Sjelden mulighet i markedet, som kan oppfylle din hyttedrøm på Røros! Hyttetomter med gangavstand til Røros sentrum!

Kort om eiendommen

Byggeklare hyttetomter med byggeklausul i attraktive Hånesåsen. Romslige tomter med god utnyttelsesgrad og ypperlige solforhold.
Feltet ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser med gangavstand fra Røros sentrum.Her har du nydelig natur på alle kanter, rikt dyreliv, og milevis av turløyper på både sommer og vinter. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper like utenfor tomta som kobler seg på hele Røros sitt oppkjørt løypenett, der dere har uendelig med skiløyper som bl.a. går opp til de populære turistmålene Skistuggu og avholdshytta.
På Røros finner dere et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpintbakke for barn, dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted ++.
Fra eiendommen er det gangavstand til flere store arrangementer på Røros gjennom året, slik som Rørosmartnan og Femundløpet i februar, Vinterfestspill i mars, Elden på sensommeren, julemarked i desember og flere sykkelritt på vår/sommer.
Det finnes flere alpinanlegg i nærområdet.

Beskaffenhet

Areal iht matrikkelutskrift/målebrev/skylddeling.
BESKRIVELSE AV TOMT
Tomtene er ikke oppmålt men har følgende ca. oppgitt areal:
Tomt FF3: 1000 kvm
Tomt FF4: 900 kvm
Tomt FF:5 980 kvm
Tomt FF6: 900 kvm
Tomt FF7: 1 000 kvm
Tomt FF10: 1500 kvm
Tomt FF11: 1400 kvm
Selger sørger for og bekoster oppmåling av solgte tomter.

Tomt FF3:
Kr. 900 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 22 500,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
-----------------------------------------------------------
Kr. 23 670 ,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses
en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Totalt: Kr. 923 670,-

Tomt FF4:
kr 810 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 20 250,- (P - Fradelingskostnader)
kr 585,- (Tinglysing pantedokument)
kr 585,- (Tinglysing skjøte)
-------------------------------------------------------
kr 21 470,- (Omkostninger totalt ved
prisantydning)
kr 831 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Tomt FF5:
Kr. 882 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 22 050,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
-----------------------------------------------------------
Kr. 23 220,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses
en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Totalt: Kr. 905 220,-(Totalpris inkl omkostninger)


Tomt FF6:
Kr. 810 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 20 250,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
-----------------------------------------------------------
Kr. 21 420,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses
en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Totalt: Kr. 831 420 ,- (Totalpris inkl omkostninger)

Tomt FF7:
Kr. 900 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 22 500,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
-----------------------------------------------------------
Kr. 23 670,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses
en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Totalt: Kr. 923 670,-(Totalpris inkl omkostninger)

Tomt FF10:
Kr. 1350 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 33 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
------------------------------------------------------------
Kr. 34 920,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses
en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Totalt: Kr. 1 384 920,-(Totalpris inkl omkostninger)

Tomt FF11:
Kr. 1 260 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 31 500,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
------------------------------------------------------------
Kr. 32 670,- (omkostninger totalt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses
en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Totalt: Kr. 1 292 670,-(Totalpris inkl omkostninger)

Regulering

Vedlagt reguleringsplan legger føringer på type bygning, fargevalg, utforming av yttertak etc.
Kjøper er selv ansvarlig for byggesøknader og godkjenning av disse, samt alle kostnader forbundet med byggesøknader, tilknytningsavgifter/gebyrer, grunnundersøkelser, opparbeidelse av tomt etc.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Kommunale avgifter må påregnes.

Velforening
Fradelte tomter får andel i resteiendommen som et realsameie. Dette omfatter veiareal. En hytteforening vil ha ansvaret for brøyting og vedlikehold i fellesskap. Her vil tomtene få felles ansvar, og det må påregnes kostnad for brøyting og vedlikehold av vei.

Vei, vann og avløp
Tomtene leveres med strøm, vei, vann og kloakk frem til tomtegrensen.
Påkoblingsgebyr betales av tomtekjøper.

Detaljplaner for tekniske anlegg (veg, vann, avløp) utformes i tråd med kommunens VA-norm. I detaljplanene skal tilstrekkelig slokkevann sikres. VA-anleggene skal bygges og ha en kvalitet som hindrer avrenning til nærliggende vassdrag. Alle enheter må tilknyttes fellesanlegg for VA.
Ved etablering av nye, og utskifting av eksisterende stikkrenner, skal disse dimensjoneres til å tåle 200-års-flom med en sikkerhetsmargin på 20 %

Framføring av elektrisitet skal etableres med jordkabel. Trafostasjoner og fordelingsskap skal ha materialbruk og farge som fastsatt i bestemmelse 3.1.5. Innenfor planområdet tillates etablering av nødvendige installasjoner tilknyttet tekniske anlegg, trafo/nettstasjon.


Vann: Eiendommen blir tilknyttet vann via privat stikkledning.
Renovasjonstjenester vil bli utført av ekstern leverandør og faktura fra disse vil komme i tillegg til kommunale avgifter.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-

Skattemessig formuesverdi blir fastsatt av Skatteetaten etter ferdigstillelse av fritidsboligen.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Viktig informasjon

Sjekk linken for mer info:

https://www.finn.no/realestate/plots/ad.html?finnkode=271503811