Ferdig planert tomt på 985 kvm m eventyrlig beliggenhet i fremste rekke mot Uvatn | Skiløyper rett ved & 5 min til alpin

Oppdragsnummer

201-23-0142

Eier

John Einar Jørgenvåg

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 153 Bnr. 563 i Vinje kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 985 kvm

Beliggenhet

Stor, ferdig planert tomt med eventyrlig beliggenhet på Flotebu. Eiendommen har en fantastisk plassering fremst på feltet og ut mot friområder! Romslig tomt på 963 kvm, usjenert plassering og vidstrakt utsikt over høyfjellsterrenget og snaukledde fjell. Umiddelbar tilkomst til langrennsløyper og turområder. Fra tomten kan man skli rett ut i flotte skiløyper på 150 km som prepareres daglig. Fra hytta kan man sitte å se på tråkkemaskinen som kjører løyper, og hive seg ut i ferske spor. Uvatn som ligger på nedsiden er opparbeidet med grillplass, brygge for kano og bading samt frittliggende badstuer som kan leies privat. På Vierli er det flere arrangementer, restaurant, sommeraktiviteter og alpinbakker for de minste.
Tomten har bilvei helt frem og parkering i egen gårdsplass. På tomten kan man bygge 180 kvm over 1.etasje med mønehøyde på maks 5 m, noe som gir et større tillatt fotavtrykk enn ellers i området. Det er mulig å fylle ut mer på tomten retning nord, om ønskelig. Vann, avløp, strøm og fiber frem til tomtegrense. Tomten er ferdig opparbeidet, men tilsådd med et lite jordlag på toppen som må fjernes.

Området ligger midt mellom Rauland Høgfjellshotell og Vierli, og ansees som et av de mest attraktive hytteområdene da man har spektakulær utsikt og enkel tilgang til alle fasiliteter. Tomten ligger høyt og fritt med fantastiske utsiktsforhold mot Uvatn, Vierli og omliggende fjellområder. Østover kan man se helt til Bossnuten. Tomtens høytliggende plassering i terrenget gjør at ingen foranliggende hytter skjermer for utsikten.

Fra tomten er det ytterst få meter gange til løypenettet som strekker seg 150 km utover variert terreng. Løypene er jevnt fordelt over skogsterreng og høyfjells terreng. Den populære Blåløypa går rundt vannene nedenfor tomten, og derifra kan man koble seg videre inn på hele løypenettet på Rauland. Inngangen til populære Silkedalen starter ved innkjøringen til Farhovd/Flotebu og tar deg med innover et spektakulært høyfjells terreng. På vinterstid ligger tomten midt i blinken da dette området er først ute med preparerte langrennsløyper. Allerede i månedsskiftet oktober/november kan den flombelyste skiløype mellom Vierli og Rauland Høgfjellshotell være oppkjørt.

Vierli-anlegget med alpinbakker for barn, kafeteria og aktiviteter ligger kun en kort biltur unna. Her er kafeteriaen et yndig besøkelsessted for å spise en lunsj/middag, hvile mellom slagene i slalåmbakken eller for å møte venner og bekjente for en hyggelig prat. Her arrangeres det quiz, stand-up show, konserter og andre festligheter gjennom vinteren. Det arrangeres like mye konserter på dagtid, som er forbeholdt til underholdning for barna.
Rauland Skisenter ligger 5 min unna og er områdets største anlegg med 25 nedfarter og 10 heiser totalt. Her har man blant annet 4-seters stolheis, flere skitrekk og et skibånd for de aller minste. I Rauland Skisenter er de flinke til å arrangere aktiviteter, konserter og opplevelser for barna. I julen, påske og nyttårsaften er det fakkeltog, julenissen og påskeharen kommer med gaver og opplevelser til barna.

Sommer og høst er fjellheimen i Rauland et yndet sted for toppturer, sykling, fiske og bading. Terrengene på Flotebu byr på mange gode turområder, enten man vil utfordre fjelltopper eller gå i vidstrakt og urørt høyfjellsterreng. Dersom fiske eller bading frister, kan man utforske Uvatn rett ved hytta, Oksatjønn ved Silkedalen eller det store Totaksvatnet.
Ca. 20 minutter med bil i retning Rjukan, ankommer man Skinnarbu Nasjonalparkhotell med mange fasiliteter. Rett ved hotellet ligger også havna hvor båten Fjellvåken tar deg med inn til Hardangervidda. Fjellvåken går inn til Morgen turisthytte som er en populær base for fotturer innover viddene. Herfra kan man også gå fra hytte til hytte innover viddene. Hardangervidda regnes som Nord-Europas største høgfjellsplatå og er Norges største nasjonalpark.
Rauland sentrum er et lite handelssentrum med flere kafeer og kunstgalleri. Raulandsakademiet har mange kunst- og kulturaktiviteter gjennom året, spesielt rundt juletider. Sentrum ligger ca. 15 minutter unna og her finner man matbutikker, sportsbutikk, jernvareforettning, blomsterbutikk, restaurant, kafé, bensinstasjon, svømmehall og idrettsanlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

- Preparerte langrennsløyper på 150 km rett utenfor tomten
- Rauland Skisenter 5 min unna
- Gratis skibuss mellom alle Raulands destinasjoner (ca. hver time)
- 3 stk skishop/skiutleier
- 2 stk varmestuer i anlegget + Paviljongen med uteservering og underholdning
- Fjøllhalli Restaurant med alle rettigheter og take away
- Vierli Kafeteria med matservering og underholdning
- Heishuset Afterski (ved høgfjellshotellet)
- Barneområde med mange aktiviteter og alpint på Vierli
- Utallige badevann, fiskevann, toppturer og turstier i området.
- Hundeslede kjøring
- Snøscooter safari i høyfjellsterreng.
- Uvatn med kanoroing, bading og fiske på sommerstid
- Toppturer som Bossnuten, Motten, Vidsyn og Killingnuten m.m rett ved

Parkering / Garasje

Etter reguleringsplanen skal det opparbeides 2 parkeringsplasser på hver tomt. Parkeringsplassene kan også inntas i garasje.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Beskrivelse av tomt

Tomten er sprengt ut i fjell og ferdig planert. Det er mulig å fylle ut mer på tomten retning nord. Vei, vann, avløp, fiber og strøm ligger frem til tomtegrense.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat veinett. Tomten selges med vann, avløp og strøm til tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan Flotebu F3A og F3B 153/464 med PlanId 20130002, datert 13.03.2014. For tomt 3 i område F3B skal det berre vere høve å setje opp hytte i ein etasje - dette tilsvarar mønehøgde på maks 5 meter frå planert terreng. Kvart bygg skal ikkje vera større enn 180 m2 BYA. Området er regulert til følgende formål; bygg og anlegg, fritidsbolig, samferdsleanlegg, kjørevei og grøntstruktur - vegetasjonsbelte. Selger kjenner ikke til planer i området som vil berøre denne eiendommen.

Sefrakregistrert: Nei
Vernestatus: Nei

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil bli beregnet når tomten er bebygd og ferdigstilt. Det betales for vann, avløp , renovasjon og feiing/tilsyn av pipe. Årlig gebyr for vann og kloakk vil bli i beregnet ut fra BRA på fritidsboligen.
Vinje kommune har ikke eiendomsskatt. Kommuanle avgifter ligger normalt på ca. 11000,- per år i området.

Årlig vedlikehold og brøyting på alle veier samt vedlikehold av vann og avløpsanlegg koster ca. kr. 11 163,- per år.
Løypeavgift til Rauland Turist for preparering og vedlikehold av langrennsløypenett kr.1 000,- per år.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. forsikring, internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Vinje kommune har nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen skal brukes til fritidsformål. Det er ikke odel på eiendommene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Kjøring foto (Kr.264)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Markedspakke (Kr.20 900)
Visning + overtagelse pr.stk (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.34 154)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- i tillegg til avtalte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger