Hyttefelt regulert til 10 tomter i naturskjønne omgjevnadar like ved Horndøla Bru - Jaktrett

Beliggenhet

Hyttefeltet ligg fint til i indre Hornindal, på grensa til Søre Sunnmøre like aust for Horndøla bru. Her har ein flotte turterreng i umiddelbar nærheit, sommar som vinter, med gode moglegheiter for fine turopplevingar i eit idyllisk landskap. Eigedomen er omkransa av mellom anna Grendadalen med Hornindal Skisenter, Hornindalssætra, Tærdalen og Knutsdalen. Fin utsikt mot fjellheimen i kring, mellom anna den spektakulære Honndalsrokken og Muldsvorhornet. Frå eigedomen er det ca. 9 km til Hornindal sentrum, 15 km til Hellesylt, 35 km til Stryn, 45 km til Volda og 48 km til Nordfjordeid. Beliggenheiten er med andre ord eit utmerka utgangspunkt for dagsturar til ulike områder, med eit rikt aktivitetstilbod som omfattar både friluftsliv, idrett og kultur for store og små.

Tomt

Tomtestørrelsen er henta frå matrikkelen.

Tomta strekk seg frå riksveg 60 aust for Horndøla bru og ned til elva Terdøla. Tomta ligg i tilnærma flatt terreng, og er enkel å opparbeide. Det interne vegnettet er allereie grovplanert, og for øvrig består tomta hovedsakleg av naturtomt. Elva renn like ved tomta, som skapar ei idyllisk og naturskjønn atmosfære til hyttefeltet. Av bebyggelse står det kun eit lite lafta bygg/skur på eigedomen. Dei nye hyttetomtene er organiserte som tre grupper i to rekker; ei rekke langs elva og ei rekke langs riksvegen (godt tilbaketrekt). Dei to rekkene skapar eit grønt rom/tun mellom seg, med eit lett og ope preg med bjørketre og noko furu. Hyttetomtene er plassert slik at kvar hytte skal få fin utsikt i ei eller fleire retningar; oppover mot Honndalsrokken, og nedover mot elveområdet.

Bebyggelse

Eigedomen ligg i eit naturskjønt område med spredt busetnad beståande av småbruk/landbrukseigedomar og enkelte einebustadar. På naboeigedomen er det etablert campingplass.

Adkomst

Kort og enkel tilkomst frå offentleg veg via privat veg over naboeigedom.
Tilkomsten til området skjer via kommunal veg til Muldsvor. Parkering skal skje på felles parkeringsplass, og tilkomsten til kva enkelt hytte skjer via felles gangveg. Iflg. reguleringsplanen skal kvar hytte disponere 1 parkeringsplass, i tillegg til 6 felles gjesteparkeringsplassar. Gangvegen skal opparbeidast som køyrbar veg.

Det vil bli skilta med blå visningsskilt frå Eiendomsmegler Vest ved felles visning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Eigedomskart
2. Reguleringsplankart
3. Reguleringsplan
4. Rapport frå takstmann
5. Selgars egenerklæringsskjema
6. Nabolagsprofil

Diverse

Det er utarbeidd flomvurderingsrapport av NGI (Norges Geotekniske Institutt). Ta kontakt med meklar ved interesse for oversending av rapport.

Om enheten

Velkomen til Rokkheim!

Her finn du eit ferdig regulert hyttefelt, planlagt for 10 hyttetomter i naturskjønne omgjevnadar. Hyttefeltet ligg fint til i indre Hornindal, aust for Horndøla Bru på grensa til Søre Sunnmøre, med utsikt oppover mot den spektakulære Honndalsrokken og nedover mot elva Terdøla. Nærområdet byr på fleire flotte turterreng sommar som vinter, og ein er omkransa av mange ulike destinasjonar med eit rikt utval aktivitetar og opplevingar for både store og små!

Reguleringsplanen er godkjent med 10 hyttetomter, og opparbeiding av feltet er allereie påbegynt av noverande eigar. Det interne vegnettet er grovplanert, det er lagt fram straumtilførsel og bora etter vatn. Tomta ligg i tilnærma flatt terreng, og er enkel å opparbeide vidare.

Ta kontakt med meklar ved interesse!

Ansvarlig megler

Regine Nesheim