Tomt i stille og rolig villastrøk med tillatelse for oppføring av to eneboliger og dobbelgarasje med kjeller

Kort om eiendommen

Øvre Ljanskoll vei 20B er en solrik og spennende tomt for salg på Øvre Ljanskollen.

Eiendommen er på 1025 kvm og ligger fint og tilbaketrukket til i et rolig villastrøk. Nærhet til butikker, skoler, barnehager og servicetilbud. Tomten har et flatt parti før den skrår mot øst med fin utsikt mot grønne omgivelser.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av to moderne eneboliger á 185 kvm, samt igangsettelsestillatelse for oppføring av garasje på 6 x 6 meter.

Umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven, med bl.a. turvei ned til Hvervenbukta. Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt nærhet til flere badeplasser, tennisbane, skibakke og idrettsanlegg.

Parkeringsforhold

Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje med inntil 4 parkeringsplasser. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Regulering

Området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål og reguleringsbestemmelser 22144, S-4220 og KDP 15-30. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 15-30 kan fås av megler ved henvendelse, eller ved å laste ned salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 6 604,-

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er på 3 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 5,7 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2023. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 11.01.2023

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 120 000,-
Formuesverdi årstall 2021

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig bør bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Det er gitt igangsettelsestillatelse for oppføring av garasje og adkomstvei slik den er beskrevet i rammetillatelse datert 26.04.2021.

Rammetillatelsene som er gitt utløp opprinnelig i april 2024, men da de ved utstedelse ble påklaget, løper de fra klagebehandlingens sluttdato, som er hhv. 20. juni for garasjen og 23. september for boligene.

Alle utvendige og innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealbekreftselse og tegninger.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2006/388955-1/200ERKLÆRING/AVTALE
18.08.2006
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr.bredden på Øvre Ljanskollveien. Ved tilbakekall påløper vederlagsfri avståelse av veigrunn og opparbeidelse av vei. Med flere bestemmelser.

1999/25235-1/105REGISTRERING AV GRUNN
20.05.1999
Denne matrikkelenhet er opprettet fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:318

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.08.06
vedr.bredden på Øvre Ljanskollveien.
Ved tilbakekall påløper vederlagsfri avståelse av veigrunn og opparbeidelse av vei.
Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 20.05.99
Registrering av grunn