Langerudberget | Selvbyggertomter på 700m² - 756m² | Flott beliggenhet!

Følg E16 ut mot sentrum, ta av til riksvei 2. Følg veien 1 km til neste rundkjøring. Her tar du 3. avkjøring ut på Lerkevegen. Sving deretter til venstre og inn på Kongsvegen, kjør 160m og ta til høyre inn på Tiurvegen og følg veien 1 km.

I sydøstre del av Kongsvinger by utvikler OBOS Block Watne et helt nytt boligfelt Langerudberget. Her vil det bygges ca 95 boenheter totalt. I den anledning selges nå 5 selvbyggertomter, hvorav to er solgt. 

Langerudberget har en god beliggenhet i et barnevennlig boligområde med kort vei til Kongsvinger sentrum. I umiddelbar nærhet finnes det flere attraktive turmuligheter med oppmerkede stier. Det er heller ikke langt til Vingersjøen der du kan fiske, ta deg en padletur eller et bad. I nærområdet finnes det flere lekeplasser, akebakker og idrettsbaner. En liten gåtur unna Langerudberget ligger Holt skøytebane, der du kan stå på skøyter på vinterstid. Kongsvinger golfklubb ligger en 10 minutters kjøretur unna. 

Bybussen stopper like ved byggefeltet og tar deg enkelt til Kongsvinger sentrum. Her finner du alt av servicetilbud du trenger i hverdagen, i tillegg til spisesteder og butikker. I sentrum kan du også ta turen til Kongsvinger stasjon, der du kan hoppe på toget i retning Oslo eller Sverige. Fra Langerudberget er det ca 90 km til Oslo, 65 km til Oslo lufthavn Gardermoen, og ca 35 km til Charlottenberg i Sverige. Det er også gåavstand til både søndagsåpen butikk, barnehager og barneskole.

Tomtene er svakt skrående og ligger på skog/fjell-mark. 

Tomteområdet blir opparbeidet med adkomstveier med asfaltdekke og gatelys. Tilknytningspunkt for vann og avløp blir lagt frem til tomtegrense. Fiber legges frem til tomtegrense. Det blir opparbeidet lekeplass på området.

Tomt 6 og 7 har betegnelsen BFS1, mens tomt 8, 9 og 10 har betegnelsen BFS2.

På disse tomtente kan man bygge frittliggende eneboliger med sokkeletasje. Det er også mulighet for å bygge hus med sekundærleilighet. Maks % BYA = 30%. Se vedlagt link til reguleringsbestemmelser for mer informasjon.

Tomtearealer er fra 700 m² - 756 m² per tomt. Det gjøres oppmerksom på at dette er ca arealer, da oppmåling / fradeling ikke er foretatt.

• Tomt 6: ca 730 m² - Kr: 990.000,-
• Tomt 7: ca 756 m² - Kr: SOLGT
• Tomt 8: ca 704 m² - Kr: SOLGT
• Tomt 9: ca 704 m² - Kr: 950.000,-
• Tomt 10: ca 700 m² - Kr: 960.000,-

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte tomt. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-
Gebyr for pantattest kr. 206,-

Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Overtagelse

Tomtene er byggeklare og kan overtas etter avtale.

Fastpris 

Tomtene selges til fastpris og det vil derfor ikke bli avholdt burdrunde.

Om totalentreprenøren OBOS Block Watne Fluks AS:

Det er ikke byggeklausul på tomten, men kjøper du tomt på Langerudberget tilbyr vi våre arkitekttjenester kostnadsfritt, dersom du velger å bygge med oss. Sammen med vår arkitekt får du muligheten til å tegne en bolig tilpasset tomtens preferanser, dine behov og ditt budsjett. 

Som totalentreprenør er vi ett team av fageksperter som hjelper deg med rådgivning og til å ta gode valg gjennom hele prosessen - fra befaring på tomten, til du står med nøklene i hånda.

Fluks er utviklet av OBOS Block Watne og er et selvstendig datterselskap i OBOS-konsernet - En av Nordens største boligbyggere! 

Les mer på: https://fluks.obosblockwatne.no/ 

Ta gjerne kontakt for en uforpliktende tomtebefaring sammen med arkitekt og prosjektleder.

Om boligene presentert av OBOS Block Watne Fluks AS:

OBOS Block Watne Fluks presenterer tre eksempler på eneboliger som kan bygges på tomtene i BFS2.

Boligene som vises på illustrasjonene er på 170-180m2, har et moderne uttrykk og er tegnet i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser.

For plasseringen av boligene er det tatt utgangspunkt i illustrasjonsplanen som ligger vedlagt sammen med reguleringsplanen for Nedre Langerud.

Tomtene i felt BFS2 skråner nedover mot øst. Det kan være hensiktsmessig å benytte den nordlige delen av tomten til plassering av garasje, slik at den sørvestlige delen kan benyttes til inngang og uteoppholdsareal - en solrik hage som vil egne seg for rekreasjon og lek.

For å tilpasse boligen mest mulig til terrenget vil det være naturlig å plassere boligen parallelt med kotene slik at 1. etasje ligger på samme nivå som veien og benyttes til inngang, mens underetasjen ligger på samme nivå som terrengets laveste nivå.

Reguleringsbestemmelsene gir føringer til at det bygges funksjonelle eneboliger som oppfyller tilgjengelighetskravene med alle hodefunksjoner plassert på inngangsplanet. Ved å plassere stuen og kjøkkenet i 1. etasje vil man i tillegg få tilgang til den flotte utsikten mot skogen og Vingersjøen. Store vinduer i oppholdsrommene vil bidra til å skape nærhet til naturen og gode lysforhold gjennom hele dagen. Utearealet mot sør vil ha gode solforhold store deler av dagen, og kan benyttes enten som hage eller som terrasse i direkte tilknytning til stuen og kjøkkenet i 1. etasje. Underetasjen kan være hensiktsmessig å benytte som soveromsavdeling, plassering av tilleggsfunksjoner og oppbevaringsarealer. Hele eller deler av boligens underetasje kan eventuelt nyttes som egen boenhet.

Bolig