Boligtomt i attraktivt boligområde | Sydvendt | Utsikt | Gangavstand til bhg. og skole.

Ansvarlig megler

Terje Hoel
Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kort om eiendommen

Notar v/ Eiendomsmegler Elise Furland har gleden av å presentere denne boligtomten i Løvika på Emblem.

Det er en parsell av gnr. 5, bnr. 203 som nå ligger for salg. Parsellen skal skilles ut ved salg, og vil ha et tomteareal på ca. 606 kvm. Området er regulert for åpen småhusbebyggelse - BYA = 20%, og det ligger vann- og avløpsledninger frem til tomtegrensen.

Tomten har en sydvendt orientering, og ligger i et trivelig boligområde med nærhet til både bussholdeplass, barnehage, barneskole, sjøen og flotte turområder. Turområdene på Østrem og Emblemsfjellet ligger i like i nærhet med lysløype om vinteren, og gruset sti ellers.

Tomten kan fritt besiktiges.

Beliggenhet

Parsellen er beliggende i Løvika på Emblem i Ålesund kommune. Dette er et etablert og trivelig boligområde med nærhet til både bussholdeplass, barnehage, barneskole, sjøen og flotte turområder. Turområdene på Østrem og Emblemsfjellet ligger i umiddelbar nærhet med lysløype og gruset sti. På vinterstid blir det tråkket skiløyper her.

Fra eiendommen er det kort vei til både treningssenter, dagligvarebuikk og post på Flisnes. Fra Løvika er det ca. 2 km til Magerholm Fergekai med fergekorrespondanse til Sykkylven.

Det er ca. 10 km til handelssenteret Moa, og ca. 20 km til Ålesund sentrum.

Tomten

Det er en parsell av gnr. 5, bnr. 203 som nå ligger for salg. Parsellen skal skilles ut ved salg, og vil ha et tomteareal på ca. 606 kvm. Tomten vil være eiet, og eiendommen vil få tildelt et eget gårds- og bruksnummer ved fradeling. Utgifter i forbindelse med fradelingen kostes av selger. Kartutsnitt som viser parsellen er vedlagt i prospektet.

Der ligger tilkoblingsmuligheter for både vann og avløp frem til tomtegrensen.

Tomten er i dag en naturtomt med trær/skogareal på. Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Ifølge vedlagt DOK-analyserapport er matrikkelen registrert med temadata geologi; løsmasser - tynn morene og elveavsetning på eiendommen. Ifølge temadata - natur er det registrert kystlandskap og vassdragsområde. Ifølge temadata - landbruk er området registrert å være bebygd, vernskog og skog.

Komm. tilknytning

Eiendommen har adresse knyttet til privat vei. Det foreligger veirett. Dokumentet er vedlagt i prospektet.

Der ligger tilkoblingsmuligheter for både vann og avløp frem til tomtegrensen. Se pkt. "kommunale avgifter" for mer informasjon.

Adkomst

For å komme seg til Løvika fra Moa; følg E39 i retning mot Sula. Ta av første avkjørsel etter Blindheimstunnelen, og ta av første avkjørsel i rundkjøringen. Følg veien i ca. 5 km til du kommer til rundkjøringen på Flisnes. I denne rundkjøringen kjører du rett frem (andre avkjørsel).

Følg veien videre til du ser skiltet mot Austrem på Emblem. Ta så til venstre, og deretter til venstre gjennom undergangen. Følg veien nedover ca. 170 meter, og du vil få tomten på høyre side av veien.

Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

2 200 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
14 600 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
55 000 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
56 000 Omkostninger totalt
70 600 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
73 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 256 000 Totalpris. inkl. omkostninger
2 270 600 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
2 273 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.