Refsnes, Jeløy - Unik, vestvendt tomt med panoramautsikt over Oslofjorden

Oppdragsnummer

116-23-0097

Eier

Asgeir Johannessen
Tone Angela Ringsrød

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 3758 i Moss kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 914 m²

Beliggenhet

Unik tomt ved sjøen. En sjelden mulighet til å skape deg et drømmehjem på flotte Refsnes/Jeløy. Tomten ligger usjenert til innerst i blindvei, få meter fra sjøen. Boligtomten ligger i et attraktivt og rolig boligområde med nærhet til både sjø og skog.

Det er nærheten til fjorden, utsikten og de nydelige solnedgangene som gjør denne beliggenheten helt spesiell. Her kan man ta en forfriskende dukkert, både tidlig morgen eller etter arbeidstid. Er det barn og ungdom i huset er det ikke langt å gå til den lokale barneskolen eller den nye ungdomskolen på Hoppern. Her opplever du frisk luft, ro, utallige turstier og ikke minst nærhet og utsikt til flere av Jeløys strender. Ærverdige Refsnes gods ligger i rett nærheten. Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter og kjøpesenter. Det går buss fra Refsnes til sentrum, der man finner bussterminal og jernbanestasjon. Der går buss hvert 15 minutt i rushtiden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Idet du kjører over kanalbroen som knytter Jeløy til Moss skimtes en ny og for mange uoppdaget verden med sjø, bystrand og båter.

Refsnes er et flott område med et godt bomiljø. Området er meget solrikt.
"Hos Naboen" er en idyllisk liten kro hvor det serveres husmannskost og god drikke. Området er meget barnevennlig og har flere strender i gangavstand, Refsnesstranden, Godsetstranden (med liten båthavn og brygger) og "Blått flagg-merkede" Tronvikstranden.

Det er gangavstand til skole og barnehager, med barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, samt helt ny ungdomsskole på Hoppern. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Torderød, Rudolf Steinerskolen og Children's International School. Det finnes en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter, flere i gangavstand.

Jeløy er glimrende for terrengsykling, kiting, windsurfing, fridykking, fisking, bading, flotte turopplevelser eller solrike dager på stranden.

Røed gård er et senter for kunst og kultur. Gården er opprinnelig fra 1398, men er nå kjent for håndverksteder, atelier og utsalgssteder og har besøkende fra hele landet. Cafe Røed Jeløy er kjent for å være et av områdets beste spisesteder.

Galleri F 15 viser skiftende utstillinger med fokus på norsk, nordisk og internasjonal samtidskunst. Lokasjonen er vakre Alby gård, som ligger på en av Oslofjordens aller flotteste tomter. De populære badeplassene Bredebukt og stranden ved Alby ligger i kort gangavstand fra parkeringsplassen på Alby gård.

Liker du det urbane liv, så finnes kafe, restauranter, kunstgalleri, museum og bibliotek i Moss. Gågaten med et mangfold av butikker og Amfi kjøpesenter ligger en gåtur unna. Kanalparken har en spennende sammensetning og området kan friste med egen fiskeforretning, kafeer, butikker og restauranter.

Det gode kollektivtilbudet gjør det til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo. Buss fra Refsnes stopper ved tog og busstasjon i sentrum, der man finner bussterminal og jernbanestasjon. Det er planlagt tog på nytt anlegg i 2026, med en noe usikker ferdigstillelsesdato. Når det nye dobbeltsporet står ferdig vil reisetiden med tog til Oslo reduseres betraktelig og det vil være inntil åtte avganger i timen. Reisetiden til Oslo ble reduseres allerede da det nye togsporet mellom Ski og Oslo åpnet. Reisetid for direkte tog er nå ca. 30 min, mens lokaltogene bruker rundt 35-36 minutter.

Velkommen til Moss - Byen på solsiden!

Bygninger

Bebyggelsen rundt består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og fritidsboliger.
Aktuelle eiendom har ingen bygninger.

Byggemåte

Tomten er ubebygget.

Standard

Ønsker du å skape ditt drømmehjem i et attraktivt og barnevennlig boligområde? Her har du muligheten!
Den aktuelle tomten ligger på en svært ettertraktet adresse på Jeløya i Moss kommune.

Tomten ligger i høyden og føles luftig. Det er svært gode solforhold på eiendommen og man vil få sol fra tidlig formiddag til solnedgang.

Strøm ble etablert til Svaleveien 3 i forbindelse med utskilling av tomten. Strømledning ligger inne på tomten. Det er gjennomført 3D profilering av tomten samt merking av tomtegrenser og byggegrenser. Tomtegrenser er fysisk merket med oransje lekter utover standard merking (blanke søyler). Byggegrenser er fysisk merket på tomten med blå lekter.

Denne tomten er ikke bundet opp mot noen spesiell husleverandør/entreprenør, slik at du står fritt ved valg av husleverandør når boligdrømmen skal realiseres.

Rammesøknad ble levert, av nåværende eier, våren 2020. Moss Kommune ved byggesaksavdelingen kommenterte mangler og ønsket mer informasjon før de startet behandling. Blant annet var det snakk om å finne en løsning for vann, kloakk og overvann før rammesøknaden var klar til behandling. Dette er svart ut i form av at det har vært utarbeidet rapporter for å kartlegge naturmangfold og geologiske forhold. Rapportene ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Megler har tegninger på boligen/underlaget for rammesøknaden. Rammesøknaden er ikke ytterligere behandlet da eier ikke ønsket å gå videre med søknaden.

Rapport naturmangfold: Denne ble utført av Norwegian Engineers and Architects AS august 2020. Denne rapporten ble utarbeidet på bakgrunn av krav fra kommunen, ref. forhåndskonferanse om å kartlegge evt. truede arter, i området, da spesielt blåbringebær. Selger viste allerede at det var et tre med misteltein på eiendommen. Dette ble identifisert. Blåbringebær ble det ikke funnet spor av. Dette er heller ikke vanlig i denne type vegetasjon. (Kostnad rapport naturmangfold kr. 36 225,-).

Geoteknisk/Geologisk vurdering: Ble gjennomført med bakgrunn i krav fra kommunen. Arbeidet ble utført av Norwegian Engineers and Architects AS.(Pris Geoteknisk/Geologisk vurdering kr. 58 398,-).

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Selveiet tomt på ca. 914 m².
Tomten ligger høyt og fritt i terrenget, innerst i en blindvei. Tomten er bratt med et noe flatere parti på øverste del.

Det er en trapp rett ved siden av tomten. Denne ble etablert fordi det har gått en sti over der tomten er i dag. Ifølge selger er trappen i dårlig forfatning og brukes aldri/svært sjelden. Hvorvidt den må være der er usikkert. Kommunen hadde ingen innvendinger om den ble flyttet. Utover dette har den ingenting med Svaleveien 3 å gjøre.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert ifølge grunnboken.

Vei / Vann / Avløp

Tomten leveres slik den fremstår. Kjøper bærer alle kostnader og ansvar forbundet med tilkopling av vann/strøm/avløp.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vann og avløpsledning, privat stikkledning, ble etablert ved utskilling av tomten. Det ble lagt vannledning med varmekabel da den lå litt grunt i terrenget. Avløpsledningen vil ha behov for pumpe pga manglende fall. Dette arbeidet ble ved en feil aldri tinglyst. Når den gang Svaleveien 8 (Senere Revet) ble solgt til Glomar Eiendom ble det ikke fanget opp at VA til Svaleveien 3 krysset tomten. Denne ledningen ble derfor fjernet. Omkringliggende naboer ble koblet på Revet sitt VA-anlegg og det hadde Svaleveien 3 også vært om dette hadde vært tinglyst. Dette gjør at det kun er første del av VA anlegget til Svaleveien 3 som i dag eksisterer, fra tomtegrensen og ca. 70 meter mot Revet.

Moss Rørleggerservice har skissert tre løsninger for VA til tomten:

1. Koble til sameiet Revet sitt VA anlegg via den private stikkledningen til Paviljongen 13, 15, 17 og 19. Dette vil være en liten jobb da Svaleveien 3 sine VA ledninger ligger få meter fra tilkoblingskummen deres.

2. Koble til privat stikkledning til Svaleveien 2, 4 og 6.

3. Grave ny ledning fra eksisterende ledning til krysset Svaleveien-Revet, ca 110m.

Snuplass/vendehammer:
Da nåværende eier av Svaleveien 3 kjøpte tomten ble det avdekket at snuplassen/vendehammeren var plassert feil.
Kase eiendom måtte utbedre vei og snuplass før de kunne skille ut tomten Svaleveien 3. Veien ble utbedret for å tåle mer belastning, drenering, asfalt og gatelys. Det ble samtidig lagt ned vann, kloakk og strøm til Svaleveien 3. (Se eget punkt VVS.) Snuplass/vendehammer ble etablert og asfaltert.
Ifølge selger har kommunen gjort en feil i forbindelse med plasseringen.
I ettertid har selger og kommunen hatt dialog om ny plassering, men dette er ikke avklart.
Endelig plassering og om den må etableres i forkant av en byggesøknad er derfor ikke avklart. Dette er sannsynligvis en enkel sak, men det kan være at utbygger må finansiere dette.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ubebygget.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ingen ligningsverdi på tomten.

Likningsverdien fastsettes av skattemyndighetene og vil være ca. 25 % av markedsverdien som primærbolig, og ca. 70 % av markedsverdien ved sekundærbolig. En "primærbolig" der boligeieren er folkeregistret bosatt eller "sekundærbolig" alle boliger man eier, men ikke bor fast i.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område, med formål boliger.
Reguleringsplan ID 310. Navn: Svalevegen/Paviljongen - søndre del. Ikrafttredelse 20.06.2006. Feltbetegnelse B4.

Utdrag fra reguleringsplanen:
1.04 B4. På tillates oppført en enebolig. Garasje skal inngå i bygningen. Merk: skrivefeil i reguleringsplanen. Reguleringsplanen omtaler området og en mer korrekt formulering er derfor: "I felt B4 tillates oppført en enebolig".
1.04.1 Tillatt utnyttelse, høyder og plassering.
Tillatt grad av utnyttelse: TU = 25%. Ved beregning av utnyttelse skal 2 biloppstillingsplasser/garasjer inngå. Boligen tillates oppført i 3 etasjer, med gesimshøyde under cote 20. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene.
1.04.2 Bebyggelsens form.
Bebyggelsen skal ha flatt tak.
1.04.3 Tre med misteltein er markert på planen, og skal bevares.
Det gjøres oppmerksom på at ett av de bevaringsverdige misteltein-trærne ligger på den aktuelle eiendommen. Se arealplankart.

Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Når tomten er utbygd vil det være løpende kostnader til strøm + eventuelt andre oppvarmingskostnader, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv, herunder tilkobling ved etablering, Internett og evt. bredbånd.

Vann:
Fastbeløp mindre vannanlegg (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 625,-
Forbruksgebyr vann kr. 19,15 pr m3

Avløp:
Fastbeløp (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 938,-
Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 31,25 pr m3.

Det vil også tilkomme tilkoblingsgebyr.
Tilknytningsavgift vann og avløp per kvadrat (m2) bruksareal, kr. 1,25

Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig kr. 544,-.

Standard helårs renovasjonsutstyr:
Restavfall - 1x140 liter beholder
Papp, papir og drikkekartong - 1x240 liter beholder
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer - 1x140 liter beholder
Plastemballasje - 1x140 liter sekk

Total sum pr. år for dette er kr. 2.306,- inkl. mva.

Det vil i tillegg komme tilknytningsavgift på strøm.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Da dette er en boligtomt må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale. Angi overtakelsestidspunkt i ditt bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør: Meglerprovisjon fastpris kr. 50 000,-. Grunnpakke kr. 9 900,-. Oppgjørskostnad kr. 5 000,-. Garantiforsikring kr. 3 900,-. Markedspakke kr. 17 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar kr. 25 000,- pluss grunnpakke, markedspakke, utlegg og visninger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema
Geoteknisk/geologisk vurdering
Botanisk - Naturmangfold rapport
Matrikkelbrev
Grunnkart
Oversiktskart
Vegstatuskart
Reguleringsplan
Budskjema