SPYDEBERG | Sentrumsnær og byggeklar hjørnetomt | 30-35% BYA | Solrikt | Populært område |

Oppdragsnummer

306-23-0217

Eier

Ardiana Dzafic Gashi
Emir Dzafic

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 430 Bnr. 280 i Indre østfold kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 781 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i nyere boligfelt, Lund Vest i Spydeberg. Området er svært barnevennlig og består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Det er kort avstand til flotte turområder, barnehager og skoler og servicetilbud. Spydeberg har en sentrumskjerne med det du måtte ønske av servicetilbud. Her har du bank, legekontor, matbutikker, treningssenter, caféer, sportsbutikk m.m. Om sommeren kan Spydeberg fronte med nydelig badevann i Lyseren med flere fine badestrender og hytteområder beliggende rundt vannet. Det er også flotte turområder i Hylliskogen, Griniskogen Turpark eller områdene langs Glomma. Offentlig kommunikasjon med buss og tog til Oslo eller Ski med jevnlige avganger. Turen til Oslo tar ca. 40 minutter og til Ski ca. 20 minutter.

SKOLEKRETS
Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om barnehage dekning i nærområdet. Skoler og barnehager i området: Gangavstand til Hovin skole, Spydeberg Ungdomsskole, Blomsterenga barnehage, Espira Løvestad Barnehage mfl. Skolebuss til Askim Videregående skole og Mysen videregående skole. 6 min med bil til Steinerskolen Askim.

Offentlig kommunikasjon
Fra Spydeberg stasjon går det tog og buss med jevne mellomrom. Toget til Oslo tar ca. 35 minutter.

Innhold

Ønsker du å realisere boligdrømmen i Spydeberg? Her har du en romslig byggeklar hjørnetomt ved skogkanten, i etablert boligfelt og med gangavstand til Spydeberg sentrum, skoler og barnehager. Området er svært barnevennlig og består hovedsakelig av småhusbebyggelse. I Vestlundveien finnes det stort sett familieboliger som rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

På denne tomten kan man bygge inntil 2 boenheter, der BYA kan være opptil 35%. Velger man å bygge én boenhet kan BYA være opptil 30%. Tomten grenser til gangvei og skog mot syd/vest, og har svært gode solforhold. Garasje er tillatt å bygge inntil 50m2 BYA. Offentlig transport til Oslo med jevne mellomrom fra Spydeberg stasjon. Tog til Oslo bruker ca. 46 min. Bil til Oslo bruker ca. 44 min. Tomten kan besiktiges fritt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2015/1169007-1/200 Erklæring/avtale
14.12.2015
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspennings kabelanlegg
Stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Byggeforbud og beplantning
Overført fra: 3014-430/225
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/627666-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
14.06.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 3014-430/225
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/627666-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
14.06.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 3014-430/225
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/627666-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
14.06.2017 21:00
Overført fra: 3014-430/225
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er lagt inn på tomten og kjøper må søke om tilkobling ved en byggeprosess. Tilkoblings gebyret for 2023 er kr. 9.375,-.

Indre Østfold kommune krever at vannmåler settes i konsoll. Konsollen skal være av typen med fleksible kuplinger med avstengingsventil foran og etter måler. Kommunen krever foreløpig ikke tilbakeslags- og reduksjonsventil ved nyinstallasjon av vannmåler i eksisterende boliger/abonnenter. Derimot er det et krav til nye abonnenter å montere tilbakeslagsventil og reduksjonsventil ved hovedinntaket.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert i reguleringsplanen "Lund vest 012320140006" til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse FELT BF 5 Del er av eiendommen 40 m² ligger under hensynssone H560 - Bevaring naturmiljø vedtatt dato 22.06.2017.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel "0123201401" med formål om boligbebyggelse for perioden 2016-2028. Kommentar: Tronstad boligområde 012320190001. Området vest for eiendommen er disponert til framtidig boligområde i kommuneplanens arealdel. Det foreligger ikke et konkret reguleringsforslag for Tronstad ennå.

Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Detaljer i reguleringsplan DETTE ER KUN ET UTDRAG: Estetikk: Det skal tilstrebes at alle tiltak, herunder terrengbehandling og uteareal, utformes med hensyn på estetikk, arkitektur og byggeskikk. Bygningsuttrykk må tilpasses og harmonere med eksisterende bebyggelse og det skal spesielt legges vekt på visuelle uttrykk mot omkringliggende boligbebyggelse og hovedveier Tekniske anlegg: Tekniske anlegg, herunder vann og avløpsledninger, internett/tv/tlf og lignende, skal legges i bakken. Vann- og avløpsinstallasjonene skal innfri kommunens forskrifter og normer og tilstrebes omforent i en VA-rammeplan. Overvann skal håndteres lokalt ved f. eks fordrøyning og infiltrasjon. Påslipp på overvannsledningene fra overflatevann tillates ikke. Parkering: Det skal opparbeides plass i garasje og til gjesteparkering etter følgende gradering. Leiligheter og boliger større eller lik 60 m² BRA: 2 plasser pr enhet, derav minimum 1 plass i garasje Krav til parkering inngår i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Det beregnes 18 m² per parkeringsplass ved overflateparkering.

OMRÅDE FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG 1. Område for boligbebyggelse, felt BF 5-8 og BF 12-14 BF5: På felt BF 5, BF 13 og BF 14 tillates bebyggelsen oppført med gesimshøyde 8 m og mønehøyde 10 meter, målt i forhold til opprinnelig terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyde for pulttak/flatt tak: 9,0 m. b) Grad av utnytting for felt BF 5-8 og BF 12-14: én (1) boenhet: %- BYA: 30 %. to (2) boenheter: %-BYA: 35 %. c) Samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) skal ikke være over 50 m² for garasje. Garasjen skal være enetasjes uten ark/takopplett. d) Der ikke annet framgår av plankart, gjelder avstandsregler i pbl § 29-4. Det er tillatt å oppføre mindre bygg som garasje eller bod inntil 1 m fra tomtegrense, med unntak av grense mot vei. Garasje med parallell avkjørsel kan kommunen tillate plassert inntil 2 meter fra eiendomsgrense mot vei. e) Minimum uteoppholdsareal: MUA = 50 m² per boenhet. Ikke overbygd del av terrasser og takterrasser medregnes ikke. f) Tomter skal deles i tråd med plankartet. Det kan gjøres justeringer mot veiareal. g) For felt BF 5-8 og BF 13-15, frittliggende småhusbebyggelse gjelder kommunens renovasjonsnorm. h) Ved oppfylling for plassering av bebyggelse skal avvik fra opprinnelig terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen ikke overskride 1,0 m.

HENSYNSSONE SIKRINGSOMRÅDE 1. Bevaring naturmiljø a) Hensynssonen H560 omfatter vassdrag og vegetasjon langs vassdrag. I dette området er det i utgangspunktet ikke tillatt med noen form for inngrep utover det som utføres av vernemyndigheter for å opprettholde områdets biologiske mangfold. Området er flomsone 20 m fra vassdrag, og dersom evt bebyggelse eller andre inngrep i byggeområdene berører hensynssonen skal det dokumenteres før rammetillatelse gis at flomsonen ivaretas. 2. Område for frisikt: b) Innenfor områdene tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m over tilstøtende veibaner. Enkelte oppstammede trær uten grener eller løvverk i høyde opp til 3 meter over tilstøtende veibaner kan tillates. SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det utarbeides situasjonsplan/utomhusplan i målestokk 1:500. Tegningen skal vise all arealdisponering som: - Bebyggelsens plassering, herunder garasje - Kotehøyder på bygninger og terreng - Veiadkomster og biloppstillingsplasser For BK-områder skal tegningen i tillegg vise: - Felles utearealer - Lekeplasser med utstyr - Plassering av renovasjonsløsning - Interne gangveier og -forbindelser For alle tiltak skal det utarbeides terrengprofiler som viser endringer fra opprinnelig terreng.

Se reguleringsplan og reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil tilkomme ved ferdigstillelse av bolig. Det vil bli installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. Normal vil kommunale avgifter ligge på ca. 15.000 kr. pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Ved kjøp av tomt må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring blir behandlet i kommunen og tinglyses ved overskjøting av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglerlisens og e-signering (Kr.699)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Oppgjørskostnad (Kr.6 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.202)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Sikkerhetsstillelse (Kr.2 750)
Visninger /overtagelse (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.94 751)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for påløpte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Arealbekreftelse
Viktig informasjon til kjøper og selger