. Kostnaden inkluderer også riving av eksisterende nettanlegg.
- Tensio estimerer kr. 670.000,- for ny transformatorkrets, eksklusiv gravearbeid. (se vedlegg for hva som inngår i kalkylen).
- Tensio estimerer kr. 44.000,- for å etablere ett nytt fordelingsskap nær fritidsbolig (som eksisterer fra før) som tilkobles eksisterende lavspentkabel. Fra fordelingsskap skal legges en stikkledning. Prisen forutsetter at Tensio har anledning til å grave opp berørt veianlegg.
Tekniske krav for gravearbeid i forbindelse med Tensio TN sitt nettanlegg ligger vedlagt i salgsoppgaven, og må hensyntas av kjøper. Kjøper besørger nedgraving av strømledninger (kabling) fra våningshus og driftsbygning på gnr. 11, bnr. 3.

Kjøper må påregne at det tilkommer kommunale avgifter ettersom tomtene blir bebygd.

Det er vedlagt ett prisoverslag for utbygging (infrastruktur), som hensyntar tenkelige kostnader. Dette beløpet er på kr. 3.861.125,-. Dette viser ikke til endelig sum, men er en pekepinn. Mulige uteglemte kostnader, endring i varekostnader eller kostnad til arbeidskraft må påberegnes. Merk at tilbudet ble gitt i mai 2022 og prisene må ventes å ha endret seg noe.

Erverv av grunn til gang-/sykkelvei til Åkervika boligområde bekostes av utbygger. Nærmere redegjørelse rundt dette punktet kan fås av selger.

Kjøper er ansvarlig for alle kostnader knyttet til fradeling/utskillelse av tomta, også inkludert det selger evt har forskuttert.

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom m.v., hvoretter megler sender skjema til kommunen for bekreftelse.

Vei/vann/kloakk

Plikter som vil pålegges kjøper:
- Utbygger er ansvarlig for å bygge infrastruktur for vei, vann- og avløpsanlegg.
- Utbygger skal forsterke den kommunale veien fra avkjørsel Gåsnesåsen boligfelt til avkjørsel nye Åkervika boligområde. Veien forsterkes til kommunal vei standard for 10-tonns akseltrykk iht. vegnormalen.
- Utbygger skal bygge gang/sykkelvei/fortau iht vedtatt regueringsplan til eksisterende gangvei.
- Det er i reguleringsplan satt vilkår om at gangveien mellom dette boligfeltet og Gåsnesåsen boligfelt, er bygget før det gis noen byggetillatelse. Gjennomføringen av dette, samt erverv av rettigheter på naboens grunn, er utbyggers ansvar. Henviser til selger for videre redegjørelse rundt dette.
- Utbygger plikter å realisere hovedtrace og fellesanlegg for spillvann, samt tilførsel av forbruksvann. Tilkobling på kommunal vannledning gjøres på eksisterende kommunal vannledning som er etablert i Åkervikvegen.
- Utbygger skal ta hensyn til kommunens VA-ønsker/krav under detaljprosjektering av boligområdet.
- Utbygger skal søke Namsos kommune om påslipp av avløpsvann iht. Forurensningsloven. Dersom vanntrykk i deler av feltet ikke oppnår min. 2,5 bar må utbygger bygge trykkforsterkningsanlegg for de boliger dette gjelder.
- Alle avløpsledninger og installasjoner i forbindelse med avløpet er private. På et senere tidspunkt kan det bli aktuelt å knytte avløpsnettet til kommunal avløpsledning.
- Utbygger klarerer renovasjon med avfallsselskapet.
- Merk at gatelys må monteres.
- Tilkobling av trafo avklares med leverandør av el-kraft. Utbygger må samordne de tekniske planene med leverandører av el-kraft, telelinjer, kabel-tv og bredbånd.

Se vedlagte Utbyggingavtale for en mer detaljert og komplett kravsliste.

Regulering

Reguleringsplan for Åkervika Boligområde, vedtatt i kommunen 20.06.2019
Det er regulert 15 boligtomter, evt rekkehus.
Ikke regulert inn næringsareal.

Tomtestørrelsene vil variere noe, fra ca. 0,7 dekar til ca. 1 dekar.
Skal være minimun 2 biloppstillingsplasser pr boenhet.

Megler ber interessenter sette seg godt inn i hva som kreves i en byggesøknad, spesielt rekkefølgebestemmelser.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 980 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 055 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 3,5 % av salgssum.
Tilrettelegging kr. 16.000,-
Visninger kr. 1.900,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,-
Oppgjørshonorar kr. 5.000,-
Markedspakke kr. 19.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

370-23-0102

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Trøndelag Eiendomsmegling AS
EIE Innherred
Org. nr: 914150558
Håkon Den Godes gate 11
7600 Levanger
Tlf: 48 89 18 70

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Anders Fjær

Saksbehandlere

Anders Fjær
EIE Innherred
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 97 41 49 24
E-post: af@eie.no