Solrik høystandardtomt beliggende høyt oppe på Liatoppen med flott utsikt

Beskrivelse

Eiendommen ligger fint til i et fjellterreng på Liatoppen, med flott utsikt og suverene solforhold. Tilgang til attraktive turområder i umiddelbar nærhet. Her har du gode tur- og friluftsområder sommer som vinter, med blant annet turstier, sykkelmuligheter, fiskevann og et flott løypenett vinterstid. Det er preparerte skiløyper rett bortenfor eiendommen. Her ligger det til rette for fantastiske naturopplevelser.

Stor eiet tomt med mye "luft" rundt tomten.

Tilknytning til vei (frem til tomtegrensen), vann, avløp, kvernpumpe og strøm; kr 450.000,- inkl. mva. kommer i tillegg til kjøpesum for tomten. Denne prisen gjelder ut 2024. Øker til kr 500.000 fra 1.1.2025.

Det er ingen byggeklausul på tomten og man kan fritt velge å bygge hytte som er tilpasset reguleringsbestemmelsene for området.

Bebyggelse

Utdrag av reguleringsplanen (denne aktuelle tomten som selges er nr 40 i plankartet);
§ 5.1 Område for fritidsbebyggelse (BFF).
a) Arealbruk
I området er det tillatt å oppføre fritidsbebyggelse i form av hytter med tilhørende anlegg. På den enkelte tomt tillates det oppført en enkelt hytte med tilhørende anneks/ og eller uthus.
b) Byggehøyder
Ny fritidsbebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 3,6m og mønehøyde på inntil 5,6m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Uthus/ anneks med maks gesimshøyde/ mønehøyde henholdsvis 2,5m /3,8m.
c) Plassering av bygg
Hyttas plassering er vist med et koordinatfestet punkt. Hytta skal plasseres slik at punktet blir liggende innenfor hyttas yttervegger. Eventuelle uthus eller anneks skal oppføres maksimalt 6 m fra hytta. Byggegrense for hytter er 8 m fra senterlinje felles adkomstvei (SKV) med unntak for tomter 55, 56 og 57 hvor byggegrensa er 6 meter fra senterlinje vei.
d) Utforming av bebyggelse og anlegg
Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Hoved-møneretningen skal legges parallelt med høydekotene og husets lengderetning. Valg av ut-forming / plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæ-ringer, fyllinger, murer osv.
Bygningenes hoveddel skal ha skråtak med takvinkel mellom 18 og 30 grader.
e) Grad av utnytting
På tomtene 39 57, 146/17, 146/1/43, 146/1/44, 146/1/48, 146/34, 146/1/6, 146/1/41, 146/1/28, 146/39 og 146/1/37 skal bruksareal ikke overstige BRA=100 kvm som sum av byg-ningene på tomta, hvorav uthus eller anneks er tillatt å oppføre som egen bygning som ikke overstiger BRA=20m2. I tillegg kommer nødvendig areal til overflateparkering.
På tomtene 31-38, 146/1/86, 146/1/110, 146/1/3, 146/1/23, 146/33, 146/1/52, 146/62, 146/1/75 og 146/44 skal bruksareal ikke overstige BRA=120 kvm som sum av bygningene på tomta, hvorav uthus og/- eller anneks er tillatt å oppføre som egne bygninger som hver for seg ikke overstiger BRA=20m2. I tillegg kommer nødvendig areal til overflateparkering.

Reguleringsbestemmelser og plankart følger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Tomten ligger på Liatoppen Panorama på ca 690 m.o.h. med flott utsikt. Her har man kort vei til oppkjørte skiløyper og skitrekket på Liatoppen. Skitrekket er 642 m langt med 2 nedfarter på 750-800 meter hver. Bakken har en høydeforskjell på ca 110 m. Skitrekket holder åpent hver lørdag og søndag, i tillegg hver dag i vinter- og påskeferie. Her er det også åpen varmestue i helger og ferier - i vintersesongen. Skiløypene passerer gjennom området. Et flott utgangspunkt for en skitur i de maskinpreparerte løypene på Blefjell. Flott turterreng også om sommeren, med flere bade- og fiskemuligheter. Se www.skisporet.no for oppdaterte info om skiløypene.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Følg Rv 40 nordover fra Kongsberg. Ta av til venstre mot Bolkesjø og Rjukan, via Rv 37. Kjør forbi Max kro i Jondalen og videre mot avkjøring til Liatoppen, Ble Fjellstue og Sportskapellet. Ta av til høyre her, og følg veien innover og kjør over elva. Hold høyre i veidele (mot Liatoppen og Sportskapellet) og følg veien videre oppover forbi bommen - og videre opp til toppen. Ta av rett frem ved siste krappe høyresving før du er på toppen. Her ligger da tomten på høyre side av veien , rett etter avkjøringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Stor eiet tomt beliggende på populære Liatoppen Panorama. Tomten grenser til internvei i vest, og ellers områder som er regulert til friluftsliv - mot nord, øst og syd.

Ansvarlig megler

Marius C. Lindhjem