Bildegalleri
Attraktiv tomt på 620 kvm beliggende på høydedrag i et veletablert og populært område | Gode sol- og utsiktsforhold
Linerlevegen 12B, 7022 Trondheim- Totalpris
- 4 050 092 kr
- Omkostninger
- 100 092 kr
Pris på lån: fra 17 079 kr/mnd
Lånekalkulator fra 17 079 kr/mndEff.rente 5,70 %. 2 765 000 o/25 år. Kostnad: 2 358 700 kr. Totalt 5 123 700 kr.
LånekalkulatorEff. rente 12.73%. Eksempel: 130 000 kr over 5 år. Kostnad 43 382 kr. Totalt 173 382 kr.
Nøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Velkommen til Linerlevegen 12B - og denne fantastiske tomta beliggende på et lite høydedrag i et svært attraktivt område på Havstein/Byåsen! Her har du muligheten til å oppfylle din boligdrøm i et populært, ettertraktet og barnevennlig boligområde.
Tomta ligger midt i smørøyet av Byåsen med kort vei til "alt" av servicetilbud. Man har gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, treningssenter, restauranter og caféer. Det er også gode kollektivmuligheter i område, med hyppige avganger til bla. Tiller og sentrum av Trondheim. På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter, med skiløyper og badesteder.
Tomta ligger perfekt plassert i terrenget, med svært gode solforhold og en nydelig utsikt. Det er lagt offentlig rør og avløpsnett inn til tomta.
Beliggenhet
Tomta ligger i et meget familievennlig og sentralt boligområde. I nærområdet har du et godt kollektivtilbud, samt skoler på alle trinn og servicetilbud som dekker alle daglige behov. Fra området kan du søke rekreasjon i herlige Bymarka, eller nå sentrum og City Syd på få minutter via buss, trikk og bil. Området kan også by på et godt fritidstilbud for både barn og voksne.
Fra tomta kan du velge mellom flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Prix Rognheim og Rema 1000 Havstein. Med kort vei til Byåsen Butikksenter og City syd, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel ønske et enda bredere utvalg er det kun ca. 15 min. med bil fra tomta til sentrum.
Det er kort vei til moderne treningsstudio 3T-Byåsen, og ikke minst Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper. Granåsen er også en av byens største konsertarenaer hvor verdenskjente artister opptrer. Det er også kort vei til Sverresborg Museum med konsertarena, Vertshuset Tavern, samt en rekke spennende utstillinger og samling av bygninger.
På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en mengde aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier. Kyvannet er nærmeste vann hvor du kan ta deg et forfriskende bad. Det er også kort vei til populære Theisendammen med flott badeplass som også er like populær på vinterstid med isaktiviteter
Adkomst
Fra sentrum følger du Rv706 mot Stavne og ta avkjøring ut på Bøckmans veg. Følg veien videre og ta til høyre inn på Gunnar Birchs veg, deretter høyre ved Johnny Peviks veg og inn på Linerlevegen. Linerlevegen 12B vil ligge på din venstre side.
Tomten
Stor eiertomt på ca. 620, 6 kvm opparbeidet med gressareal og skog. Tomta er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Selger opplyser om at det er lagt offentlig rør og avløpsnett inn til tomta. Eiendommen er ikke tilkoblet ledningsnettet per tid. Det er lagt internettkabel tilhørende naboen over adkomsten til tomta.
Eiendommens utgifter
Eksempler på kostnader i forbindelse med utvikling av tomta:
- Offentlige avgifter på div søknader til kommunen
- Tilkoplingsavgifter
- Tilkopling av strøm, samt etablering av vann- og avløp
- Opparbeiding av avkjørsel for tomtefelt og interne kjøreveier
- Avgifter for feiing, renovasjon og slam
Listen over er kun ment som en liten oversikt over noen av kostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi for 2021 var kr 88.708,- ifølge skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1043q datert 14.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.06.1966.
Bestemmelser:
- Bebyggelsen skal være åpen i parkmessige omgivelser og består av småhus med inntil 2 leiligheter.
- Bygningsrådet kan fastsette bestemte takvinkler for enkelte grupper av hus. Knestokk tillates ikke.
- Garasjer for enkelthus tillates ikke frittliggende, men bare i sammenheng med våningshuset, enten som tilbygg i første etasje eller i kjeller. Hvor terrengforholdene vanskeliggjør en slik løsning, kan bygningsrådet tillate unntak fra denne bestemmelsen.
- Gjerder tillates i alminnelighet ikke oppsatt på området. Dog kan bygningsrådet tillate oppsatt gjerder (ikke over 80 cm høyt) omkring mindre pryd- og nyttehager og omkring tørkeplasser, barneanlegg og liknende. Slik inngjerding skal skje etter en felles plan for de hus som i følge reguleringsplanen hører naturlig sammen i en gruppe. Mot 6 m brede gater tillates under ingen omstendighet gjerder oppsatt. Gjerdenes plassering, utførelse og farge skal godkjennes bygningsmyndighetene.
- Butikker, verksted ol. kan ikke innredes andre steder enn det er forutsatt i planen.
- Plassering av garasjer og uthus skal være vist på situasjonsplanen ved anmeldelse av hovedbygningen, selv om de ikke blir bygget samtidig med denne. I forbindelse med garasje skal det alltid være parkeringsplass for bilen utenfor gatelinjen.
- Planeringsplan innsendes samtidig med byggemelding til godkjennelse. Naturlig terreng og vegetasjon skal bevares mest mulig.
- Utvendig veggbehandling, farger og puss skal godkjennes av bygningsmyndighetene.
- Fellesarealenes utforming skal godkjennes av parkvesenet.
- Tomter og fellesarealer må ikke beplantes med trær eller busker som virker sjenerende for nabo.
- Tomtedeling må foregå etter de delinger som er vist på planen, og husene legges i et slikt forhold til de regulerte veier og nabogrenser som bebyggelsesplanen viser. Byplanrådet kan dog, hvor det etter det skjønn ikke forstyrrer helhetsinntrykket, tillate mindre endringer av husenes plassering.
- De viste veier skal bygges etter de lengde- og tverrprofiler som byingeniørkontoret bestemmer. Byplanrådet kan tillate de justeringer av veiføringer og veihøyder som finnes påkrevd i forbindelse med dette arbeid.
- Etter vedtektenes ikrafttreden er det ikke tillatt med private servitutter å etablere forhold som strider mot disse vedtekter.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Ansvarlig megler
Jan Vidar Lysbakken
Eiendomsmegler
Nyttige lenker
Krogsveen Trondheim
Beliggenhet
Annonseinformasjon
FINN-kode | 321998938 |
---|---|
Sist endret | 12. juli 2024 09:56 |
Referanse | KR68.2394 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.