Stor boligtomt i ettertraktet området - Barnevennlig - Kort vei til Raufoss sentrum

Kort om eiendommen

Boligtomten ligger i rolige og sentrale omgivelser på Raufoss, ca. 13 minutter fra Gjøvik. Boligtomten ligger i et landlig og barnevennlig område rett ved siden av et allerede veletablert boligområdet.

Eiendomsdetaljer:

- I eksisterende, uregulerte boligområder er %-BYA = 30 %, men bebygd areal skal likevel ikke overstige 400 kvm for noen eiendom, parkeringsareal inkl.
- Tomtestørrelse: ca. 3080 kvm
- Hyggelig nabolag
- Barnevennlig

Beliggenhet

Boligtomten ligger i rolige og sentrale omgivelser på Raufoss, ca. 13 minutter fra Gjøvik. Boligtomten ligger i et solrikt, landlig og barnevennlig område rett ved siden av et allerede veletablert boligområdet.
Raufoss sentrum ligger få minutter unna med bla. Amfi kjøpesenter, Industriparken, kommunesenter, skoler og barnehager. Naturen rundt byr også på mange flotte turmuligheter hele året.

Raufoss:

I 2019 ble Raufoss tildelt bystatus og har siden den gang utviklet seg til en sjarmerende blanding av villaer, lavblokker og leilighetskomplekser. Byen preges av Hunnselva, og gir sentrum en unik atmosfære. Elvebredden ved Skoledammen skaper en idyllisk oase både for mennesker og fugler.

Raufoss har en rik industrihistorie, med Raufoss Ammunisjonsfabrikker som en gang var Opplands største industrielle foretak. I dag er området hjemsted for over 40 små og store uavhengige bedrifter som opererer under navnet Raufoss Industripark. Fra å være kjent for ammunisjonsproduksjon har dette området nå diversifisert seg og produserer et bredt spekter av industriprodukter.

Sport og friluftsliv er viktige elementer i Raufoss, som engasjerer innbyggerne året rundt. Raufosskogen byr på fotballbaner, en innendørs plasthall, en langrennsstadion med et nettverk av skiløyper og turstier i vakre naturomgivelser. I samme område finner du Totenbadet, som inkluderer et badeland og svømmehall, samt Lønnberget Hoppsenter med hoppbakker i ulike størrelser.

Vestre Toten:

Velkommen til Vestre Toten. Her omfavner vi de utallige mulighetene som området har å by på. Siden den industrielle revolusjonen startet på 1800-tallet, har denne kommunen vært preget av en sammensmelting av autentiske Toten-folk og mennesker med unike kvaliteter som har funnet sitt hjem her.

Vestre Toten er en inkluderende og åpen kommune med en lang historie med å ønske tilflyttere velkommen. Mange har allerede funnet sitt sted her, men det er alltid plass til flere som ønsker å bli en del av fellesskapet.

Denne kommunen er kjent for å være en blanding av industri og landbruk og ligger sentralt på indre Østlandet, kun 11 mil nord for Oslo og 6 mil sør for Lillehammer. Vestre Toten byr på variert boligbebyggelse, og i juni 2019 ble kommunesenteret Raufoss offisielt anerkjent som en by etter en enstemmig beslutning i kommunestyret. Her strekker kommunen seg over et område på omtrent 250 kvadratkilometer.

Med over 13 000 innbyggere og en stadig økende befolkning, er Vestre Toten en kommune i vekst. Området er delt inn i skolekretser som inkluderer Raufoss, Bøverbru, Reinsvoll og Eina, og byr derfor på varierte muligheter for utdanning og oppvekst.

Diverse opplysninger

Bygger man på tomten så vil det komme kostnader til f.eks. forsikring, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, strøm, tv/internett, veg etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tomten

Stor fradelt selveier boligtomt. Tomten er per salgsoppgavedato ubehandlet. Kjøper besørger opparbeiding av tomten.

Eiertomt på ca. 3080 m². Eiendommen ble oppmålt av Vestre Toten kommune 16.06.2020 og infoen finner du også på kommunens hjemmeside.

Kjøper bekoster og utfører opparbeidelse av tomt, herunder også nødvendig infrastruktur. Det gis ingen garanti for grunnforholdene på tomten. Dette betyr at kjøper bærer risikoen for eventuelle behov for masseutskiftninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via 3443-7/7/0/0 (nabotomten) via kommunal vei.

Det går vann- og avløpsledninger over eiendommen. Det er i 2018 avklart at det kommunale vann og avløpsnettet har kapasitet til fortetting i dette området. Ved fortetting må det trolig etableres ny innstikkum for vann- og avløp til ny bebyggelse. Dette forholdet må avklares med teknisk driftsavdeling i kommunen.

Nabo framhever at det går ledninger til hans eiendom over denne eiendommen. Det er viktig at denne sikres ved eventuell framtidig utbygging på eiendommen.

Kostnader til nye vann- og avløpsanlegg som følge av fortettingen må dekkes av utbygger. Alt overvann forutsettes håndtert på egen eiendom.

Alle tiltak som berører vann- og avløpsanlegg skal avklares med teknisk driftsavdeling i Vestre Toten kommune.



Tilknytningsgebyr vann, avløp og elektrisitet:

Vann:

6.000,- eks. mva pr.boenhet/fritidsbolig med areal inntil 300 m2.
For areal utover 300 m2 betales 20,- eks. mva pr m2.
10.000,- eks. mva for næringsbygg med areal inntil 500 m2.
For areal utover 500 m2 betales 20,- eks. mva pr m2.

Avløp:

12.000,- eks. mva pr. boenhet/frididsbolig med areal inntil 300 m2.
For areal utover 300 m2 betales 40,- eks. mva pr m2.
20.000,- eks. mva for næringsbygg inntil 500 m2.
For areal utover 500 m2 betales 40,- eks. mva pr m2.

Elektrisitet:

Etter samtale med Elvia 10.10.2023 så forteller de at kapasiteten er full og at det blir følgende kostnader (cirka):

- Trafoskifte: ca. 35.000,-
- Matekabel: ca. 20.000,-
- Gravekostnader er på 500 kr meteren. De anslo at det var ca. 110 meter det måtte graves. ca. kr 55 000,-
- Kabelskap: ca. 20.000,-
- Stikkledninger: ca. kr 10.000,-

Samlet kostnad ifølge Elvia (cirka): ca. kr 140 000,-.

Nettleie:

Fastleddet avregnes etter gjennomsnittet av de tre høyeste døgnmaksene i måneden. En døgnmaks er den timen du brukte mest strøm i løpet av én dag. Det vil si at gjennomsnittet av de tre timene i måneden du bruker mest strøm (fordelt på tre ulike dager) utgjør hvilket fastleddstrinn du havner på.

Det er i 2018 avklart at det kommunale vann og avløpsnettet har kapasitet til fortetting i dette området. Ved fortetting må det trolig etableres ny innstikkum for vann- og avløp til ny bebyggelse. Dette forholdet må avklares med teknisk driftsavdeling i kommunen.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Disse omhandler bestemmelse om veg. Vegrett gis over tomten 3443-7/7/0/0 (nabotomten) og følgende kommentar fra eier: Dersom tomten bygges ut ønskes en mindre justering av innkjørsel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Reguleringsbestemmelser

Tomten er avsatt til boligformål i gjeldene kommuneplan.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Raufoss datert 27.11.2014 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bolig.

Ny eiendom kan bebygges med inntil 3 boenheter, jfr. kommuneplanens bestemmelser § 1-1. Etablering av ytterligere boenheter kan ikke skje uten at det er utarbeidet reguleringsplan for området.

Det skal settes av inngrepsfri sone på 6 meter langs eiendommens vestre grense.

Ved framtidig utbygging av eiendommen skal det sendes inn søknad om dispensasjon fra byggegrense mot fylkesveg.

Ved framtidig utbygging av eiendommen skal det dokumenteres at forholdet til støy er tilstrekkelig ivaretatt.

Kommuneplanen er under revisjon. Dette kan gi nye føringer for boligbebyggelse på tomten.

I kommuneplanen er avsatt trasé til framtidig gang- og sykkelveg over eiendommen, og forutsetter at det ikke etableres bebyggelse som gjør det vanskelig å realisere en slik plan i fremtiden.

Området rundt består av annen boligbebyggelse. Tomten grenser til Øverbyvegen.

- En betydelig del av eiendommen ligger i gul støysone fra Øverbyvegen. Marginale deler ligger også i rød støysone.
- Eiendommen ligger ikke innenfor kjente aktsomhetssoner knyttet til flom eller ras. Faren for marin leire er vurdert til å være liten.
- Det er ikke registrert naturverdier eller artsforekomster på den konkrete eiendommen i følge kommunen.
- Det er ikke registrert kulturminner eller SEFRAK-registrert bebyggelse på eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)