To ubebygde fritidstomter med naturskjønn beliggenhet like ved Sanderstølen hotell. Fantastiske helårs turmuligheter.

Oppdragsnummer

83-22-0155

Eier

Sanderstølen Hytteinvest AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 64 Bnr. 74 og Gnr. 64 Bnr. 75 i Nord-Aurdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1068 kvm

Presentasjon Hallinghøvdvegen 19 og 21

Å eie sin egen hytte eller bolig er noe de aller fleste ønsker. Å kunne bygge helt ny bolig/fritidsbolig i et naturskjønt område med fantastisk helårs turterreng, er nå en drøm som kan bli virkelighet. Hallinghøvdvegen 19 og 21 er to ubebygde tomter på henholdsvis 966 og 1068 kvm. Tomtene ligger kun 130 meter fra Sanderstølen hotell og har enkel tilkomst.

Pris kr. 190 000,- pr. tomt.

Sanderstølen ligger på Valdresfjellet, midt mellom Gol og Fagernes, ca. 850 moh. Det går daglig bussavgang like ved til Gol og Fagernes, en kjøretur i underkant av 30 minutter med bil. Med bil fra Drammen og Oslo tar bilturen ca. 3 timer.

Turmulighetene er fantastiske, og vinterstid kan man spenne på skiene ved hytteveggen og ta seg ut i milevis med oppkjørte løyper. Det er også godt fiske i nærområdet, i flere tjern, friske fjellvann og elver.

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Tomtene ligger i et naturskjønt og attraktivt område i Tisleidalen i Nord-Aurdal kommune, ca. 130 meter fra Sanderstølen hotell. Sanderstølen ligger perfekt til på fjellet mellom Valdres og Hallingdal, midt mellom Gol og Fagernes. Kun 200 meter unna er det bussholdeplass med forbindelse mot Fagernes og Gol. Nærmeste dagligvare er Joker Fjellbu med bredt utvalg og en koselig kafé.

Turmulighetene er fantastiske gjennom hele året og det er godt fiske i flere tjern, friske fjellvann og elver i nærområdet. Elva Tisleia er en av Norges beste elver for fisking av fjellørret, og egner seg også godt for fine kanoturer.

Sanderstølen hotell har egen lysløype på ca. 4 km, samt egen preppemaskin som prepper en 8 km løype, en 14 km løype og diverse andre ruter. Disse løypene kobles opp mot Tisleidalen løypelag sine løyper, og det samme mot Golsfjell, Nystølfjellet og Fjellstølen.

Det er også fantastiske sykkelmuligheter fra Sanderstølen, enten du liker sti-/terrengsykling, grussykling eller landevei - mulighetene er mange. For fjellvandrere kan turene Nystølfjellet og Skogshorn gjøres, omgitt av fantastisk natur. Med den korte avstanden til hotellet, er det gode muligheter for å ta i bruk hotellets fasiliteter, som blant annet svømmebasseng, trimrom, restaurant og lekerom, samt en stor lavvo med bålplass.

For alpine utfordringer er det ca. 15 min med bil til Golsfjellet alpint, 30 min til Valdres alpinsenter og 45 min til Hemsedal. Ved Vestringsbygda finnes også Valdres Golf, et golfanlegg med 9-hulls bane i naturskjønne omgivelser ved Aurdalsvannet.

Tomtene

Hyttetomta Hallinghøvdvegen 19 har en tomtestørrelse på 966 kvm, mens Hallinghøvdvegen 21 har en tomtestørrelse på 1068 kvm. Tomtene er ubebygd, lett tilgjengelige og består av naturlig vegetasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr.: 42827
Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:64 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:64 Bnr:31
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:64 Bnr:32
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:64 Bnr:73
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:64 Bnr:74
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:64 Bnr:75
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:64 Bnr:76
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:64 Bnr:77
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:64 Bnr:126
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:64 Bnr:127
rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:77 Bnr:2
Bestemmelse om bruk av arealer

Tinglyst servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vann og avløp via Sanderstølen Vannverk.

All ny bebyggelse må kobles til felles vannforsyning og avløpsrenseanlegg for Sanderstølen. Det legges nye VA ledninger til tomtegrensen. Ledningsnett for vann og avløp følger planlagte veger i området, uten inngrep utover vegformålet.

Ny strømforsyning med 400V og fiber legges klart til tomtegrense. Strømnett til og gjennom planområdet, samt til det enkelte bygg, skal legges som jordkabel. Renovasjon inngår i Valdres kommunale renovasjonssystem.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Navn på plan: Sanderstølen planendring
Reguleringsformål: Bolig/fritidsbolig
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.
Det er ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke er boplikt.

Reguleringsbestemmelser for Sanderstølen. Bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven, og man bør sette seg inn i disse bestemmelsene før man gir bud.

For bolig er utnyttelsesgraden, T-BYA = 30 %. Bygninger skal ha saltak med takvinkel 22 til 25 grader. Gesimshøyde er maks 8,6 meter og mønehøyde maks 11,3 meter, målt fra ferdig grunnmur. Grunnmur kan maks være 0,5 meter over gjennomsnittlig terrengnivå.

Bebyggelsen skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng og bebyggelse i området. Alle inngrep i terreng og vegetasjon skal skje så skånsomt som mulig, og vegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for oppføring av bebyggelsen.

Universell utforming skal ligge til grunn for utbygging av planområdet. Dette innebærer en utforming av produkter, bygninger, transportmidler og omgivelser på en slik måte at de kan brukes av alle mennesker i så stor utstrekning som mulig, uten behov for spesiell tilpasning.

Andre faste løpende kostnader

Privat avtale om brøyting kan inngås.

Tilknytning vann/avløp:
Eiendommen er tilknyttet privat felles vann- og avløpsanlegg. Hver enkelt blir fakturert etter forbruk fra Sanderstølen Vannverk.
Tilkoblingsavgift tilknyttet vann og avløp påløper, se prisliste for avgift.
Påkoblingsavgift vil faktureres hyttekjøper direkte fra Sanderstølen Vannverk etter overtagelse.
Kostnader for felles vann og avløp tilknyttet bruken av hytta:
Sanderstølen Vannverk AS prisliste som per 2022 er:
- Vann: Årlig abonnement kr 802,- + forbruk kr 64,- pr. kubikk.
- Avløp: Årlig abonnement kr 532,- + forbruk kr 49,- pr. kubikk.

Nord-Aurdal kommune praktiserer eiendomsskatt.
For ytterligere informasjon finnes dette på Nord-Aurdal kommune sine sider: https://www.nordaurdal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsskatt-i-nord-aurdal/informasjonsskrivom-eiendomsskatt/

- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt. fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet på den matrikkelen som er ubebygd. Ingen odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Markedspakke (Kr.18 990)
Visninger (Kr.3 500)
Nettgebyrer (Kr.3 789)
Foto (Kr.7 367,50)
Markedspakke (Kr.9 974)
Endring fra boligtomt til hyttetomt på finn.no (Kr.4 990)
Oppgjørskostnad x2 (Kr.6 000)
Opplysninger fra kommunen (Kr.1 627)
Provisjon for begge tomter (Kr.100 000)
Digital annonsering (Kr.3 990)
Fotograf (Kr.6 490)
Totalt kr. (Kr.176 633,50)
I tillegg kommer kostnader til foto, filmer, eierskifteforsikring, og evt. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Opplysninger fra kommunen
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger