Boligtomt på 479 kvm - Kort vei til skoler, butikk & buss - Meget fin beliggenhet

Eiendom

Tiller-Ringen, 7092 Tiller

Matrikkel

Gnr. 325 Bnr. 240 i Trondheim kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Ikke bebygd, planskisser ikke tilgjengelig.

Tomt

Eiet tomt 479 kvm

Graving/planering må gjøres av kjøper av boligtomten. Kjøper overtar tomtens beskaffenhet.

Etter samtykke/avtale fra naboeiendom Tiller-Ringen 42 (Gnr. 325 Bnr. 12) kan eier av boligtomten plassere garasje. Samtykket begrenses til 2,5 meter fra felles grense.
Det er også gitt samtykke/avtale til å plassere eksisterende bebyggelse og ny parkeringsplass. Samtykket begrenses til (eksisterende bebyggelse) og 0 meter (parkering) fra felles grense.

Se vedlagte erklæring i salgsoppgaven. Erklæringen er ikke tinglyst som en servitutt på eiendommen, men avtale laget mellom eier av Gnr. 325 og Bnr. 12. (Tiller-ringen 42) og Gnr. 325 og Bnr. 240 (boligtomten).

Prisantydning

2 490 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter foreligger ikke da tomten er pr. dags dato ubebygd. Det gjøres også oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter ved bebyggelse av tomten.

Eier

Ronny Dahl
Thu Van Miriam Thi Huynh

Parkering

Parkering må evt. opparbeides av kjøper.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint plassert i et attraktivt og familievennlig boligområde på Tiller i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Hårstad barneskole, Rosten barne- og ungdomsskole og Tiller videregående skole. Det ligger flere barnehager og videregående skoler i nærområdet.

Kollektivtilbudet på Tiller består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Koieflata som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er ca. 4,6 km til Heimdal stasjon. Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsning innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kort vei til lekeplass og kunstgressbane.

Eiendommen ligger rett ved flotte fritidsområder i idylliske Tillerskogen, der populære turløyper og flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og på sykkel, eller på ski i vintersesongen. Nidelva renner også gjennom nærområdet, noe som gir muligheter for fiske.

Rema 1000 og Coop Extra Tiller er nærmeste dagligvare. City Syd, Midt-Norges største kjøpesenter, ligger i gangavstand og har bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde.

Tomt

Eiet tomt, 479 kvm

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen da eiendommen ikke er bebygd.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter foreligger ikke da tomten er pr. dags dato ubebygd. Det gjøres også oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter ved bebyggelse av tomten.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig, ikke oppgitt da tomten er ubebygd.
Som sekundærbolig, ikke oppgitt da tomten er ubebygd

Diverse

Budfrist må stå til tidligst tirsdag kl.12:00, 24.10.2023.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/2206-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.02.2001
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:6
Rett til tilkobling til privat kloakkledning m.m.
OVERFØRT FRA: 5001-325/12
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/916669-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
28.08.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:12
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/916669-4/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
28.08.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:12

2023/916669-6/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
28.08.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:12
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

2023/916669-8/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
28.08.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:11
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:16
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5001-325/12 i eiendomsrett

2023/916669-2/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
28.08.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:240
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheter på 5001-325/4, 5001-325/239 i eiendomsrett

2023/916669-3/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
28.08.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:12
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:240
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5001-325/12 i eiendomsrett

2023/916669-5/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
28.08.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:240
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Rettigheter på 5001-325/11, 5001-325/16 i eiendomsrett

2023/916669-7/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
28.08.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:12
RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:325 Bnr:240
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/kloakk

Tilkobling på vann og kloakk må gjøres av kjøper. Kjøper tar alle kostnader mtp. oppkobling.

Under er tinglyst erklæring på eiendommen med dok.nr.: 2001/2206/107
Eier av Gnr. 325, Bnr.12 (Tiller-Ringen 42), Gnr. 325, Bnr. 11 (Tiller-Ringen 46), Gnr. 325, Bnr. 16 (Tiller-Ringen 46B) og Gnr. 325, Bnr 8 (Tiller-Ringen 48) gir eier av Gnr. 325, Bnr. 6 (Tiller-Ringen 50) rett til tilkobling av privat kloakkanlegg med samme rettigheter og plikter som de opprinnelige eierne.


Under er tinglyst erklæring på eiendommen med dok.nr.: 2023/916669/200
Eier av gnr 325 bnr 12 og 240 gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger over sin eiendom, samt eventuelle andre ledninger som berøres av fradelingen.

Eier av gnr 325 bnr 4 og 239 gir eier av gnr 325 bnr 12 og 240 rett til adkomst over sin eiendom frem til offentlig veg.

Eier av gnr 325 bnr 240 gir eier av gnr 325 bnr 12 rett til adkomst over sin eiendom frem til offentlig veg.

Eier av gnr 325 bnr 12 og 240 gir hverandre gjensidig rett til å manøvrere bil på hverandres eiendom.

Erklæringen er i samsvar med Byggesakskontoret delegasjonsvedtak av 06.06.2023, DELE-23/80914.

Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune.

Eier av gnr 325 bnr 11 og 16 gir eier 325 bnr 12 og 240 (ny parsell) rett til å legge om, vedlikeholde og koble seg på eksisterende vann- og avløpsnett anlagt over eiendommen. Utbygger skal selv stå ansvarlig for kostnadene knyttet til etablering og omlegging av ledningsnett.

Eier av gnr 325 bnr 12 og 240 (ny parsell) gir eier av gnr 325 bnr 11 og 16 rett til å ha liggende og vedlikeholde ledningsnett som går over eiendommen.

Det foreligger avtaler som ikke er tinglyst, men som gjelder eiendommen:
Avtale om rett til påkobling av vann- og avløpsnett mellom Tiller-Ringen 42 (gnr 325 / bnr 12) og Tiller-Ringen 38A (gnr 326 / bnr 40)
Avtale om rett til påkobling og omlegging av avløpsnett mellom Tiller-Ringen 42 (gnr 325 / bnr 12) og Tiller-Ringen 50B (gnr 325 / bnr 6)
Avtale om rett til påkobling av vann- og avløpsnett mellom Tiller-Ringen 42 (gnr 325 / bnr 12) og Tiller-Ringen 46E (gnr. 325 / bnr. 16)
Avtale om rett til påkobling og omlegging av avløpsnett mellom Tiller-Ringen 42 (gnr 325 / bnr 12) og Tiller-Ringen 48 (gnr. 325 / bnr. 8)
Avtale om gjensidig vegrett og påkobling av vann- og avløpsnett mellom Tiller-Ringen 42 (gnr 325 / bnr 12) og Tiller-Ringen 42 (gnr. 325 / bnr. 12) og fremtidig parsell.
Avtale om rett til påkobling og omlegging av avløpsnett mellom Tiller-Ringen 42 (gnr 325 / bnr 12) og Tiller-Ringen 46A-D (gnr. 325 / bnr. 11)
Avtale om rett til adkomstveg og påkobling av vann- og avløpsnett mellom Tiller-Ringen 42 (gnr. 325 / bnr. 12) og Tiller-Ringen 40 (gnr. 325 / bnr. 4)

Disse dokumentene/avtalene er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å gjøre seg kjent med disse for mer utfyllende informasjon. Konf. megler ved spørsmål.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel for 2012-2024. Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan r0243.

Det fremgår av reguleringsbestemmelsen R243 §4 og 5 at det kan oppføres frittliggende småhusbebyggelse i området. Utnyttelsesgrad for hver enkelt tomt skal ikke overstige 0,25. Hvor det er angitt med tatt på plankartet skal bebyggelsen oppføres i 1. etasje. Det tillates ikke etablert nye avkjørsler til offentlig veg. Tiltak kreves godkjennelse fra kommune, konf. Byggesakskontoret ved flere spørsmål.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr. 15.000)
Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-23-0260

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Daniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no