Tomt med ramme for hel tomannsbolig m/​ mulighet for hybler - Vestv. - Få min. til kollektivt, skoler barnehager & marka

Beskrivelse

Ubebygd naturtomt i skrånet terreng med adkomst fra Lerdalsveien, en rolig tverrvei tilbaketrukket fra to av områdets innfartsveier.

Eiendommen ligger høyt i terrenget med helning mot vest, her får du et utgangspunkt for særdeles gode solforhold. Det er få minutters gange til Grønliåsen, skoler, barnehager, idrettsplass og et godt utvalg matbutikker. Få minutters biltur til et utvidet tilbud på Holmlia, Kolbotn eller Lambertseter.

Rammetillatelse (Saksnummer 202306335) for to moderne utformede vertikaldelte tomannsboliger tegnet av Ramsfjell Arkitekter As.

Totalt BRA 326,8 kvm.
Hus A: 4 soverom, 2 stuer, 3 bad, bod, dobbel garasje og takterrasse
Hus B: 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, bod, enkelt garasje og takterrasse.

Tilrettelagt for å etablere praktikantdel i begge enheter.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse.

Beliggenhet

Lerdalsveien 5B ligger i et stille og trafikkskjermet boligområde på Øvre Prinsdal.

For den aktivitetslystene er det kort vei til Grønliåsen med gode turmuligheter og lysløyper på vinterstid, samt slalåmbakke på Sloreåsen. Flott idrettsanlegg ved Prinsdal Skole, med idrettshall, tennisbaner, basketballbaner og fotballbaner med kunstgress. Den ene fotballbanen gjøres om til skøytebane på vinterstid. Stall Prinsdal ligger ca. 1 200 m unna og det er kort vei til golfbane ved Grønmo.

Det er gangavstand til skoler og barnehager, og gode aktivitetstilbud på Hauketo og Prinsdal med flere idrettslag, samt gangavstand til MUDO Gym og kampsport i Prinsdal og Fresh Fitness på Hauketo. En kort sykkeltur så kan du nyte fasilitetene langs kysten ved nydelige Hvervenbukta.

Gangavstand til gode kollektive forbindelser med buss fra Prinsdal og tog fra Hauketo. Det er kort vei til matbutikker med 300 m til Kiwi og Coop Extra i Prinsdal og 2 km til Rema 1000 på Hauketo, og ellers alt av fasiliteter på Holmlia senter, Mortensrud Senter Syd og Kolbotn torg. Det tar kun 12 minutter med tog til Oslo S og 15 minutter til Ski.
81-bussen kjører mellom Kolbotn og Rådhuset. Nærmeste bussholdeplass er Lerdal, 300 meter fra boligen.
For mer informasjon se: www.ruter.no

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten går som en avstikker mot nedsiden av Lerdalsveien 5. Tomten ligger i skrånet terreng og består i dag av vegetasjon, mark og fjell.
Se vedlagt arealbekreftelse for eiendomsgrenser.

Ansvarlig megler

Ronny Skjedsvoll Strøm