Usjenert tomt på 1 mål i barnevennlig boligområde. Sol og utsikt. Nær flotte turområder, butikker, skole og barnehage!.

Beskrivelse

Velkommen til denne romslige tomten på 985.6 kvm. med flott beliggenhet på Gullhella. Nær marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er kun 5 minutters gange til Gullhella togstasjon. kort avstand til Vollen sentrum med servicetilbud og ekspressbåt til Oslo sentrum. Videre er det ca. 4 km til Asker sentrum med et bredt spekter av fasiliteter, inkludert shopping, restauranter og underholdning. Tomten er tilbaketrukket i rolige omgivelser med gode solforhold.

Eiendommen selges som råtomt. Kjøper bærer ansvar og risiko knyttet til søknader, kostnader/ressurser og behandlingstid, og det forutsettes at alle interessenter setter seg inn i planbestemmelser og kart som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Etablert boligområde som hovedsaklig består av eneboligbebyggelse.

Beliggenhet

Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til i et barnevennlig og attraktivt boligområde med lite gjennomfartstrafikk. Gullhella grenser til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, blant annet til Vardåsen med lysløyper og alpinbakke. Om vinteren blir jordene i nærheten et sant eldorado for skigåere, med oppkjørte løyper, belysning og kunstsnø på Skiforeningens anlegg. Det er ikke langt til fjorden med fine badeplasser og til den populære kyststien som går fra Holmen til Spikkestad. Det er kort avstand til Vollen sentrum med bl.a. kafeer, butikker, restauranter og ekspressbåt til Oslo sentrum (ca. 25 min). Det er også gode bussforbindelser like ved eiendommen, samt 11 minutters gange til Gullhella stasjon. Lokal matbutikk REMA 1000 ligger i umiddelbar nærhet, Kiwi og Bunnpris (søndagsåpent) er også en kort tur unna.

Familier som etablerer seg her vil glede seg over den korte gangavstanden til barnehager og barneskoler. Her er Blakstad skole og Barnas hus Gullhella de to nærmeste, som ligger henholdsvis 14 og 7 minutters spasertur fra eiendommen. Videre ligger Heggedal skole 24 minutters gange unna, og Espira Gullhella barnehage 14 minutters gange unna. For ungdomsskole og videregående skole er det kun en kort tur med bil fra eiendommen.

Det er ca. 4 km til Asker sentrum som gir deg tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, inkludert shopping, restauranter og underholdning. Her finner du blant annet kulturhus med kino, bibliotek, varierte konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine mange butikker. Om sommeren har Asker et frodig liv i byens mange koselige gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur med rekke fine strender og badeplasser, der du kan nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen fremstår som naturtomt og er opparbeidet med skog. Tomten er 985.6 kvm i følge matrikkelen, og gjennomgikk grensejustering 14.09.2022. Se eiendomskart vedlagt i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Sverre Nielsen