Boligtomt med sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligfelt på Kleppestø. Her kan du bygge din drømmebolig!

Eiendom

Solhola
5300 KLEPPESTØ

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Standard

Kaland & Partners Vestkanten ved Charlotte Andersen har gleden av å presentere Solhola, en boligtomt på 987 m² i et attraktivt og barnevennlig område på Kleppestø. Her bor man meget sentralt med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, kollektivtilbud og Kleppestø senter med de fleste fasiliteter.

Reguleringsplanen for området gir eier av tomten mulighet for å bygge bolig der hvor det er tegnet inn i reguleringsplankartet. Det er også godkjent veitilkomst til eiendommen. (se vedlagt reguleringsplankart)

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av ny bolig.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Eventuell oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko. Reguleringsplankart og kommuneplankart regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplankart og kommuneplankart kan sees hos megler eller sendes på forespørsel. Disse ligger også vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Eiendommen består i dag av en uplanert, skrånet tomt. Dette er en råtomt og må opparbeides.

Bebyggelsen

Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger.

Parkering

Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Tomten har en sentral og attraktiv beliggenhet i enden av blindvei i et veletablert boligområde på Kleppestø.

Tomten har en meget barnevennlig beliggenhet med en rekke skoler og barnehager i nærheten. Man har blant annet Kleppestø barneskole og Kleppestø ungdomsskole som begge er totalrenovert, samt Askøy videregående skole og Kleppestø barnehage innenfor 2 km fra tomten.

Kleppestø senter med rundt 40 butikker, flere spisesteder, apotek, frisør, vinmonopol, bibliotek og legesenter befinner seg en kort spasertur fra tomten. Her finner man også Meny som er søndagsåpen. Amfi Askøy med over 25 butikker befinner seg også bare noen minutters kjøretur unna tomten. De fleste fasiliteter er med andre ord like i nærheten. Ellers er både Vestkanten Storsenter, Sartor Storsenter, Bergen Lufthavn Flesland og Bergen sentrum ca. 15-20 minutters kjøretur unna. Ønsker man derimot å la bilen stå er det et godt busstilbud i flere retninger fra Kleppestø, samt jevnlige avganger med båt fra Kleppestø til Strandkaien. Båten går hvert 30 minutt, og det er stor parkeringsplass på kaien hvor man kan sette fra seg bilen.

Idretts- og fritidstilbudet på Askøy er meget godt med ulike aktivitetrer innenfor blant annet fotball, håndball, basketball, taekwon-do, sjakk, turn, musikkorps og drill. Kleppestø idrettsbane, som ligger i gangavstand fra tomten, er et av flere samlingspunkt for fotballinteresserte på øyen og Askøy sportsklubb har sin tilhørighet her. Like ved er det også idrettshall med basseng, samt håndball- og basketballbane. Videre har man ungdomskulturhus på Florvåg med ulike kurs og aktiviteter for ungdom mellom 13 og 18 år. Askøy folkebibliotek på Kleppestø senter har også et variert tilbud til både barn, ungdom og voksne hvor man kan låne kano, fiskestenger, redningsvester, bøker, spill og filmer gratis.

For de turglade kan Askøy tilby en rekke tur- og friluftmuligheter for hele familien. Fra tomten kan man ta beina fatt til Bergheim og følge videre inn på merket sti som fører deg til Kolbeinsvarden, Askøys høyeste fjell med 231 moh. Fra toppen kan man nyte panoramautsikt mot blant annet Sotra, Bergen, Bergen sentrum og Knarvik. Ønsker man et lettere alternativ kan Dronningen være ypperlig. Denne turen er perfekt for hele familien med asfaltert vei i starten og deretter traktorsti med 3 meter bredde nesten hele veien opp. For de som liker å trene innendørs kan Kleppestø tilby Basic fitness og Family sportsclub, i tillegg finner man Energi treningssenter på Juvik.

I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes friluftområde nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av tyske bunkere og skyttergraver.

Adkomst

Fra Askøybroen ta til høyre inn på Klampavikvegen mot Kleppestø. Når man passerer Kleppestø senter tar man rett frem i rundkjøringen mot Florvåg, og tar deretter første avkjørsel til venstre opp mot Solhola.Fortsett rett frem i ca. 500 m og ta deretter til venstre. Tomten befinner seg på høyre side av Solhola 86/88.

Tomteareal

987 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Det er ikke krav om energimerking ved salg av tomt.

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Beskaffenhet

Tomtene er råtomter, og ikke videre opparbeidet.

Formuesverdi

Formuesverdi for Gnr. 7 Bnr. 578 er kr. 226 118,- pr. 31.12.2021

Formuesverdien for Gnr. 7 Bnr. 579 er ikke beregnet. Megler har gjort undersøkeler, men ikke funnet noen formuesverdi på den ubebygde tomten per dags dato.

Slik beregnes formuesverdien av tomt:
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering. Kontakt skatteetaten for mer informasjon.

Formuesverdien skal utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 90 % for sekundærbolig (alle andre boliger).

Kommunale avgifter

Det er ikke kommunale avgifter på ubebygd eiendom.
Ved bygging vil det være kommunale avgifter for blant annet renovasjon, vann og avløp.

Eiendomskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune per dags dato.

Faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser i byggeperioden. Det vil tilkomme ytterligere faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Normalt sett vil faste løpende kostnader være kommunale avgifter, byggforsikring, innboforsikring og strøm. Listen er ikke uttømmende.

Vei, vann og avløp

Gnr. 7 Bnr. 578/579, hovedbruket og parseller utskilt fra denne har rett til å benytte parsellens vei og videreføring av denne til naboparsell. Parsellen får bruksrett i hovedbrukets vegrett til parsellen mot vedlikeholdsplikt.

Det er opplyst fra kommunen ved areal at reguleringsplan med reguleringsendring i mai 2023 sikrer at man kan få laget veitilkomst til eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper av tomten må stå for planlegging, søknad, kostnad og bygging av veitilkomst til tomten, etter gjeldende bestemmelser og reguleringer.

Gnr. 7 Bnr. 578/579, hovedbruket og parseller utskilt fra denne har rett til vederlagsfritt tilknytte vann- og avløpsledninger på parsellen samt anlegg av septiktank dersom det er nødvendig.

Det er opplyst fra Askøy kommune ved vann og avløp at tilknytningsgebyr for å koble seg på offentlig vann- og avløp per 17.10.23 er kr. 15.000 for vann og kr. 15.000 for avløp. Dette er pris per enhet/seksjon. Det kan ikke garanteres at disse prisene ikke endres. Dette gebyret må betales selv om en eventuelt må betale naboer for å koble seg til via private anlegg. Det er per 17.10.23 kapasitet på kommunalt vannanlegg og kommunalt avløpsutslipp. Tomten ligger nærmest å koble seg på til offentlig vann og avløp via private ledninger. Det er eiere/foretak som må vurdere om det er kapasitet på de private ledningene til å kunne forsyne antall nye boenheter som er tiltenkt oppført.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ifølge kommunens reguleringsplankart.

Kommuneplaner:
PlanID: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delarealer: Delareal 829 m²
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende


Reguleringsplaner:
PlanID: 362
Plannavn: Myrane
Plantype: Områderegulering
Ikrafttredelse: 07.05.2020
Delarealer: Delareal: 4 m²
RPHensynsonenavn: H310_7
Faresone: Ras- og skredfare
Delareal: 8 m²
Formål: Naturområde - grønnstruktur
Feltnavn: GN1


PlanID: 10
Plannavn: Nordre Grøndal
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 05.03.1974
Delarealer: Delareal: 4 m²
Formål: Offentlig friområde
Delareal: 817 m²
Formål: Boliger


Konsesjon og odel:
Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av Askøy kommune før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Risikoen for at denne lar seg godkjenne ligger på kjøper.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på Gnr: 7 Bnr: 578:

Heftelser:
2000/12022-2/50 Bestemmelse om veg
20.10.2000 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: hovedbruket og utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1976/9163-1/50 Registrering av grunn
19.10.1976 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:7 Bnr:489

2020/1871906-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
2000/12022-3/50 Bestemmelse om veg
20.10.2000 rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:7 Bnr:578
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:7 Bnr:579
Gjelder denne registerenheten med flere


Følgende erklæringer er tinglyst på Gnr: 7 Bnr: 579:

Heftelser:
2000/12022-2/50 Bestemmelse om veg
20.10.2000 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: hovedbruket og utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1976/9164-1/50 Registrering av grunn
19.10.1976 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:7 Bnr:272

2020/528796-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
2000/12022-3/50 Bestemmelse om veg
20.10.2000 rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:7 Bnr:578
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:7 Bnr:579
Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger i 2004 søkte om sprengning, graving og planering for bygging av tilkomstvei til tomten fra øst. Denne søknaden ble avslått.
Det er imidlertid godkjent å bygge tilkomstvei til eiendommen fra vest ifølge reguleringsplankart.

Det er ikke kontrollert om eiendommen er del av en velforening.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 13 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 6 000,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

- Selgers egenerklæring
- Reguleringsplankart
- Planopplysninger
- Planbestemmelser

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave.

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.