Liatoppen - Et nytt boligfelt i Kongsvinger med flott utsikt og kort veg til alt!

Om prosjektet

Nå starter salget i boligfeltet Liatoppen!
I første salgstrinn presenterer vi nå en unik mulighet med salg av 4 tomter for arkitekttegnede eneboliger.
Her kan du bygge det huset du vil!*

Har du et klart bilde av boligdrømmen din?
Har du formet, klippet, limt og planlagt ned i minste detalj?
Eller skimter du kun omrisset av ditt nye hjem?

TRYGGHET OG KOMPETANSE
Å bygge et nytt hus er noe de færreste gjør flere ganger i livet. Det er mange viktige ting å ta stilling til.
Vår lokale og anerkjente samarbeidspartner/entreprenør ØMF WITO AS bygger boliger for fremtiden.
Med solid kompetanse kan de hjelpe deg med å ta de riktige valgene.
Ønsker du en trygg og sømløs byggeprosess kan vi stille med prosjektledelse, arkitekt og håndverkere.
Så kan du lene deg tilbake og se boligdrømmen gå i oppfyllelse!

En ny bolig har mange fordeler, ikke bare at de er mer energieffektive. Det økonomiske regnestykket på en ny bolig vil ofte være noe helt annet enn på en gammel bolig. Vi samarbeider med Odal Sparebank og vil kunne tilby deg finansiering av prosjektet og en egen rådgiver som vil følge deg opp i prosessen og gi deg økonomisk forutsigbarhet. Slik skaper vi trygghet for deg i alle ledd!

KORTREIST OG TILGJENGELIG
Liatoppen er et flott og familievennlig område øverst i Marikollen, kun 2,5km fra Kongsvinger sentrum. Barnehager, skole og naturskjønne turområder rett i nærheten. Gangavstand til alle byens fasiliteter og togstasjon med gode forbindelser inn til Oslo/Asker. Alt du trenger innenfor rekkevidde!

NATUR OG FRIHET
Liatoppen er omkranset av skog og friområde, med gode utsiktsforhold mot ærverdige Kongsvinger festning. Her kan du bo i byen, men likevel oppleve friheten og roen som det å bo tett på naturen bringer med seg.

Grip muligheten og meld din interesse til megler!

TOMTENE
Tomt 1: 1 025kvm Kr. 2 150 000 + omk
Tomt 2: 968 kvm Kr. 1850 000 + omk
Tomt 3: 1 082kvm Kr. 2 050 000 + omk
Tomt 4: 949kvm Kr. 1 950 000 + omk
Oppgitte arealer er omtrentlig. Tomtene er pt. ikke oppmålt/fraddelt. Omkostningene ved fradeling og oppmåling bæres av selger. Dette omfatter gebyr for delingssøknad og oppmålingsforretning.

Oppgitte tomter kan bebygges med 30% BYA. På tomt 1 og 2 kan det etableres frittliggende eneboliger. På tomt 3 og 4 kan det etableres enebolig eller tomannsbolig. For eneboliger tillates det sekundærleiligheter. For tomannsboliger tillates det ikke sekundærleiligheter da det da allerede er 2 enheter.
For mer info se detaljregulering for Øvre Badstuvegen som er vedlagt salgsoppgaven.

*Innenfor rammer av reguleringsbestemmelser

Beliggenhet

Boligfeltet ligger innerst i Øvre Badstuvegen.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-
Gebyr for pantattest kr. 206,-

Dokumentavgift beregnes av tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Overtakelse

Selger tar sikte på at tomtene blir klare til overtakelse av kjøper 1 kvartal 2025. Dette er under forutsetning av byggestart av infrastruktur i Q4 2024. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende.

Beskrivelse av tomt

Oppgitt areal er felles for boligfeltet.

Tomtene leveres i den stand de er ved besiktelse. Utbygger opparbeider infrastruktur for feltet. Det vil opparbeides internvei, vann og avløp, strøm, og fiber til tomtegrensene. Tilknytningsavgifter tilfaller kjøper. Det blir opparbeidet nedgravd felles avfallsanlegg ifbm innkjøring. Det blir opparbeidet enkel lekeplass med akebakke og planert terreng tilsådd med kombinert med naturtomt og stier. Stiforbindelse fra Øvre Badstuvegen til turområde på oversiden ivaretas.

Det vil opprettes sameie eller VEL som skal drifte fellesarealer som lekeplass og den del av infrastruktur som ikke driftes av kommunen. Det bestrebes at man utarbeider felles retningslinjer for lysforurensing, gjerder og hekker/beplantning i VEL / Sameie på fellesarealer slik at alle får et trivelig bomiljø.

Generell orientering

Selger forbeholder seg retten til å justere salgspriser på usolgte tomter uten at partene kan kreve prisavslag eller pristillegg for salgsobjektet.

Selger står fritt til å endre antall tomter og utformingen av usolgte tomter.

De ulike tomtene vil kunne få ulike sol- og utsiktsforhold. interessenter oppfordres til å gjøre en egen vurdering av tomten de vurderer.

Inntegnede grenser i dronefoto er omtrentlige og ment som illustrasjoner.

Garasje/parkering

Det er opp til kjøper å opparbeide garasje/parkering innenfor den enkelte tomt ihht gjeldende regulering.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til det den er godkjent som.

Forbehold fra utbygger

Selger er avhengig av et tilfredsstillende salg av 4 tomter før byggestart av infrastruktur og utbyggingen av feltet blir vedtatt.
Selger må gi skriftlig beskjed til kjøper om at forbeholdet er løftet/innfridd innen 31.12.25. Dersom utbygging ikke er vedtatt innen oppgitt dato så står partene fritt til å heve kontrakten med tre måneders varsel. Dersom hevingserklæring ikke er mottatt innen en senere byggestart er vedtatt så bortfaller hevingsretten.
Selger tar forbehold om at nødvendige offentlige tillatelser for å gjennomføre prosjektet som planlagt blir gitt.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å kontakte megler for å legge inn bud. Dette gjøres ved utfylling av budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at du merker ditt budskjema med hvilken tomt du vil by på. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Amelia Åsengen