Flat og lettstelt tomt med rammetillatelse for oppføring av enebolig - Dobbelgarasje medfølger

Kort om eiendommen

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en enebolig datert 17.3.2023.

I rammetillatelsen fremkommer det følgende:
Ny bolig på BYA=80 m², med ordinært saltak med gesims- og mønehøyde på henholdsvis ca. 2,9 m og ca. 4 m. Området består av variert bebyggelse og ny bolig vil ikke skille seg nevneverdig ut fra omgivelsene. Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn, tilstrekkelig visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturgitte omgivelser og plassering, jf. pbl § 29-2.

Fra før står det en garasje, byggemeldt i 2008. Ny bolig og eksisterende garasje på ca. 42 m² får et samlet areal på 132 m² og eiendommen får en utnyttelse på BYA = ca. 16%

Se rammetillatelse for mer detaljer i prospektet.

Beliggenhet

Eiendommen er en del av et etablert boligområde ved familievennlige Manstad. Herfra er det kun kort avstand til både barneskole med SFO og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg. Sistnevnte er hjemmearena for den lokale idrettsforeningen som representerer et bredt aktivitetstilbud i bygda. I nærmiljøet finnes for øvrig også legekontor og dagligvareforretning med viden kjent ferskvaredisk.

Ved hjelp av sykkel er du i løpet av få minutter fremme ved sjøen og flere fine badesteder, blant annet på Lervik og Skjeløy. Det finnes en rekke små og større båthavner i nærområdet som alle er ypperlige utgangspunkt for dagsturer på fjorden. I den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten. Spiller du golf er det verdt å merke seg nærheten til både 9- og 18-hulls baner som begge er fem minutter unna med bil.

Bussholdeplasser finnes rett i nærheten og er stopp for buss til Engelsviken så vel som til byen. Sistnevnte er ca. 15 minutter unna med bil. Like kort avstand er det til pendlervennlige Råde stasjon. Herfra er reisetiden med toget videre til hovedstaden fra kun 47 minutter.

Adkomst

Veibeskrivelse
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Tomten

Eiertomt på 830 kvm. Relativ flat solrik tomt beliggende i et mindre etablert boligstrøk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar, med en årlig kostnad på kr 500,-.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. I rammetillatelsen fremkommer det at ny bolig er tenkt koblet opp til eksisterende stikkledninger for bolig av Gaustadveien 8. Se punkt tinglyste heftelser og rettigheter for mer informasjon.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift:
Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1094
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1094

Eiendommens utgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene gjelder fra 1.januar 2023.
Alle prisene er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr:
Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 270
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr./m³ 12,86

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 037,50
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr./m³ 27,81

Engangsgebyr for tilknytning:
Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1094
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1094

For mer informasjon gå inn på kommunens hjemmeside: https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/vannogavlop/gebyrer/

Renovasjon og avfallsgebyr:
Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 318
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 220
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 4 444

Gebyr Feiing:
Branntilsyn 1-løp (varenr. 153) kr. 356
Branntilsyn 2-løp (varenr. 152) kr. 713

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 366, tinglyst 14.01.1987, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett/vann/kloakk- Denne eiendommen er blitt utskilt i fra bnr. 16 og den gang ga bnr. 16 nåværende og senere eiere av bnr. 57,58 og 59 adkomstretter til og fra tomt over bnr. 16 med vedlikehold som er nødvendig samt rett til å føre vann-kloakkledninger i avtalt trase over denne eiendommen. Retten omfatter nødvendige kummer og renseanlegg plasser etter avtale.

Dagboknr. 10781 tinglyst 30.08.2000- Erklæring/avtale- Eiendommene bnr. 58 og bnr 59 har med dette rett til å føre vann-og avløpsledninger over bnr. 16 frem til eksisterende kum med rett til vedlikehold av disse. Eiendommene bnr. 58 og bnr. 59 har med denne avtalen, blitt enige om å dele ansvar, drift og vedlikehold på privat ledningsnett fra felles tilknytningspunkt på eiendommen bnr 59 og frem til bnr 16 samt å dele ansvar, drift og vedlikehold av kum som ligger på bnr. 16 sammen med denne eiendommen.

Dagboknr. 853596 tinglyst 04.08.2022 - Erklæring/avtale - Bnr 16 får rett til å benytte seg av denne tomten bnr. 69 når det er nødvendig for å vedlikeholde eiendommen. Eier av bnr 69 skal varsles om planlagte arbeiders oppstart og lengde.

Rettighet:
Dagboknr 2956755- Bestemmelse om adkomstrett - Denne eiendommen har adkomstrett over bnr. 1 for ny parsell bnr. 69 som er fradelt fra bnr. 16

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad kommune 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg og LNF- tiltak for stedbunden næring.
Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en enebolig datert 17.3.2023.

I rammetillatelsen fremkommer det følgende:
Ny bolig på BYA=80 m², med ordinært saltak med gesims- og mønehøyde på henholdsvis ca. 2,9 m og ca. 4 m. Området består av variert bebyggelse og ny bolig vil ikke skille seg nevneverdig ut fra omgivelsene. Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn, tilstrekkelig visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturgitte omgivelser og plassering, jf. pbl § 29-2.

Fra før står det en relativt ny oppført garasje, byggemeldt i 2008. Hems på garasjen er innredet, men dette er ikke søkt om eller blitt godkjent. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Ny bolig og eksisterende garasje på ca. 42 m² får et samlet areal på 132 m² og eiendommen får en utnyttelse på BYA = ca. 16%. Se rammetillatelse for mer detaljer i prospektet.

Nåværende eier har innhentet pristilbud fra to leverandører til oppføring og kostnadsestimatet spenner fra kr 2 342 595,- til kr 3 185 000,- som kan fås ved henvendelse til megler.

Når en eiendom ligger i et uregulert område, så er det ingen føring på hva man kan bygge men det er lagt føringer fra kommuneplanens arealdel. Dette må søkes om i ethvert tilfelle hos kommunen. Tomten selges slik den fremkommer i dag. Kjøper har risiko og ansvar for eventuelle endringer av planstatus og må søke om dispensasjon fra kommunens reguleringsplaner ved en eventuell byggesøknad, offentlige byggetillatelser samt tilknytning til VVS etc. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser om dette med kommunen

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)