Bildegalleri
![PRIVATmegleren Tønsberg v/ Christoffer Fischer har gleden av å presentere Bårnesveien 20!](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/4/vertical-2/08/5/318/419/345_581c4427-b00e-473f-b653-c15b1140fefd.jpg)
Stor og solrik tomt med gode muligheter i etablert boligfelt i Vivestad. Barnevennlig og idyllisk beliggenhet!
Bårnesveien 20, 3175 Ramnes- Totalpris
- 379 250 kr
- Omkostninger
- 29 250 kr
Nøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
13-23-0160
Eier
Anatoly Litvak
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 605 Bnr. 26 i Tønsberg kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1045 kvm
Beliggenhet
Bårnesveien 20 ligger i Vivestad, Tønsberg kommune og byr på en fantastisk tomt med nydelige solforhold i flotte omgivelser. Bårnesveien er et veletablert hyggelig nabolag, og passer perfekt for småbarnsfamilier. Her er det kun 3 minutter å gå til nærmeste busslinje "Soli Bårnesveien" og Vivestad barnehage. Videre tar det kun 2 minutter å kjøre til Vivestad friidrettsanlegg. Området byr også på mange nydelige turområder.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Nærmeste dagligvarebutikker er Spar Sundbyfoss og Kiwi Hvittingfoss som ligger 14 minutter unna med bil. Det er 19 minutter med bil til enten Andebu eller Re sentrum hvor man finner alt man skulle trenge av varer og tjenester eller skulle ønske seg et hyggelig cafe-besøk. Kirkevoll skole og Ramnes skole er de nærmeste barneskolene, og ligger ca. 20 min unna med bil. Videre ligger Revetal ungdomsskole og Revetal videregående skole også ca. 20 min unna med bil.
Parkering / Garasje
Det er godt med plass til etablering av gårdsplass og garasje på eiendommen.
Beskrivelse av tomt
Tomten på hele 1045kvm ligger solrikt til i et etablert boligfelt i Vivestad. Tomten er forholdsvis slett og byr på muligheter for god utsikt mot øst og sene solforhold mot vest. Eiendommen er en del av en blindgate, slik at det er lite trafikkstøy rundt denne barnevennlige eiendommen. Eiendommen består idag av blandet vegetasjon og rydding må påregnes.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1978/3463-1/28 Rettighet tinglyst15.08.1978
Rettighetshaver: Vivestad Skiklubb/Idr Lag
Lnr: 1725030
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
SKILØYPE M/LYSANLEGG
VERDI KR 110 PR ÅR
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/186068-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 04.03.2008
Rettighetshaver: TØNSBERG KOMMUNE
Org.nr: 921383681
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Vei / Vann / Avløp
Det er ikke lagt opp for offentlig vann eller avløp til eiendommen.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Ubebygget tomt.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting for ubebygget tomt basert på salgspris kr.750 000,- er estimert til kr. 600 000,-.
Se mer info: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/tomt/slik-beregnes-formuesverdien/
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen, datert 08.09.2015, er avsatt til boligbebyggelse-nåværende.
Området er regulert med planID 3803 R30_0004, plannavn: Kirkeåsen, Vivestad, vedtaksdato 29.01.1997 og med formål: boliger. Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det er ikke nedlagt midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Reguleringsplanen legger følgende føringer for byggeområde for boliger:
a) Område B1 kan bebygges med frittliggende boliger med gesimshøyde inntil 6 meter og mønehøyde inntil 7 meter over terreng. Boliger skal kunne oppføres i inntil 2 etasjer.
b) Brutto bebygget grunnflate, inklusiv garasje, skal ikke overstige 20% av netto tomteareal. Brutto bebygget grunnflate (eksklusiv garasje) skal ikke overstige 200m2. Brutto grunnflate for garasje skal ikke overstige 50m2.
c) Boligene skal ligge minst 4 m fra offentlig veg, og for øvrig i samsvar med avstandsbestemmelser i plan- og bygningsloven.
d) Garasjer/uthus kan ligge med min. 1,25 meters avstand til nabogrense. Vegg mot nabogrense skal være vindusfri. Foran garasjeport skal det være min. 5 meter til eiendomsgrense mot veg
e) Garasjer/uthus skal være tilpasset bolighus med hensyn til materialbruk, form og farge. Gesimshøyde inntil 2,4 meter og mønehøyde inntil 4,5 meter over terreng
f) I tillegg til garasje skal det på egen tomt være min. 1 biloppstillingsplass. Totalt antall biloppstillingsplasser skal ikke være mindre enn 2
Reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter ved en standard ferdigstilt boenhet mellom 71-300kvm er 15 989,25,-. Dette er informasjon innhentet fra Tønsberg kommune og vil kunne endre seg år til år.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse.
Eiendommen er ikke odelsbelagt.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Andre inntekter inkl. mva (Kr.4 000)
Visninger (Kr.3 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 008)
Provisjon (forutsatt salgssum: 350 000,-) (Kr.45 000)
Fotografering (Kr.3 000)
Digital annonsering (Kr.4 650)
Garantiforsikringspremie (Kr.4 500)
Grunnpakke markedsføring Tønsberg (Kr.21 500)
Oppgjørskostnad (Kr.7 700)
Overtagelse (Kr.3 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Totalt kr. (Kr.110 898)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Eiendomsinformasjon
Reguleringsplaner og bestemmelser
Oversiktskart med VA
Servitutter
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/1874158013/iad_1747002649161723097t__nsberg_kobberlogo-til-finn_no.png)
PrivatMegleren Tønsberg
Annonseinformasjon
FINN-kode | 318419345 |
---|---|
Sist endret | 08. apr. 2024 15:53 |
Referanse | 13230160 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.