Stølsdokken Hyttefelt - 10 flotte hyttetomter i populært område med fantastisk turterreng! Strøm, vann og avløp.

Kort om eiendommen

Velkommen til Stølsdokken Hyttefelt! Hyttefeltet er beliggende på Sanderstølen i Tisleidalen, et populært område som byr på fantastiske opplevelser for store og små, sommer som vinter. Her er det kort vei til alt du trenger for å trives på hytta!

Vi er så heldige å kunne presentere 10 tomter i dette feltet, som alle kan glimte med følgende fasiliteter:
- Inkludert strøm, vann og avløp
- Helårsvei
- Flott turterreng for både ski, sykkel og fjellturer
- Lysløypa går rett utenfor hyttefeltet
- Kort vei til både Fagernes og Gol

Er du glad i friluftsliv, fiske og vandring i nydelige naturomgivelser, da er dette området for deg!
Last ned salgsoppgave, eller ta kontakt med en av meglerne for mer informasjon om tomtefeltet og området.
Pris fra kr. 550 000,- + omk.

Beliggenhet

Velkommen til Stølsdokken Hyttefelt på Sanderstølen! Sanderstølen ligger sentralt til på fjellet midt mellom Hallingdal og Valdres, og her har du nærhet til flott natur. Hyttefeltet er et flott utgangspunkt for fantastiske opplevelser for store og små, sommer som vinter. Området kan skilte med følgende:

SYKLING
Sommerstid er området perfekt for den som liker å nyte naturen på to hjul. Her kan du nyte naturen fra sykkelsete på usjenerte stølsveger eller skogsbilveier som brer om seg i et vakkert og urørt landskap. Mjølkevegen som ligger i området er kåret til en av Norges flotteste turer på sykkel. Her kan du velge om du vil gjennomføre hele den 250 km lange turen, eller om du vil sykle deler av den, med stopp ved et av de mange fiskevannene i området. Ønsker du litt mer fart og spenning, kan Heia Merket by på fire merkede sykkelløyper med forskjellige vanskelighetsgrader. Her finner du altså noe får både nybegynnere og den mer erfarne.

FISKING
Området kan by på friske fjellvann, gode fiskemuligheter, et variert turterreng og storslått natur. Elva Tisleia er en av Norges beste fjellørretelver og fluefiskere er et vanlig syn her. I 2015 ble det også opprettet to egne fluesoner i elven, med egne kort. Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, som også er fine til padling og fisking.

FJELL-/FOTTURER
Sanderstølen ligger fint til på fjellet mellom Valdres og Hallingdal. Det er mange fine turmuligheter som passer alle nivåer rett utenfor døren. Åpent terreng med mange tur muligheter i nærområdet. Sanderstølen ligger ikke langt unna foten av Nystølsfjellet som er den høyeste toppen på Golsfjellet. Det finnes også fine og familievennlige turer man kan gå fra Storefjell. Vil du ha mer spenning ligger Skogshorn på 1.728 moh. ca. 55 minutter unna eiendommen. Dette er et yndet turmål året rundt og kjent for sin flotte nedkjøring på vinterstid for deg som liker randonee.

STØLSAKTIVITET
Nord-Europas største aktive stølslag finner du i Valdres, nærmere bestemt på fjellet mellom Tisleidalen og Vaset. Enkelte setre tar imot gjester og serverer stølskost, og noen steder kan du også ta del i stølsdriften om du ønsker det.

LANGRENN
Om vinteren går lysløypa rett ved hyttefeltet, og i tillegg finnes et flott oppkjørt løypenett i nærområdet som byr på flott landskap på begge sider av dalen. Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og legge i vei innover fjellviddene i preppa løyper. Løypene er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellene.

ALPINT
Ønsker du å ta alpinskiene i bruk er har du flere valg. Det tar deg ca. 20 minutter til Golsfjellet Alpinsenter med skiheis og sju nedfarter. For større alpinanlegg er det heller ikke langt til Valdres Alpinsenter eller Hemsedal. Kjøreturen til Valdres Alpinsenter i Aurdal tar ca. 25 minutter. Valdres Alpinsenter er ett av valdres største alpinsenter ligger vakkert til på solsiden i Aurdal og har 4 skiheiser og 11 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Skiområdet strekker seg fra 700 til 1060m, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper. Det er eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Hemsedal Skisenter ligger ca. 50 minutter unna, og med de høye fjellene som omkranser Hemsedal gir anlegget en atmosfære som kan minne om alpene. Her finner du flott skikjøring og kilometervis med preparerte løyper som brer seg ut fra tre ulike topper i skianlegget.

DAGLIGVARER/SHOPPING
Joker Fjellbu i Tisleidalen ligger ca. 8 km fra hyttefeltet. Her har de alt du måtte trenge på hyttetur. Ønsker du å stoppe et sted på sykkelturen er den koselige, sesongåpne butikken på Langestølen det perfekte stedet og få seg en kaffekopp. De holder åpent i vinterferien, påska og store deler av sommeren.
Skulle det være shopping som frister, har du muligheten til å ta turen både til Leira/Fagernes og til Gol. Kjøreturen til Leira/Fagernes tar ca. 20 minutter og her har du et rikholdig utvalg av butikker med alt hva du måtte ønske deg. Det samme gjelder for Gol som ligger ca. 25 minutter unna.

Tomt

Tomtestørrelser fra ca. 500 m2 til ca. 970 m2.

Tomt nr. 1: 558 kvm
Tomt nr. 2: 500 kvm
Tomt nr. 3: 887 kvm
Tomt nr. 4: 855 kvm
Tomt nr. 5: 970 kvm
Tomt nr. 6: 691 kvm
Tomt nr. 7: 641 kvm
Tomt nr. 8: 590 kvm
Tomt nr. 9: 733 kvm
Tomt nr. 10: 731 kvm

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre til Leira. Følg Fv. 51 videre mot Gol i ca. 22 km, og Sanderstølen 60 nord ligger godt synlig på venstre side av veien.
Om en velger å følge Rv 7 gjennom Hallingdal, følger en Fv. 51 fra Gol mot Leira i ca. 24 km til en ser eiendommen på høyre side av veien. Følg deretter Hallinghøvdvegen forbi Sanderstølen hotell, da vil hyttefeltet ligge på høyre side av veien.

Overtakelse

Ca. 14 dager etter signert kontrakt, eller så fort tomten er fradelt.

Sentrale lover

Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommen omfattes av planbestemmelser for Stølsdokken Hyttegrend, sist revidert 08.02.2018, og er regulert til fritidsbebyggelse.

Utdrag fra planen:
2.1.1 Byggeområder for fritidsboliger
- Bebyggelsen skal gis en utforming som harmonerer med naturpreget i området og områdets byggeskikk. Fasadene skal være tjærede eller jordfargede trematerialer i mørke nyanser. Lyse farger godkjennes ikke. Det skal opplyses om fargevalg ved byggemelding.
- Det skal utarbeides situasjonsplan/bebyggelsesplan for hele området, med plassering av veger og bebyggelse, som skal danne grunnlag for byggemeldinger
- Utnyttelsesgrad, T-BYA= 25 %. Enkeltbygg kan ikke overstige 150 m².
- Det er avsatt 36 m² øremerket parkering.
- Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel 22-30 grader.
- Maks mønehøyde er satt til 6,5 m, målt fra ferdig grunnmur, som kan være maks 0,5 m over gjennomsnittlig planert terrengnivå.
- Terrengfyllinger med tilførte masser må tilpasses omliggende terreng og ikke overstige 1,0 m over omliggende naturlig terreng.
- Det kan tillates oppført uthus/anneks med inntil 12 m² BYA på tomtene T3, T4, T5 og T6. På de resterende tomtene tillates oppført kun en bygning.
- Mønehøyden for uthus/anneks settes til maks 3,0 m over omliggende planert terreng.
- Torv, tre, eller shingel skal benyttes som taktekking.
- Bebyggelsen skal tilpasses eksisterende terreng og vegetasjon.
- Byggegrenser er angitt på plankartet og gjelder for all bebyggelse
- Det er ikke tillatt å etablere gjerder rundt bygningene, men inngjerding av hele planområdet kan tillates etter søknad til planutvalget. Planutvalget kan ved godkjenning sette krav til at oppføring av gjerde skal være midlertidig/eventelt med vilkår om å trekke tilbake tillatelsen ved ulemper. Rettighetshavere/andre brukere av planområdet/nærområdet skal høres før det blir fattet vedtak om inngjerding. Gjerdet skal ikke hindre fri ferdsel. Grinder, som slår utover, må etableres ved naturlige ferdselspunkt. Gjerdet kan ikke være høyere enn 1,2 m.

Full reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Håkon Wøllo