Verdens ende - Stor tomt på 8,5 mål | Tett innpå idylliske svaberg, småholmer og vakker natur | Kort vei til sjøen!

Kort om eiendommen

Nordvik har gleden av å presentere denne spennende tomten beliggende på Verdens Ende i Færder kommune tett innpå idylliske svaberg, småholmer og vakker natur. Færder nasjonalpark ligger rett utenfor døren og er et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Kyststien legger alt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Det er ca. 10 min med bil til sentrum og ca. 35 min med bil inn til Tønsberg.

Videre er det kort gange til Tjøme Kunst og Kultursenter med galleri, kafé, spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Her ligger Vippefyret som er blitt selve symbolet på Tjøme, og rett nedenfor senteret er det fiskebrygge, båtplasser, gjestehavn og flere badeplasser.

Beliggenhet

Tomten har en flott beliggenhet på Verdens Ende i Færder kommune tett innpå idylliske svaberg, småholmer og vakker natur. Færder nasjonalpark ligger rett utenfor døren og er et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Kyststien legger alt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Det er ca. 10 min med bil til sentrum og ca. 35 min med bil inn til Tønsberg.

Videre er det kort gange til Tjøme Kunst og Kultursenter med galleri, kafé, spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Her ligger Vippefyret som er blitt selve symbolet på Tjøme, og rett nedenfor senteret er det fiskebrygge, båtplasser, gjestehavn og flere badeplasser. Om sommeren er det et yrende folkeliv i området med blant annet vannsport, fiskelykke og krabbefiske på menyen.

Inne i sentrum finner du Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, Rema 100 og Spar Tjøme. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tjøme sentrum et variert utvalg. Det er også en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, som blant annet Blå brygge og Solsiden på Hvasser, Engø Gård og Havna Hotell. Ellers er det kort vei inn til Tønsberg sentrum.

Tomt

Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Jord- og skogbruk og kjørevei ihht. Reguleringsplanen "Gunnarsrød og Ramsen" PlanID: 3811 T39 vedtatt 07.03.1990. I henhold til kommuneplanen avsatt 06.09.2023 er området avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, Ras- og skredfare og Strandlinje vassdrag.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/245/5:
16.09.1863 - Dokumentnr: 900086 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere


16.07.1908 - Dokumentnr: 900281 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

20.08.1908 - Dokumentnr: 900287 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:245 Bnr:10 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:245 Bnr:10 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:245 Bnr:10 Snr:3

18.05.1921 - Dokumentnr: 900362 - Erklæring/avtale
Rett til å drive dyr herover

24.10.1933 - Dokumentnr: 900618 - Skjønn
Bestemmelse om gjerde

30.04.1936 - Dokumentnr: 949 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:245 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.1958 - Dokumentnr: 2200 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.1983 - Dokumentnr: 17544 - Bestemmelse om vannledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.2005 - Dokumentnr: 12825 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

13.12.1888 - Dokumentnr: 900061 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:245 Bnr:1

18.08.1952 - Dokumentnr: 2819 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3811 Gnr:245 Bnr:26

01.01.2018 - Dokumentnr: 265626 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0723 Gnr:45 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1037831 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:245 Bnr:5

25.09.1958 - Dokumentnr: 2200 - Bestemmelse om beiterett
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:243 Bnr:73
Bestemmelse om gjerde

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet til tomten.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger 2 min gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Teie og 30 min til Tønsberg.

Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Fra Tønsberg med bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Christoffer Kvalshaugen