Idyllisk tomt på 2440 m2 med nærhet til sjø- og skogsområder | Nydelig fjordutsikt | Tilbaketrukket beliggenhet

Oppdragsnummer

6-23-0414

Eier

Stian folker Larsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 226 i Nesodden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2440 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Mårbakken 28. Stor naturtomt i skrånende terreng med utsikt over Bunnefjorden. Potensiale for utsikt også til Oslo. Direkte tilgang til turstier i LNF-området som grenser til tomten mot øst. Tomten vil ligge fredelig til med god utsikt i front mot sjøen. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder med fine turmuligheter og badeplasser for store og små. Her er det perfekt for et morgen- eller kveldsbad.

Om nærområdet:
Fjordvangen vel har kajakkplasser for utleie, og det er også mulighet for bøyeplass. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som også gjør området attraktivt for pendlere. Det er kort vei (5-10 min gangavstand) til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. Ved snørike vintre holder kommunen vedlike et skiløypenett på ca. 110 km. I tillegg strekker Kyststien seg langs store deler av Nesodden. Videre er det barnevennlig strand i gangavstand, samt kort vei til Helleviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter, og utstillinger.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger i gangavstand. Her er det blant annet fotballbane, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbaner og idrettshall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Nærsenter stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Kollektivtransport:
Nærmeste bussholdeplass er Fjordvangen. Bussen korresponderer med båten fra Nesoddtangen brygge, som tar deg til Lysaker på ca. 9 min og Aker brygge på ca. 23 min. Ved å benytte bil fra Fjordvangen tar det ca. 9 min til Nesoddtangen, 23 min til Vinterbro Senter, 27 min til Drøbak, 35 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Skole og barnehage:
Fra eiendommen er det gangavstand til Berger barneskole og skolebussordning til Alværn ungdomsskole. Ved Berger skole ligger også Nesodden videregående skole, mens Steinerskolen har beliggenhet ca. 1 km lenger nord, ved Skoklefall. Det finnes et godt utvalg av både private, familie og kommunale barnehager på Nesodden. To barnehager ligger i kort gangavstand (ca. 5 min) fra boligen. Alle barnehagene finner du på kommunes nettside

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre fra hovedveien ned Fjordvangveien og følg denne nedover. Ta inn Lise Maries vei på høyre hånd og følg denne til krysset Flateby Skogsvei. Ta til venstre her og følg denne nedover. Ta til høyre inn Mårbakken. Tomten ligger på venstre side mot sjøen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2.440 kvm. Tomten er skrånende mot øst med mulighet for utsikt dersom man feller trær på egen tomt. Det har tidligere stått en hytte på tomten som nå er revet.

Boligformål (tomt): 2316,5 m2
Vei: 50,8 m2
Annen veigrunn: 73,0 m2
Usikre grenser - stiplet linje i kart: Kommunen kan kreve påvisning av usikre grenser ved søknad om tillatelse til tiltak

Søknad om deling av tomten må sendes til byggesak/geodata som behandler søknaden. Referat fra forhåndskonferanse avholdt 07.09.2022 og vedlagt salgsoppgave må vedlegges søknaden. Man kan lese alt om deling av eiendom i kommunen: Deling av eiendom - Nesodden kommune.

Utdrag fra tilbakemeldinger under forhåndskonferansen med kommunen;

Generelt om eiendommen og planforhold
Eiendom med gbnr. er regulert i eldre reguleringsplan for Fjordvangen. Planen er blitt revidert gjennom en mindre endring av veiarealet i Mårbakken, se nedenfor. Da kommunen er av nyere dato vil bestemmelsene komme inn, og påvirke hva man får gjøre. Det gjelder f.eks. terrengendringer, minste uteoppholdsareal, parkering og overvannshåndtering. Fjordvangen ligger utenfor de områdene på Nesodden som skal fortettes i kommuneplanen, dette i tråd med den regionale areal og transportplan som sier at vi skal kunne gå og sykle til et kollektivknutepunkt.

Denne planen er laget i 1979, og tanken var da at hver tomt på minst 900 kvm. kunne bebygges med en 1 enebolig og 1 garasje. Slik sikret man seg at det ble lys og luft mellom bygningene i området. I tillegg fikk man ha en bileilighet på maks 60 kvm BRA. Bebygget areal sattes til 19 %. I tillegg ville man unngå store terrengendringer slik at landskapet ble bevart. Når man tolker reguleringsplanen gjøres det i lys av intensjonen og i tråd med bestemmelsene. Til det kommer ny føringer i dagens kommuneplan.
Både reguleringsplanen isolert sett, og i kombinasjon med kommuneplanen gjør at planen vil tolkes strengt, og man bør unngå å søke om dispensasjoner.

Eiendommen ligger straks utenfor i strandsonen 100 meters beltet så man vil ikke trenge å søke om dispensasjon, men fjernvirkningen av tiltaket vil være et moment når man tar stilling til arkitektur og estetikk i området.

Beregning av utnyttelsesgrad;
Utnyttelsesgraden baseres på eiendomsarealet minus vei og veiareal. Tomten blir da 2316,5 m2 og utnyttelses graden 19% av det arealet.

Opparbeidelsesplikt og tilkobling til VA;
Før man får bygge bolig må man ha sikret/gjort opparbeidelsen av vei og søkt om tiltak avkjørsel som oppfyller kommunens norm. Se informasjon på kommunens nettside.
Videre må man ha søkt om opparbeidelse, og tilkobling til vann og avløp med en ansvarlig søker som er rørlegger.

Krav til delesøknaden:
Ved søknad om deling av eiendom skal det følge en plan som foruten tomtedeling skal vise felles avkjørsel og internt veisystem.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1953/1968-1/5 Bestemmelse om bebyggelse
24.04.1953
Bestemmelse om bebyggelse. Erklæring om at tidligere
oppført hytte uten byggetillatelse må rives når bygningsrådet krevet det.
Det står forøvrig ingen hytte der i dag.

1953/6213-2/5 Bestemmelse om deleforbud
07.12.1953
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag

Søkeplikt til selskapet Nesodden byggetomter vedr. byggestil ved oppføring av bolig. Megler kan ikke se at selskapet "Nesodden byggetomter" eksisterer lenger. Det antas derfor unødvendig å få byggetegninger godkjent av disse.

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Herunder all generende industriell bedrift, håndverksmessig e.l. Bestemmelse om generende virksomhet.

Generende dyrehold må ikke holdes. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag

Bestemmelse vedr. trær. Pliktig å innfinne seg med at det blir utført hogst på tomter for å skaffe utsiktsgløtt for bakenforliggende tomter. Snauhogst på tomten er ikke tillatt.

Bestemmelse om gjerde. Pent åpent hvitt stakittgjerde/ flettegjerde skal oppføres.

Parsellen har bruksrett til selskapets strandlinje ved Flateby brygge.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

1953/6213-1/5 Erklæring/avtale
07.12.1953
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:6 Bnr:226
Bestemmelse om strandlinje

Vei / Vann / Avløp

Privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Offentlig vann og avløp ligger i Flateby Skogsvei. Kjøper må påregne opparbeidelse av vei ihht. reguleringsplan. Terrenget er bratt skrånende fra eksisterende vei og ned til tomten.

Det eksistere et veilag som har et felles ønske om å opparbeide vei. Det er også nylig gitt IG for andre boliger/prosjekter i samme vei. Kontakt megler for mer info.

Rekkefølgebestemmelser:
Krav til opparbeidelse av vei, vann og avløp, jf. pbl. § 18-1 Rekkefølgebestemmelser i plan

Verdi ved skattefastsetting

Ingen eiendom funnet. Dersom du mener at dette ikke er korrekt, kan eier eventuelt kontakte Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser for Fjordvangen vedtatt 15.5.1979 revidert Plan id 19790021 Kommuneplanens arealdel vedtatt 27.03.19, trådte i kraft 08.06.2020 Regional areal- og transportplan (ATP) Rikspolitisk retningslinje for Oslofjorden (RPR for Oslofjorden).

Den 30.04.2021 ble det vedtatt følgende reguleringsendring for Fjordvangen (PlanID: 19790021):
Med hjemmel i plan- og bygningsloven §12-14, vedtas reguleringsendring av reguleringsplan for Fjordvangen, med følgende endringer som vist på revidert plankart datert 02.03.2021:
- Endring av vei fra offentlig til privat for deler av Mårbakken og Flateby Skogsvei.
- Byggegrenser justeres ned til 7 m fra veiens senterlinje.
- Justering av veitraséen i krysset mellom Mårbakken og Flateby Skogsvei

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kulturminner - Kulturlandskap av nasjonal/lokal verdi/arkeologisk verdi.

Noen viktige bestemmelser i reguleringsplanen:
Avstand til bygninger 8 m, se byggeteknisk forskrift (TEK17) § 11-6
Regulert byggegrense Ja
Utnyttelsesgrad 19 % Maks BYA Maks BRA
Høyder
Maks møne 9,0 m
Maks gesims 6,5 m
Maks total fasade m målt fra 9,5 målt fra planert terreng
Garasje:
Maks møne 7 m
Maks gesims 5 m

Minste tomtestørrelse
900 m2

Bileilighet
Ja, maks 60 kvm, kan plasseres over garasje

Krav til delesøknaden:
Ved søknad om deling av eiendom skal det følge en plan som foruten tomtedeling skal vise felles avkjørsel og internt veisystem.

Terrengendringer:
Der terrenget heller mer enn 25 %, skal fylling ikke overstige 3,0 m målt fra eksisterende terreng til overkant fylling. Dersom fyllingshøyde overstiger 3,0 m, skal bygningen terrasseres/avtrappes for tilpassing til terrenget. Eventuell overskridelse av tillatt bebygdareal som følge av terrassering, skal ikke medføre redusert utbygging.
Fyllinger ut over 3,0 m skal ikke avtrappes ved støttemurer
Ethvert terrenginngrep som vil bryte formasjonen i området, vil anses som vesentlig og skal derfor fremlegges og godkjennes av kommunen før tiltaket iverksettes.
Forstøtningsmurer skal oppføres som stablet mur av naturstein

Arkitektonisk utforming
Veiledning i reguleringsplan se bestemmelse:
I området kan oppføres frittliggende bolighus med tilhørende garasje.
Tiltak innenfor reguleringsplanens område skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bebygde omgivelser.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter
Det er ingen kommunale avgifter på denne eiendommen pr. i dag. Ved bygging av bolig vil det tilkomme årlige avgifter for vann og avløp. Det bør påregnes kostnader i forbindelse med opparbeidelse av vei.

Eiendomsskatt:
Det betales for tiden ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 1,25% i provisjon inkl. ev. fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 55 950-, kr 3 850,- pr. visning og utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 57 350,- og kr 3 850,- pr. visning og utlegg kr 585,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Referat fra forhåndskonferanse med Nesodden kommune, datert 07.09.2022
Egenerklæringsskjema selger, datert 16.12.2022
Reguleringsplaner og bestemmelser
Planopplysninger, datert 29.11.2022
Merknadsbehandling varsel om mindre endring av reguleringsplan for Fjordvangen
Plankart, datert 03.03.2011
Tiltaksanalyse
Reguleringsplankart, datert 29.11.2022
Reguleringsplanforslag, datert 29.11.2022
Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen), datert 29.11.2022
Kommuneplankart, datert 29.11.2022
Ortofoto, datert 29.11.2022
Grunnkart, datert 29.11.2022
Eiendomskart, datert 29.11.2022
Budskjema