Flott naturtomt i et veletablert boligområde på Løvenstad i Rælingen | Rammetillatelse for tomannsbolig gitt i 2019

Beskrivelse

Schala & partners v/Magnus Nordli har gleden av å presentere en ubebygd tomt som ligger i et veletablert boligområde i Løvenstad, Rælingen kommune. Tomten er seksjonert i to seksjoner på tilsammen 871 kvm og selges samlet. Selger fikk i 2019 rammetillatelse til oppføring av en vertikaldelt tomannsbolig med totalt bebygd areal på 191,1 kvm, og fikk igangsettingstillatelse i 2021. Byggingen ble avbrutt og tillatelsene er utgått i dag. Tomtene er ikke tilkoblet vei, vann eller avløp, men har gode tilkoblingsmuligheter med kommunale ledninger for vei, vann og avløp i gangsti ved siden av tomtegrensene.

Nærområdet har et bredt utvalg av lokale fasiliteter, som skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. Rælingen kommune er kjent for sin vakre natur og kan by på flotte grøntområder, idylliske gang- og sykkelstier, samt fantastiske turområder med flere fiske- og badevann. Her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem i et rolig, men aktivt nabolag, med et mangfold av fritidsaktiviteter og servicefasiliteter innen kort rekkevidde!

Beliggenhet

Tomtene er plassert i det trivelige og attraktive Løvenstad-området i Rælingen kommune, kjent for sitt barnevennlige miljø. Her er du omringet av skoler, barnehager og effektiv offentlig transport, i tillegg til et bredt spekter av tjenester og fasiliteter. Blant annet har du enkel tilgang til både fotballbane og svømmehall.

Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra Løvenstad innen gangavstand, som også huser en frisørsalong, en kafé og et gatekjøkken. I tillegg finnes en Kiwi-butikk i Blystadlia. Strømmen Storsenter, med over 200 butikker og tjenester, ligger bare en fem minutters kjøretur unna. Både Lillestrøm og Lørenskog, med sine byfasiliteter, ligger innenfor en kort kjøretur.

I form av offentlig transport er nærmeste bussholdeplass, Torgenholtet, bare 250 meter unna. Kjøreturer tar omtrent 4 minutter til Strømmen, 6 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo S og 34 minutter til Oslo Lufthavn. Tog fra Lillestrøm stasjon tar deg til Oslo S på rundt 10 minutter.

Løvenstad barneskole er bare 1,2 km unna, og etter 7. klasse overføres elevene til Sandbekken ungdomsskole, som ligger i nærheten. Flere videregående skoler finnes i de omkringliggende områdene, sammen med et utvalg av private og kommunale barnehager, som Løvenstad barnehage og Løvlia barnehage. Skolebuss rute 2873, med endestopp ved Rælingen videregående skole, betjener Løvenstad-området.

Tomtene har umiddelbar nærhet til de fortryllende turområdene i Rælingsåsen, hvor du kan begi deg ut på eventyr opp til Bjønnåsen og nyte Østmarkas beste utsikt. Her kan du slappe av på benker og ved bord, mens en informativ retningsviser gir deg en oversikt over hva du ser på. Det er også merkede stier fra Marikollen til Bjønnåsen og andre attraktive destinasjoner, samt preparerte løyper bare noen få meter fra eiendommen, som snor seg gjennom de lokale jordene.

Marikollen representerer Rælingens praktfulle sportsarena, komplett med hopp- og alpinbakker, lysløyper, en skøytebane, en kafé/varmestue, og flere fotballbaner. Det er også hjem til Marikollhallen, hvor Rælingen klatreklubb holder til. Som et ideelt utgangspunkt for naturskjønne turer innover marka, har Rælingen kommune også lagt til rette for en spennende stolpejakt, en aktivitet som underholder både voksne og barn. Bare litt nedover gaten ligger Tiffløkka idrettsanlegg, med en grusbane utstyrt med fotballmål, og om vinteren omdannes dette til en skøytebane med belysning.

I 2020 åpnet SNØ - verdens mest spennende helårsarena for snøopplevelser, i Lørenskog. Dette 40 000 kvadratmeter store området tilbyr perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. Med både langrennsløyper og alpinbakke kan du stå på ski året rundt. Hvorfor ikke svinge innom etter jobb for en treningsøkt i løypene, før du tar en velfortjent matpause i hallens kafé, og deretter setter utfor bakken igjen?

Løpende kostnader

I tillegg til de kommunale avgiftene må kjøper beregne andre løpende kostnader som renovasjonsgebyr, strøm, forsikring, påkobling offentlig ledningsnettverk m.m.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke på tomt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema, som er en del av salgsoppgaven:

Tilleggskommentar: Dette er salg av tomt.

Areal

Uteareal seksjon1: 263,0 m2
Uteareal seksjon 2: 238 m2
Under planlagt hus seksjon1: 88,5 m2
Under planlagt hus seksjon2: 98,8 m2
Fellesareal: 182,8 m2
Tilsammen: 871,1 m2

Vedlagt eiendomskart viser at tomtene har middels nøyaktig tomtegrenser og avvik kan forekomme.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tomten. Kommunen ga i 2019 rammetillatelse for oppføring av en vertikaldelt tomannsbolig med totalt bebygd areal på 191,1 kvm samt igangsettingstillatelse i 2021. Byggingen ble avbrutt og tillatelsene er utgått i dag.

Regulering

Eiendommen ligger i et ornråde som i arealdelen til kommuneplanen er avsatt til byggeområde for bolig. En del av eiendommen omfattes også av reguleringsplan 049 for Bassengveien vedtatt 26.02.1974, der det er regulert til gang- og sykkelvei. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan:
Id 049
Navn Reguleringsplan for Bassengveien
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.02.1974

Kommuneplan:
Id 247
Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.02.2023
For bestemmelser se link: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3027/247/Dokumenter/247-bestemmelser.pdf

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Bassengvegen 28 og 30, 2006, Løvenstad, Gnr. 106 bnr. 775 snr. 1 i Rælingen kommune

Eier

John-Egil Kjelsrud

Oppdragsnummer

71-23-0071

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 20.990,-, markedspakke kr. 19.990,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Terje Rindal

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.