Solrik råtomt med tillatelse til oppføring av enebolig med carport | Barnevennlig og landlig beliggenhet

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Berg, vedtatt 31.08.1998. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felt B 10 med et areal på 792 kvm. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel Vestby 2019-2030, vedtatt 18.03.2019. Området er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med et delareal på 791 kvm. Eiendommen ligger under hensynssone for ras- og skredfare (H310_2 aktsomhet marin leire) med et delareal på 469 kvm. Hensynssone H310_2 er beskrevet i kommuneplanen med følgende: H310_2 Aktsomhet marin leire Dette er områder hvor det kan være kvikkleire. Her er det mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire. Gjennom kartlegging er muligheten vurdert som middels stor, stor eller svært stor. Den omfatter også områder hvor marin leire ligger under andre avsetninger som elveavsetninger, myr eller lignende. Før tiltak gjennomføres i disse faresonene skal det foretas en vurdering av faren for kvikkleireskred i henhold til byggteknisk forskrift TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred . Dette gjelder for alle tiltak etter PBL, også mindre tiltak som for eksempel plassering av konstruksjoner, graving i grunnen, drenering, flytting av masser, og plassering av løsmasser. Også midlertidige tiltak og tiltak i forbindelse med anleggsperioden omfattes. Ett lass subus plassert på feil sted kan være nok til å utløse et områdeskred. Også i områder nær opp til fareområdene skal man være forsiktig. I tillegg kan det også være andre områder med marin leire utenfor disse fareområdene. I områder hvor det er fare for kvikkleire tillates det ikke utført tiltak før tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred knyttet til tiltaket er dokumentert. Det er tiltakshaver eller ansvarlig søker som har ansvaret for slik vurdering og dokumentasjon. Bygningsavdelingen vil kontrollere at det foreligger slik dokumentasjon. Mer informasjon finner du også på kommunens hjemmeside om kvikkleire. Grunnforhold kvikkleire og kartlagte områder - VESTBY KOMMUNE. Eiendommen ligger i et område der det svært ofte kan finnes marin leire, jf. Dok. Analyse. 28.03.2023. Tiltakshaver har engasjert firmaet Geoteknikk AS til å gjennomføre en geoteknisk vurdering av grunnforholdene ved eiendommen. Den 08.05.2023 ble det konkludert med at "Ettersom er det fjell i dagen/grunt til fjell på tiltaksstedet er det ikke fare for at det vil kunne utløses skred i forbindelse med oppføring av planlagt tiltak. ( ) . Ettersom eiendommen er omfattet av den nye kommuneplanens arealdel Vestby 2023-2034, gjelder rekkefølgekrav i ny kommuneplan som ble vedtatt 19.06.2023. Hvis kjøper vil søke på nytt om noe annet hus enn det er gitt tillatelse til, vil det bli behandlet i følge ny kommuneplan. Der vil rekkefølgekrav i §28 gjelde. § 28 Rekkefølgekrav gang- og sykkelveier Det tillates ikke etablert nye boenheter på Berg før gang- og sykkelvei er sikret opparbeidet mellom Berg og Pepperstad skog. - Hensikten er å sikre at det ikke blir etablert nye boenheter på Berg før ny gang- og sykkelvei mellom Berg og Pepperstad skog blir opparbeidet eller at utbyggere av boliger blir med på å dekke kostnadene for opparbeidelse av gang- og sykkelveien. Det gjelder nye boenheter innenfor Berg Reguleringsplan (planident 0003). Relevante reguleringsbestemmelser: §1 Byggeområder (B) 1.1 Areal for boligbebyggelse a Det kan oppføres bygninger i to etasjer med tilhørende uthus og garasjer i en etasje. Gesimshøyden skal være max. 6m over gjennomsnittlig planert terreng. Takvinkel skal være max. 35grader. Mønehøyden skal ikke overstige 9 meter målt tilsvarende. b Max tomteutnyttelse (TU) =25% etter byggeforskriftene (garasje inklusive). c Tre etasjer inklusive kjelleretasje, tillates der himling i underetasje/kjeller ikke er høyere over gjennomsnittlig utvendig ferdig terrengnivå enn max 60cm. Tre etasjer inklusive underetasje, tillates i skrånende terreng, forutsatt at innredet loftsetasje utgjør 3. etasje. ( ) §7 Hele reguleringsområdet a Ingen deler av planområdet kan bebygges før el-, tele-, vei-, vann- og avløpsanlegg er utbygd eller rehabilitert i samsvar med detaljplaner godkjent av kommunen. b Takvann/overvann tillates kun ført ut på mark på egen tomt. c Nye el- og telekabler skal utføres som jordkabelanlegg. Det samme gjelder ved rehabilitering av eldre anlegg. d I forbindelse med byggemelding kan kommunen kreve at det blir utarbeidet en detaljert situasjonsplan. Planen skal utarbeides i den målestokk, med den detaljeringsgrad, med det omfang og med det innhold kommunen finner nødvendig for å danne seg et best mulig bilde av det aktuelle utbyggingstiltaket. e Alle uteanlegg skal være istandsatt i samsvar med situasjonsplanen, tilsådd og beplantet innen to år etter byggearbeidenes ferdigstillelse. f Offentlige utomhuselementer som veibelysning, skilter, parkmøbler, infotavler m.m. skal utformes i samsvar med de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer . Det gjøres oppmerksom på at det foreligger igangsettingstillatelse for bygging av enebolig på naboeiendommene Bentsebingen 20, Bentsebingen 22, og Bentsebingen 17, 19 og 21. Det er i tillegg flere ubebygde tomter i nærområdet. Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Vestby kommune. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av kommuneplanen / kommuneplanens arealdel / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. TILLATELSE TIL OPPFØRING AV ENEBOLIG Det foreligger tillatelse til oppføring av enebolig kalt "Dråpen" levert av Norgeshus/ Byggmestrene Magnussen og Gundersen AS. Tilltalese til tiltaket er gitt 02.06.2023. Det skal ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før: 1. Rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene er oppfylt: Hele reguleringsområdet a. Ingen deler av planområdet kan bebygges før el-, tele-, vei-, vann- og avløpsanlegg er utbygd eller rehabilitert i samsvar med detaljplaner godkjent av kommunen . Søknaden gjelder enebolig med carport i 2 etasjer, med saltak. Mønehøyde = 7,5 meter, gesimshøyde = 6 meter. Utnyttelsesgrad som følge av tiltaket blir 23 % TU. Parkering: Det er krav om 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet og 4 sykkelparkeringsplasser per bolig, jf. kommuneplanbestemmelsene § 7. Tiltaket oppfyller kravet til antall parkeringsplasser. Leke- og uteoppholdsarealer: Det er krav om leke- og uteoppholdsarealer, jf. kommuneplanbestemmelsene § 6. Tiltaket har en MUA på 200m² per enhet på bakkeplan. Det er i tillegg en park merket F1 i det digitale plankartet, som befinner seg ca. 140 meter nord for det omsøkte tiltak. Tiltaket oppfyller kravet til leke- og uteoppholdsarealer. Det foreligger nabomerknader til søknaden. Nabovarsel nr. 1: Det er innkommet nabomerknader fra XX (sladdet) i Hauerveien 49A (Gnr. 59 og Bnr. 54, seksjonsnr. 1) og fra XX (sladdet) i Hauerveien 49B (Gnr. 59 og Bnr. 54, seksjonsnr. 2). Nabomerknadene går i korthet ut på: - Boligene presentert i nabovarselet; 2 etasjes hus med store vindusflater og takterrasse på toppen av en carport, oppleves meget invaderende for XX. - Ønskelig at veien legges 50 cm fra tomtegrensen og senket ned ca. 1, 5 meter. - Ønskelig at det beplantes hekk mot eksisterende eiendom for å begrense innsyn og begrense støy. Ansvarlig søkers tilsvar til nabomerknader nr. 1: - XXs (sladdet) ønske om å flytte veien ca. 50 m fra tomtegrensen og opparbeidelse av jordvoll skal vi se på om er mulig å løse. Dette kan imidlertid medføre at naboene må avgi litt eiendomsgrunn til opparbeidelse av jordvoll dersom det ikke lar seg gjøre å få oppfylt ønske om 50 cm eiendomsgrunn. - En eventuell senking av kotehøyde på vei vil ikke la seg gjøre ytterligere ettersom det er planlagt på nivå med innkjøring til carport. - Vedrørende tiltakets plassering og utforming; eneboligen er plassert lavere enn eksisterende bebyggelse i området, eventuelt innsyn mellom tiltaket, for eksempel mellom bad og soverom og eksisterende bebyggelse, vil ikke være en aktuell problemstilling. - Terrassen på carport vil komme marginalt over eksisterende nivå på bebyggelse. Situasjonskart vedlagt nabovarselet viser høyde på tiltaket og innsyn mot naboene. - Tiltaket er prosjektert i henhold til gjeldene plangrunnlag. Nabovarsel nr. 2: Det er også innkommet nabomerknader fra XX (sladdet) i Bentsebingen 14 (tidligere Erikstadveien 482) (Gnr. 59 og Bnr. 46). Nabomerknadene går i korthet ut på: - Foreslår at veien legges en halv meter fra tomtegrensen, for å kunne legge til rette for beplantning eller andre skjermende tiltak. - Vanntrykket er meget lavt på Berg. Hva er plan for VA-anlegg? Ansvarlig søkers tilsvar til nabomerknader 2: - Vedrørende naboens bekymringer tilknyttet vanntrykket i området; det vil bli montert en trykkforsterker i boligene som et avbøtende tiltak inntil kommunen får utbygd vanntilførsel for hele området ved Berg. 1. Det må foreligge godkjent søknad om sanitærabonnement/rørleggermelding før utvendig rørleggerarbeid kan igangsettes. Søknaden sendes til post@vestby.kommune.no og behandles av avdeling for kommunalteknikk. 2. En utvidelse av bruksarealet der bygningen er tilknyttet offentlige VA-ledninger utløser økt tilknytningsavgift til kommunen. 3. Vannmåler må installeres i henhold til vilkår i sanitærabonnement. 4. Det skal være montert skilt på yttervegg som viser beliggenhet av utvendig stoppekran for vann. 5. Utsatte grensemerker må ikke fjernes. Dersom de forsvinner eller blir borte, kan kommunen sette ut nye grensemerker for hjemmelshavers regning. 6. Godkjent husnummerskilt skal være montert. 7. Tiltakshaver plikter å gjøre seg kjent med og overholde krav i forskrift om håndtering av husholdningsavfall. Se MOVAR sine nettsider for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at hvis tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Fristene kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. For at tiltaket skal være satt i gang må selve byggeprosessen, altså det fysiske arbeidet, være satt i gang. Det er ikke nok at forberedende arbeider er igangsatt. Hvis tillatelsen faller bort, må søknadsprosessen startes på nytt. Tillatelsen, tegninger og situasjonsplan er vedlagt salgsoppgaven. For bygging av eneboligen "Dråpen" må det gjøres avtale med selger. Alternativt må kjøper selv søke om endringer.