Stort luftig område med godkjenning for utskillelse av 5 eneboligtomter med flott utsikt over Lysefjorden og Korsfjorden

Kort om eiendommen

Velkommen til visning av en stor og skrånende utviklingseiendom med landlige omgivelser i Nordvik, like ved foten av Fanafjellet. Herfra er det ca. 12 minutters kjøretur til Lagunen Storsenter. Tomtene er inndelt i 2 områder med 3 av dem på midtre del og 2 som ligger på øverste høydedrag. Alle tomtene vil få gode lys og utsiktsforhold, men de mest spektakulære vil være de 2 øverste. Flotte turområder vil være direkte fra gatedøren.

Beliggenhet

Eiendommen ligger etter nedkjøringen fra Fanafjellet i Nordvik. Området er landlig og bebygget med spredt boligbebyggelse. Tomtene ligger fint til i skrånende terreng på et høydedrag på øvre side av Fanafjellsvegen. Tomtene vil få sørvestvendt beliggenhet med nydelig utsikt, gode lysforhold og flotte turmuligheter rett utenfor tomtegrensen. Kort kjøretur til Lagunen Storsenter og ca. 20 minutter til Bergen Lufthavn.

Adkomst

Fra Lagunen Storsenter fortsetter man til rundkjøring ved Rådal og ta av 2. avkjørsel til venstre og videre langs Fanaveien. Fortsett videre forbi Fana Kirke og over Fanafjellet. Kjør deretter helt ned i bunnen av fjellet, til Nordvik, og fortsett videre inn i venstresving forbi det gamle skolebygget. Eiendommen ligger fra veiskulder på venstre side mellom nr. 358 og nr. 364 og videre oppover i terrenget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Parsellen er godkjent til oppdeling av 5 tomter. Tomtene vil da ha et areal mellom 650 til 800 kvm. Vei fra hovedvei må opparbeides inn på tomteområdet og videre til hver av tomtene i tillegg til ny tilkomstvei for nabo i 364. Alle kostnader rundt infrastruktur dekkes av tomtekjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Vei fra hovedvei til tomtene og tilkomstvei for gnr. 92 bnr. 73 blir privatvei og opparbeides av kjøper. Kostnader med opparbeidelse og tilrettelegging av ny vei til tomtene og tilkomstvei for gnr. 92 bnr. 73 tilfaller kjøper.

Vann må etableres med eget borehull.

Eiendommen må tilrettelegges med biovac for tomteområdet med etablering av ledningsnett fra tomteområdet under hovedvei, over eiendom 92/8 og deretter kryssing av elv. Videre på selger sin egen eiendom 92/7 og ut i sjø. Ved kryssing av naboeiendom 92/8 er det avtalt en avgift pålydende kr. 30.000,- pr. bolig.

Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse og kostnader forbundet med ovennevnte tilrettelegging.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for ubebygd tomt er kr 3 500,- for inneværende år.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det vil bli tinglyst veirett for 4601- 92 / 7 på ny vei i tomteområdet i tillegg til rett for å etablere en fremtidig adkomstvei videre opp og igjennom nordvestlige spiss for fremtidige utskilte tomter fra 4601- 92 / 7. Etablering av fremtidig stikkvei fra vei i tomteområdet og opp til nordlig spiss vil bli besørget av 92/7 om det skulle bli aktuelt i fremtiden.

Videre skal 4601 - 92 / 73 ha veirett inn på den nye veien da det tillates kun en utkjøring fra området. Kostnader med opparbeidelse og tilrettelegging av ny vei til tomtene og tilkomstvei for gnr. 92 bnr. 73 tilfaller kjøper.

Fremtidige kostnader for bruk og vedlikehold av vei i tomteområdet skal fordeles mellom det antall tomter som til en hver tid benytter veien. Dette gjelder likevel ikke 92/73 som er fristilt fra dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/92/168:
04.11.1889 - Dokumentnr: 901033 - Erklæring/avtale
AVSTÅELSE AV GRUNN TIL VEIANLEGG TIL LYSEFJORDEN
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.1899 - Dokumentnr: 900174 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:13
BEST. OM OPPSTEMNING AV ELVEN
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

03.04.1909 - Dokumentnr: 900037 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:14
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1918 - Dokumentnr: 900201 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:15
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1920 - Dokumentnr: 911563 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:17
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1926 - Dokumentnr: 900108 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:20
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1926 - Dokumentnr: 900109 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:21
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

27.07.1926 - Dokumentnr: 901206 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.1928 - Dokumentnr: 900512 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:22
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1933 - Dokumentnr: 901133 - Erklæring/avtale
GRUNNAVSTÅELSE VEDR. FANA PRESTEGÅRD-NORDVIK-OSGRENSE
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.1935 - Dokumentnr: 900291 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:24
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.1937 - Dokumentnr: 300448 - Utskifting
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1937 - Dokumentnr: 304946 - Bestemmelse om veg
BEST. ANG. GRUSTAK M.V.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1942 - Dokumentnr: 304950 - Erklæring/avtale
ANG. ET GRUSTAK TIL KOMMUNEN
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1949 - Dokumentnr: 307883 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:38
BESTEMMELSE OM NØSTETOMT
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1950 - Dokumentnr: 301407 - Utskifting
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1950 - Dokumentnr: 302898 - Utskifting
OVERUTSKIFTNING
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1951 - Dokumentnr: 303627 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:47
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.1951 - Dokumentnr: 304537 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:47
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1956 - Dokumentnr: 301823 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:73
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

15.07.1961 - Dokumentnr: 304342 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1962 - Dokumentnr: 301436 - Skjønn
EKSPROPRIASJON AV VANN, EIENDOM OG RETTIGHETER FOR KOMMUNEN
TIL ANLEGG AV VANNVERK
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.1964 - Dokumentnr: 307608 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1966 - Dokumentnr: 307413 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:94
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1966 - Dokumentnr: 307565 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:95
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1981 - Dokumentnr: 14656 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.1992 - Dokumentnr: 26339 - Best. om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.1993 - Dokumentnr: 21223 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
A.523
Med flere bestemmelser
A.523
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.2016 - Dokumentnr: 63124 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2016 - Dokumentnr: 1175782 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:55
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2022 - Dokumentnr: 1295122 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder også fremtidig utskilte parseller fra gnr. 92 bnr. 168

15.11.2022 - Dokumentnr: 1295015 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7

15.11.2022 - Dokumentnr: 1295046 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:7
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

15.11.2022 - Dokumentnr: 1295086 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:8
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fana Gnr 92 Bnr 7 MFL, Nordvik, Boliger. Datert 30.01.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med
- 3001 - Grønnstruktur 50,2 %
- 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse 28,4 %
- 2010 - Veg 11,1 %
- 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 6,2 %
- 1610 - Lekeplass 2,5 %
- 1542 - Avløpsanlegg 0,4 %
- 1550 - Renovasjonsanlegg 0,4 %
- 2012 - Gate med fortau
Hensynssoner:
- Bevaring naturmiljø 19,7 %
- Høyspenning 14,8 %
- Ras- og skredfare 11,5 %
- Andre sikringssoner 5,8 %
- Frisiktsone 0,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- Vei støy - gul sone 26,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
Vei støy - Rød sone 3,6 %

BFS1 og BFS2 er den nederste delen av feltet med utnyttelsesgrad BRA på 55% inklusiv parkering mens de 2 øverste tomtene er BFS3 med 40% utnyttelse inklusiv parkering.

Utdrag av reguleringsplanen:
§ 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl § 12-5 nr.1)
5.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, felt BFS
5.1.1 I feltene BFS1-BFS3 tillates det oppført eneboliger. Det kan innenfor BFS1-BFS3 maksimalt
oppføres 5 nye boenheter.
5.1.2 Utnytting for område BFS1 og BFS2 er satt til % BRA = 55 %, inklusiv parkering.
5.1.3 Utnytting for område BFS3 er satt til % BRA = 40 %, inklusiv parkering.
5.1.4 Maksimal byggehøyde og planeringshøyde for område BFS1 BFS3 fremgår av plankartet.
Planeringshøyden kan avvike med +/- 1 m. Maksimal byggehøyde for boligene er 7 meter over
gjennomsnittlig planert terreng.
5.1.5 I BFS1 og BFS2 skal 1. etasje tilbakefylles mot terreng.
5.1.6 Boliger skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Garasje/carport kan plasseres utenfor
byggegrensene, men ikke nærmere enn 1 meter fra eiendomsgrense/naboformål.
5.1.7 Murer, terrasse, biloppstillingsplass, gjerde ol. kan plasseres utenfor viste byggegrenser og i
eiendomsgrense / naboformål.
5.1.8 Det skal etableres minst 150 m2 privat uteoppholdsareal og 50 m2 felles uteoppholdsareal per
boligenhet.
5.1.9 Parkering skal løses innenfor byggeområdene. Det skal for hver boenhet settes av 2
parkeringsplasser og tilrettelegges for lading av el-bil. Det skal etableres minimum 2. p-plasser for
sykkel under tak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)