Padlane - Flott, solrik tomt øverst på feltet - Endetomt mot regulert friområde med natur og vann - Familievennlig

Kort om eiendommen

Ca. 2 minutter fra Førland med barnehage og barneskole ligger det nyetablerte boligfeltet Padlane Aust. Et trivelig, barne- og familievennlig boligfelt i naturskjønne omgivelser med barn og unge i alle aldersgrupper i nabolaget.

Tomten Padlehaugen 50 ligger fint til øverst på feltet som endetomt mot regulert friområde, naturen og vann. En solrik tomt - ved opparbeidelse med uteområde/terrasse vendt øst/vest vil en ha sol på egen eiendom fra tidlig morgen til langt på kveld.

Nyere reguleringsplan vedtatt i 2013 med tillatt bebygd areal opptil 30% BYA og i tillegg garasje på maks 50 kvm BYA. Det er vei frem til tomten og vann/avløp lagt på tomten.

Trygg gangavstand på gangfeltet til Førland med barnehage og barneskole. Videre kort kjøreavstand til Aksdal og fasilitetene som medfølger.

Beliggenhet

Ca. 2 minutter fra Førland med barnehage og barneskole ligger det nyetablerte boligfeltet Padlane Aust. Det er gangfelt fra barneskolen og til feltet Padlehaugen 50.

Et barne- og familievennlig boligfelt i naturskjønne omgivelser like ovenfor det etablerte boligfeltet Padlane og her bor en med barn og unge i alle aldersgrupper i nabolaget.

Tomten Padlehaugen 50 ligger fint til øverst på feltet og som endetomt mot naturen og vann. Område frem til og rundt vannet er regulert som friområde, så mot øst vil en ikke få bebyggelse tett på din nye bolig og naturen vil være uforstyrret.

En solrik tomt - Ved opparbeidelse med uteområde/terrasse vendt mot naturen, vannet i øst og mot gaten i vest vil en ha sol på egen eiendom fra tidlig morgen til langt på kveld.

Kort kjøreavstand til Aksdal hvor en har Aksdal Senteret med tannlege, legesenter, en rekke butikker og stor dagligvare. Her finner en også Aksdal kirke, flotte lysløyper rundt Aksdalsvannet og Tysværtunet Kulturhus med badeland, populær klatrevegg, bibliotek og kino.

Videre er det kort avstand til hovedveien og den nye T-forbindelsen som leder videre til Raglamyr, Karmøy og Gismarvik.

Tomt

4. Arealbruksformål (boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, områdene B1-B11):
- Boligarealene skal nyttes til frittliggende boligbebyggelse. Ved byggesøknad skal det framlegges detaljert situasjonsplan i M=1:500 som viser all utendørs opparbeidelse med tilhørende kotehøyder, herunder bl.a. parkering for biler og sykler, uteoppholdsareal osv. Der terrenget ligger til rette, tillates sekundærleilighet i underetasje.
- Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA =30 %. Garasje/carport regnes ikke med i utnyttelsesgraden.
- Kommunen skal ved behandling av byggemeldinger påse at bygningene tilpasses eksisterende terreng og nabobebyggelse. I skrått terreng bør boligene ha underetasje eller avtrappes for bedre terrengtilpasning.
- Ved byggemelding skal garasje vises på situasjonsplanen selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med bolighuset. Garasje skal ha maks BYA=50 m2 og kan oppføres i nabogrense innen rammen av teknisk forskrift. Avstand til regulert veg skal være min. 5 m når garasje/carport står vinkelrett på veg. Ved parallell plassering av garasje/carport kan avstanden reduseres til 2 m. Garasje/carport, bod og uthus skal tilpasses bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og materialvalg.
- Bebyggelsens gesims- /mønehøyde skal ikke overstige 6,0 og 8,5 meter fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. Takvinkel skal være mellom 23 og 35 grader ved saltaksløsning. Ved pulttak eller flatt tak skal høyeste gesims ikke overstige 7,5 meter fra planert terrengs gjennomsnittsnivå.
- Det skal avsettes min. 2 p-plasser pr. bolig på egen eiendom eller i fellesanlegg. Ved sekundærleilighet skal avsettes 1 p-plass i tillegg.
- Tilkomstveger mellom bolig og lekeplasser skal være trafikksikre og universelt utformet i den grad det er terrengmessig mulig.
- For nye boliger skal minste uteoppholdsareal (MUA) være 50 kvm pr. boenhet. Hver boenhet skal ha min 5 kvm privat uteareal.
- Tomtegrenser tillates justert med inntil +/- 4,0 meter ved detaljprosjektering og fradeling av tomter.
- Det skal ved utbygging av områdene B2 og K2 vurderes behov for sikring av tjern og omkringliggende myrområder.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Stein Gunnar Døsen