Austre Bokn - Attraktiv tomt med spektakulær sjøutsikt - Solrikt - Ingen byggeklausul

Oppdragsnummer

314-23-0201

Eier

Annelin Eide
Kenneth Gismarvik Paulsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 47 i Bokn kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 875 kvm

Beliggenhet

Nydelig beliggende tomt med gode solforhold. Utsikt til Boknasundet og Boknafjorden. Kun en kort biltur til dagligvarebutikk i Førresvik, Bokn Arena, legekontor mm . Ca. 30 minutter til Haugesund. Ca. 10 minutter til Arsvågen ferjekai og videre ca. en time til Stavanger.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av tomt

Flott, vestvendt naturtomt som ligger høyt i terrenget i nyere boligfelt. Fra tomten er det en storslått sjøutsikt.

Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.

Alle utgifter i forbindelse med tilknytning for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.
Det er lagt opp til vann, avløp og strøm.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1840/901775-1/47 Rettigheter iflg. skjøte
19.03.1840
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1851/900070-1/47 Utskifting
20.09.1851
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1852/902166-1/47 Utskifting
18.09.1852
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1873/908878-1/47 Utskifting
10.03.1873
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1882/990032-1/47 Bestemmelse om fiskerett
07.08.1882
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/903358-1/47 Erklæring/avtale
29.10.1906
Voldgift om landslot.
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/196-1/47 Erklæring/avtale
25.01.1949
Deling av Nordre Vågholmen mellom bnr. l og 12, iflg.
utskiftning.
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere


1949/3353-1/47 Bestemmelse om veg
22.11.1949
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/1545-1/47 Elektriske kraftlinjer
28.05.1955
GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG.
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/5562-1/47 Elektriske kraftlinjer
22.07.1980
GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG.
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/6658-2/47 Best. om vann/kloakkledn.
24.08.1994
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:24
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/8739-1/47 Jordskifte
08.11.1996
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/9052-2/47 Bestemmelse om veg
13.12.1999
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:27
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/9053-1/47 Erklæring/avtale
13.12.1999
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:27
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/9053-2/47 Erklæring/avtale
13.12.1999
Bestemmelse om rett å overta areal mellom bnr. 24 og 27.
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/6338-1/47 Erklæring/avtale
21.07.2005
Sjøhusgrund på Suponskadlen gnr. 7 bnr. 1 tilhørende gnr. 7
bnr. 2 tilbakeføres bnr. 1.
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7191-4/47 Bestemmelse om vann/kloakk
23.08.2005
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:28
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/10654-1/47 Erklæring/avtale
28.11.2005
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/55113-1/200 Erklæring/avtale
21.01.2008
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:30
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/55113-2/200 Bestemmelse om veg
21.01.2008
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:30
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/390612-4/200 Best. om vann/kloakkledn.
18.05.2012
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:31 Snr:1
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/467960-2/200 Bestemmelse om veg
10.06.2013
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:33 Snr:1
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/467960-4/200 Bestemmelse om kloakkledn
10.06.2013
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:33 Snr:1
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2013/468007-2/200 Bestemmelse om veg
10.06.2013
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:33 Snr:2
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2013/468007-4/200 Bestemmelse om kloakkledn
10.06.2013
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:33 Snr:2
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2016/624490-2/200 Bestemmelse om veg
07.07.2016
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:32
Bestemmelser om vedlikehold
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere


2016/624490-3/200 Bestemmelse om kloakkledn
07.07.2016
rettighetshaver:Knr:1145 Gnr:7 Bnr:32
Bestemmelser om vedlikehold
Overført fra: 1145-7/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp. For spørsmål ang. dette kan kommune kontaktes. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe. Adkomst fra offentlig vei.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 840 000,- pr 31.12.21.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til boligbebyggelse ifølge Bokn Kommune. Plan "Vågaheia"

Utdrag fra reguleringsplan:

- Bygningar kan setjast nærare enn 4.0 meter inntil areal avsett til vegføremål, men må ikkje
plasserast innafor byggjegrense mot veg.

- Tillate takform er saltak, valmtak, pulttak eller flatt tak. For bygningar med mønt tak er
tillate mønehøgd inntil 9.0 meter, og gesimshøgd inntil 7.0 meter. For bygningar med flate
tak er tillate gesimshøgd inntil 7.0 meter. For bygningar med pulttak er tillate gesimshøgd
inntil 8.0 meter. Maksimale byggjehøgder er målt i høve til gjennomsnittleg terreng.

- Utnyttingsgraden innafor områda er 35 % BYA jf. rettleiar H-2300, Grad av utnytting .
Veg med tilhøyrande anlegg og parkering kjem utanom.

- Det kan førast opp frittståande garasje inntil 50m2 BYA, i ein avstand på minimum 1.0
meter frå naboeigedom. Garasje skal førast opp med same takform som bustadhuset.
Garasje med mønt tak er tillate med mønehøgd inntil 6.0 meter. Garasje med flatt tak er
tillate med gesimshøgd inntil 4.0 meter. Ved pulttak 6.5 meter. Høgder skal målast frå
innvendig golv.

- Garasje skal synast i byggemelding saman med bustadhuset sjølv om garasjen ikkje skal
byggjast.

- Det skal setjast av minimum 50 m2 areal til leikeplass pr. bueining innafor o_BLK.
Opparbeiding av leikeareal er nærare presisert under pkt. 3.3. I tillegg skal det setjast av
30 m2 til minste uteopphaldsareal på eigen tomt. Uteopphaldsareal skal ikkje vera utbygd
eller avsett til køyring/ parkering.

Andre faste løpende kostnader

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

- Ingen merknader i selgers egenerklæring.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.11 500)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (12 900)
Provisjon
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9 900,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema (signert)
Kart
Vei vann og avløp
Reguleringsbestemmelser
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning