Stor og solrik tomt på 1740 m² i landlige og rolige omgivelser med nærhet til sjøen og byen!

Oppdragsnummer

120-23-0126

Eier

Roald Amundsens Vei 145 AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 235 Bnr. 194 i Nordre follo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1740 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og landlig beliggenhet i Svartskog ved Bunnefjorden, ca. 7,5 km fra Kolbotn i Nordre Follo kommune. Det er barnehage og idrettsplass i nærområdet, samt kort vei til skoler og handelssentrum i Kolbotn. I tillegg til eiendommens store areal med fine spasermuligheter, er det også nærhet til fantastiske turområder og idylliske badeplasser langs Bunnefjorden, bla. Bekkensten med kiosk er den nærmeste.

Roald Amundsens hjem, Uranienborg, ligger like i nærheten, med mulighet for guidet omvisning. Mellom Bekkensten badeplass og Roald Amundsens hjem er det anlagt ny kyststi med særpreg. Stien går både til flotte utkikkspunkter og ned til fjorden, noe som byr på varierte naturopplevelser og god rekreasjon gjennom året.

Av badeplassene i Bunnefjorden er Ingierstrand, Hvervenbukta og Bestemorstranda de mest populære. Ingierstrand bad er i den senere tid blitt pusset opp, og fremstår igjen som en perle med stupetårn, båtbrygge og nyrestaurert restaurant som åpnet igjen i 2013. Innover i marka finnes et populært og eventyrlig turområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Videre har Kolbotn et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Mega på Kolbotn, samt Kiwi på Trollåsen. Ca. 250 meter fra eiendommen ligger Svartskog kolonial. Kolonialen er også ett møtested som byr på musikk, kunst, mat, håndverk, kultur, trening, kurs og mye mer.

Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse og servicetjenester. Her finner du en urban og moderne oase som omfatter gågater, kulturhus og et underjordisk parkeringshus. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Svartskog som ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Med bil fra Svartskog tar det ca. 11 min til Kolbotn Torg, 10 min til Ingierstrand, ca. 23 min til Oslo S, 19 min til Ski og 50 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har skolebussordning til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse B9 i områderegulering for Bålerud,- Rødsten- og Bekkenstenområdet vedtatt 30.06.2015.

§ 5 Fellesbestemmelser
§ 5.1 Eiendomsstruktur
Fradeling av arealer som er avsatt til bebyggelse og anlegg etter pbl. §12-5 nr.1 er tillatt over
strandsonen etter nærmere vilkår:
- Tomtestørrelsen skal være minst 1350 kvm pr. tomt.
- Avkjørsel til tomtene skal være direkte ut mot offentlig vei eller via regulert atkomstvei.
Ovennevnte vilkår gjelder ikke felt B2, B3, B5, Ba1, E1 og A1.
Sammenslåing som gjelder eiendommer avsatt til bebyggelse og anlegg etter pbl. § 12-5 nr. 1 er ikke tillatt.

§ 5.2 Terrengbehandling
Vesentlig terrenginngrep etter pbl. § 20-1 k) er forbudt, med unntak av inngrep i forbindelse med oppføring, ombygging, påbygging, underbygging eller plassering av tiltak som er tillatt etter denne planen. Tiltak etter Byggteknisk forskrift § 4-1 c) pkt. 6 og krever søknad etter pbl. § 20-1. Det samme gjelder for boring i terreng inntil eventuell kommunal vannforsyning er etablert og satt i drift. Inntil kommunal vannforsyning er etablert og satt i drift, tillates sprenging kun etter søknad til kommunen og hvis det er strengt nødvendig.

§ 5.3 Gjerder og hekker
Kommunen kan pålegge grunneier som har tomtegrense mot offentlig turvei eller badeplass å sette opp gjerde eller hekk på grunneierens tomt mot denne. Dette gjelder ikke innenfor forbudsgrensen langs sjøen (jf. § 5.10).

§ 5.4 Private brygger
For hver eiendom som grenser direkte mot sjøen og som helt eller delvis omfattes av felt B4 (jf. § 7) kan det oppføres én brygge. Det samme gjelder for felt BT1 og BK1.
Bryggen skal utformes som utstikker. Konstruksjonens totalbredde skal være maks. 1,8 meter og konstruksjonens totallengde skal være maks. 10 meter. Oppsetting av rekkverk og skilt tillates ikke.
Kommunen kan stille krav til materialvalg og farge av hensyn til tilpasning til terreng eller tilgrensende bebyggelse og anlegg.
Bryggen skal utformes slik at den tåler fremtidig stormflo.

§ 5.5 Estetikk, utforming og materialbruk
Nye bygninger, anlegg og konstruksjoner, samt endringer av eksisterende bygninger, anlegg og konstruksjoner skal i størrelse, proporsjoner, formspråk, farge- og materialbruk harmonere med den bevaringsverdige bebyggelsen og kulturmiljøet i planområdet (jf. §§ 26.5 og 26.6).
Lengden på nye bygninger skal ikke overstige 20 meter.
Parkeringsanlegg, uthus og konstruksjoner skal ha en utforming, materialbruk og fargesetting som underordner seg hovedbygningen.
I bygninger for bolig-, barnehage- eller næringsformål og i garasjer bør det i hovedsak benyttes tre som hovedmateriale.
Det skal ikke benyttes glaserte takstein og andre sterk reflekterende byggematerialer.

§ 5.6 Grad av utnytting
For tomter som omfattes av hensynssone H570_1 (jf. § 26.5) og H570_2 (jf. § 26.6) gjelder følgende grad av utnytting så lenge den bevaringsverdige bebyggelsen eksisterer:
Grad av utnytting fastsettes til bebygd areal (BYA) av den bevaringsverdige bebyggelsen på tomten.
I tillegg kan det oppføres parkeringsanlegg (garasjer eller carport) med totalt maks. 36 kvm BYA pr. tomt. Uthus skal oppføres med maks. 15 kvm
BYA.
Konstruksjoner som ikke medregnes i BRA etter Byggteknisk forskrift begrenses til totalt 15 kvm BYA pr. tomt.
For bevaringsverdig bebyggelse i hensynssone H570_2 kan tilbygg med totalt maks. 15 kvm BYA tillates.

§ 5.7 Bygningens høyde
Dersom ikke annet er bestemt i denne planen, gjelder følgende høydebegrensninger ved nye tiltak:
Tabell 1
Tiltak
Småhus (enebolig inkl. evt. sekundærleilighet) - Maks. mønehøyde 8,5 m, Maks. gesimshøyde 6,5 m
Parkeringsanlegg (garasje og/eller carport) - Maks. mønehøyde 4,5 m, Maks. gesimshøyde4,5 m
Uthus - Maks. mønehøyde 3,0 m, Maks. gesimshøyde 2,5 m
Dersom taket utformes som to motstående pulttak, regnes øverste gesimshøyde som mønehøyde.
For øvrig skal høydene måles iht. de til enhver tid gjeldende regler i Byggteknisk forskrift.

§ 5.8 Bygningens avstand
Mindre frittliggende garasjer, carport og uthus skal plasseres minst én meter fra nabogrense.
For øvrig gjelder pbl. § 29-4.

§ 5.9 Byggegrenser langs veier
Følgende tiltak kan oppføres innenfor byggegrensene langs offentlige, kommunale veier som er vist i plankartet:
- Mindre frittliggende garasje eller carport hvis utkjøring er parallelt med veibanen, dersom tiltaket plasseres med minst 1,5 meters avstand fra regulert veggrunn
- Mindre frittliggende garasje eller carport hvis utkjøring er vinkelrett med veibanen, dersom tiltaket plasseres med minst 5 meters avstand fra regulert veggrunn
- Bygninger og anlegg for felles renovasjon
- Oppstillingsplass til private avfallsbeholdere, dersom tiltaket plasseres med minst 1,5 meters avstand fra regulert veggrunn. Plassen kan utstyres med enkel gjerde/skjerming som ikke er høyere enn 1,5 meter og med enkelt lokk.
- Nettstasjoner, deriblant tiltak i felt E1 (jf. § 11)
- Tiltak for bevaring av kulturmiljø etter §§ 26.5 c), e), f) og i)

§ 5.10 Forbudsgrense langs sjø
Innenfor forbudsgrensen langs sjøen som er vist i plankartet gjelder pbl. § 1-8 med unntak av
følgende tiltak:
- Fasadeendring av godkjente tiltak
- Private brygger (jf. § 5.4)
- Offentlige veier og felles avkjørsler i felt V1, V6, V13 og V21 (jf. § 15)
- Kaianlegg og tilhørende tiltak i felt K1 og K2 (jf. § 17)
- Turvei i felt T1, T2, T3, T7, T9, T10 og T11 (jf. § 20)
- Anlegg og innretninger for atkomst, bruk og drift av offentlige badeplasser og friluftsområder
- Tiltak i LNF-områder (jf. § 22)
- Underjordiske ledninger for offentlig vannforsyning og avløpshåndtering med tilhørende innretninger
- Riving av bygninger, konstruksjoner eller anlegg
- Tiltak for bevaring av naturmiljø etter §§ 26.3 og 26.4
- Tiltak for bevaring av kulturmiljø etter §§ 26.5 c), e), f), i), 26.6 og 26.7

§ 5.11 Forbudsgrenser langs vassdrag
Innenfor forbudsgrensene langs bekkene er arbeid og tiltak etter pbl. §§ 20-1, 20-2, 20-3 og 20-4 ikke tillatt. Dette gjelder ikke følgende tiltak:
- Fasadeendring av godkjente tiltak
- Underjordiske ledninger for offentlig vannforsyning og avløpshåndtering med tilhørende innretninger
- Riving av bygninger, konstruksjoner og anlegg
- Tiltak for bevaring av naturmiljø etter §§ 26.3 og 26.4
- Tiltak for bevaring av kulturmiljø etter §§ 26.5 c), e), f) og i)

§ 5.12 Parkering
Dersom ikke annet er bestemt i denne planen, skal det opparbeides følgende antall bilparkeringsplasser pr. enhet og tomt:
Tabell 2
Bebyggelse Enhet Bil
Enebolig bolig 2
Sekundærleilighet leilighet 1

§ 5.13 Overvanns- og flomhåndtering
Overvann fra nye tiltak innenfor områder avsatt til bebyggelse og anlegg skal håndteres på egen grunn, og ikke føres i rør til vassdrag og skal ikke ledes til offentlige veigrøfter eller kommunalt ledningsnett.
Det skal sikres erosjonssikker avrenning av flomvann.

§ 6 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (felt B1 til B3, B5 og B7 til B13)
§ 6.1 Arealbruk
Det tillates enebolig eller enebolig med sekundærleilighet, samt tilhørende parkeringsanlegg, uthus og konstruksjoner.
Samme tomt skal kun bebygges med ett frittliggende småhus.
Det skal ikke oppføres mer enn 25 sekundærleiligheter innenfor planområdet.
Sekundærleiligheter skal ikke oppføres på boligeiendommer som omfattes av bestemmelsesområde [2 (jf. § 25.2) og/eller hensynssone H570_1 (jf. § 26.5) og H570_2 (jf. § 26.6).

§ 6.2 Eiendomsstruktur
Feltene B2, B3 og B5 krever en felles detaljregulering, hvor noe differensiert bebyggelse tillates. Mindre boliger bør vurderes og tilpasses ulike vernehensyn og grøntområder.
I felt B7 tillates maks. 3 boligeiendommer. Hver eiendom skal være minst 1350 kvm.
I felt B8 tillates maks. 4 boligeiendommer. Hver eiendom skal være minst 1350 kvm.
I felt B9 tillates maks. 2 boligeiendommer. Hver eiendom skal være minst 1350 kvm.
I felt B10 tillates maks. 2 boligeiendommer. Hver eiendom skal være minst 1350 kvm.
I felt B11 tillates maks. 2 boligeiendommer. Hver eiendom skal være minst 1350 kvm.
I felt B12 tillates maks. 2 boligeiendommer. Hver eiendom skal være minst 1350 kvm.
I felt B13 tillates maks. 1 boligeiendom.

§ 6.3 Grad av utnytting
Grad av utnytting fastsettes til maks. 25 % BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 6,5 meter og maks. gesimshøyde på 4,5 meter.
Grad av utnytting fastsettes til maks. 17 % BYA pr. tomt dersom boligbygningen har maks. mønehøyde på 8,5 meter og maks. gesimshøyde på 6,5 meter.
For tomter der boligbygningens maks. mønehøyde og maks. gesimshøyde ligger mellom de ovenfor angitte høydene, beregnes grad av utnytting lineært. Grad av utnytting utgjør da gjennomsnittet av grad av utnytting ut fra mønehøyde og grad av utnytting ut fra gesimshøyde (jf. figur 1).

Sekundærleiligheten skal være vesentlig mindre enn hovedleiligheten, og skal ha en størrelse
på minst 25 kvmBRA og maks. 70 kvm BRA. I sekundærleilighetene skal alle hovedfunksjoner være samlet på bygningens inngangsplan.
Parkeringsanlegg og utebod skal oppføres med totalt maks. 46 kvm BYA i tilfelle enebolig, og
totalt maks. 75 kvm BYA i tilfelle enebolig med sekundærleilighet. For tomter som er større enn 2.000 kvm kan større uteboder tillates.
Konstruksjoner som ikke medregnes i bruksareal (BRA) etter Byggteknisk forskrift begrenses til totalt 15 kvm BYA pr. boenhet.
Det vises for øvrig til § 5.6.

Ny eier kan ikke motsette seg utbygging av 6-12 eneboliger på B9 feltet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.15 900)
Visninger (Kr.3 000)
Fotografering/video (Kr.3 760)
Markedspakke (Kr.5 500)
Oppgjørskostnad (Kr.7 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.2 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.104 045)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 14.900,- pluss medgåtte direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger