Unik eneboligtomt med utsikt | 5 km til Helland sentrum | Etablert boligområde | Nærhet til sjøen

Kort om eiendommen

Velkommen til boligtomt på Skorgen.

Notar ved eiendomsmegler MNEF Terje Hoel presenterer en flott boligtomt på Skorgevik. Det er kun 5 km til Helland sentrum med alle sentrumsfasiliteter.
Tomten har flott utsikt utover Tresfjorden med Molde i bakgrunn på fineværsdager. Tomta har gode solforhold, samt nærhet til sjøen med rett til bruk av den gamle gårdsvegen ned til sjøen. I følge selger er det sol fra ca. 05-21 på de lengste sommerkveldene.

Kjøper kan få kjøpe til strandlinje etter avtale med selger.

Det legges opp til visning på egenhånd og tomten kan fritt besiktiges.

Beliggenhet

Unik mulighet til å skaffe seg en eneboligtomt ned utsikt.

Tomten ligger på Skorgen, nærmere bestemt Skorgevik. Det er ca. 5 km fra Helland sentrum på vei mot Tresfjord. Det er en herlig beliggenhet med nærhet til sjøen. Det er fine turmuligheter i området, både til fots og til sjøs.

5 km til Helland hvor du har skole, barnehage, bank, dagligvare og kjøpesenter m.m.

Tomten

Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Tomten en en naturtomt med noe vegetasjon, trær og gress. Ved bygging på tomten må en påregne noe sprengningsarbeid.

Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

I henhold til områdeanalyserapport datert 13.09.23 temadata Løsmasser
så ligger eiendommen i et område registrert med løsmassetype Marin strandavsetning, sammenhengende dekke med infiltrasjonsegenskap Middels egnet og grunnvann er begrenset grunnvannspotensial.

Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som
foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Kartene er konvertert til digital form ved
hjelp av skanning og vektorisering. I første omgang er kun flatene og formelementer (linjer) etablert som digitale datasett. Senere vil
også punktinformasjonen bli tilgjengelig. Temakoder og egenskaper følger i hovedsak SOSI-standarden, versjon 4.0. I
egenskapstabellen til kartet er det gitt opplysninger om jordartstype, og med utgangspunkt i jordartenes egenskaper er det utviklet
avledede tema. Dette kan være infitrasjonsegenkaper og grunnvannspotensiale. Forholdene ligger også til rette for senere å utvikle
tema av interesse for avfallsdeponering, grunnforhold og telefare. De avleda temaene må ikke oppfattes som absolutte, men er kun
retningsgivende. Lokale forhold og variasjoner vil kunne medvirke til at avledningen burde være annerledes enn oppgitt. Lokale
undersøkelser anbefales derfor før tiltak basert på avledningen settes i verk.

Temadata Mulighet for marin leire.
Mulig marin leire er stor.

Om datasettet Tegnforklaring
Mulighet for marin leire er basert på løsmassekart i ulik målestokk og datasett for marin grense.
Løsmassetyper under marin grense er klassifisert etter muligheten for å finne marin leire og kan grovt
sett inndeles i seks klasser. Karttjenesten 'Mulighet for marin leire' er opprettet som en hjelp til å lese et kvartærgeologisk kart.
Datasettet kan brukes til overordnet "screening" av store områder mht mulig forekomst av marin leire. Andre type data kan bidra til å
verifisere om hvorvidt marin leire er tilstede eller ikke, for eksempel grunnboringsdata.

Komm. tilknytning

Avløpsgebyret består av et abonnementsgebyr og et forbruksgebyr.
Tilknytningsavgift for kloakk er kr. 5 000,- inkl. mva.

Abonnementsgebyr for fast del - private er kr. 2 651,-

Det er fylkesveg frem til gnr. 34 bnr. 11 som tomten er utskilt fra. Det er ikke opparbeidet veg frem til selve tomten, men det går en gjengrodd gårdsvei over gnr. 34 bnr. 11.
PS. Over den ovenfor liggende parsell har parsellen rett til å legge vannledning og rett til en 3 m bred vei langs med byttet mot indre viken og til Riksveien. Alt uten særskilt godtgjørelse.
Den ovenfor liggende parsell har rett til sjøvei etter den gamle gårdsvei. Hentet fra stiftelsesdokumentet datert 1948/2381-1/60 22.09.1948 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

En må påregne tilknytningsavgifter for vann og avløp, samt en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til opparbeidelse av vei og teknisk anlegg.

Adkomst

Adkomst fra Skorgevikvegen over nabotomten. Det er ikke opparbeidet veg frem til selve tomten.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 395 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 423 275,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.