Stor råtomt med attraktiv beliggenhet i etablert område med nærhet til Heggedal og Asker | 23 483 kvm

Beskrivelse

Nores vei 12 er en stor tomt på ca. 23 483 kvm med attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser ikke langt fra Heggedal sentrum. Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø i sterk utvikling, og er et satsningsområde for Asker kommune fremover.

Tomten består av naturtomt med trær og diverse busker. Tomten er på ca. 23 483 kvm og består av to eiendomsteiger. Totalt 17 138 kvm av tomten er regulert til boligformål i kommuneplanen. Merk at kommunens rekkefølgekrav til infrastruktur er gjeldende. I tillegg gjelder reguleringsplan for Blåberglia og Vestre Plankedalen. Reguleringsplaner er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten er delvis skrånende og delvis flat. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Beliggenhet

Tomten ligger i rolige og naturskjønne omgivelser ikke langt fra Heggedal sentrum. Området har flotte turmuligheter sommer og vinter, med nærhet til et nettverk av stier i varierende størrelse og lengde for de fleste aktiviteter. Her kan man bl.a. gå på bær-og soppturer, gåturer, løpeturer og sykle kilometervis på offroadsykkel. På vinteren finner du preparerte skiløyper der en del av stiene går. Blåfjellhytta og en større lekeplass ligger ikke langt unna.

Med en mer tilbaketrukken beliggenhet unngår man sentrumstøy, men med bare 7-8 minutter i bil er du i Heggedal sentrum, og alt den har å by på. Heggedal er et område med en meget høy trivselsrate passende for alle aldersgrupper. Heggedal sentrum byr på et hyggelig og levende nærmiljø i sterk utvikling, og er et satsningsområde for Asker kommune fremover.

Sentrumsområdene er nyetablerte og under utvikling med nye Heggedal torg og ny togstasjon. I tillegg til matebuss mot Vollen med hurtigbåt med anløp Aker Brygge.

Alt av fasiliteter er i umiddelbar nærhet. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett. Gjellumvannet er blant annet omkranset av volleyballbane, Tuftepark og en splitter ny sykkelpark. Sykkelparken består av to deler, en for sykkelopplæring for barn og en for terrengsykler og BMX-ere.

I Heggedal sentrum finner du alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Slik som matbutikker, frisører, apotek, tannleger, leger, helsestasjon, bibliotek, sushi restaurant og kafè med live musikk. Galleriet Pikene ved broen, er absolutt verdt et besøk. Heggedal er et av Askers fem tettsteder og et vedtatt satsningsområde for bolig, handel, kunst og kultur.
Det er en kort kjøretur til Røyken-sentrum med servicefasiliteter som flere matbutikker, sportsbutikk, restauranter og kafeér.

Ca. 18 min kjøretur fra eiendommen ligger Asker sentrum. Her har man tilgang til alt av servicetilbud som bank, vinmonopol, apotek, lege og tannlege m.m. Trekanten Senter har 70 butikker, og i sentrum er det et blomstrende miljø med mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer, restauranter og kino. Ønsker du å besøke Sandvika storsenter tar det 30 min med bil fra eiendommen.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Dette er en tomt, to matrikler selges under ett. Arealet av matriklene er ca. 14 285,2 kvm (bnr. 162) + 9 198,3 kvm (bnr. 132) = 23 483,5 kvm totalt. Kilde: seeiendom.no. Det står en gammel riveferdig hytte på tomten.

Utdrag fra kommuneplanen:
Tomten ligger i sin helhet i et område hvor det er krav om reguleringsplan. I kommuneplanen er 10 785 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Tomten ligger i sin helhet innenfor et område bestemmelsesområde #8 med krav til byggegrenser, utbyggingvolum og funksjonskrav. Område #8 ligger nord for nullvekstlinjen. Utbygging av boliger og arbeidsplasser er avhengig av tilfredsstillende kapasitet på relevant sosial- og teknisk infrastruktur. Skolekapasitet, vann- og avløpssituasjon og transportkapasitet er ulik i ulike deler av kommunen. Det stilles derfor rekkefølgekrav til slik infrastruktur. Kommuneplanens parkeringsnorm skal legges til grunn for alt planarbeid og byggesaksbehandling.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Vestre Plankedalen som trådte i kraft 05.02.1998.
I denne planen er ca. 18 686 kvm av eiendommenes tomter avsatt til boliger (feltnavn B9 og B10).
Utnyttelsesgraden er satt til 20% i området merket B10 på reguleringsplanen. Bebyggelse tillates oppført med en hovedetasje. I tillegg kan det tillates innredning av underetasje der terrenget legger til rette for det, samt innredning av loft. Mindre takoverbygg (arker) kan tillates. PÅ områder der det ikke kan etableres kjeller pga. grunnforholdene kan det i bebyggelsesplane tillates at bebyggelsen oppføres i 2 etasjer, uten innredning av loft. Bebyggelsen skal oppføres med saltak eller skråtak, med takvinkel mellom 22,5 og 39 grader. Bebyggelsen legges med hovedmøneretning med kotene på kartet.

I tillegg omfattes en del av eiendommen (ca. 10 391 kvm) reguleringsplan Blåberglia, som trådte i kraft 19.06.1997. 5 668 kvm av området som omfattes av denne reguleringsplanen er avsatt til bolig, og resten av området som omfattes av planen er avsatt til offentlig friområde, lekeareal og kjørevei/avkjørsel.

Diverse

Det er oppført en gammel, riveferdig hytte på tomten.
Planutvalget i Røyken kommune vedtok i 2005 forbud mot videre byggearbeider i området inntil ny hovedveiforbindelse er opparbeidet. Planutvalget forutsetter at dette vedtak bekjentgjøres for alle eienodmsbesittere innenfor områdene i (Øvre) Hallenskog og begrensninger følger de eiendommer som har adkomst fra/via nedre del av Plankedalsveien.
Eiendomsbesittere uten andel i Hlalenskog Vann- og Avløps

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).