Bildegalleri
![Tomt på Oksviken/Gressvik til oppføring av enebolig/småhus med eventuelt utleiedel på 65 kvm](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2023/10/vertical-2/23/8/325/482/168_646706685.jpg)
Tomt på Oksviken til salgs. Fin beliggenhet i utkanten av feltet.
Tomt | Persillesletta, 1622 Gressvik- Totalpris
- 1 748 920 kr
- Omkostninger
- 48 920 kr
Pris på lån: fra 7 350 kr/mnd
Lånekalkulator fra 7 350 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 190 000 o/25 år. Kostnad: 1 015 000 kr. Totalt 2 205 000 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Tomten ligger i utkanten av Oksvikenfeltet og har fin skjermet beliggenhet her. Lett skrånende tomt som ligger høyere i terrenget en de fleste andre eiendommene rundt. Området er attraktivt for barnefamilier med trygg og god skolevei. Det er også kort avstand til marka og skjærgården med flere badeplasser i nærområdet.
Muligheter for bygging:
- I følge reguleringsplan er det avsatt til frittliggende enebolig/småhusbebyggelse.
- Opp til 2 etasjer.
- Sekundærleilighet (utleiedel) på inntil 65 kvm er tillatt.
- Maksimalt tillatte bebygde areal er 30%.
Beliggenhet
Tomten ligger i et nyere boligområde på Oksviken, Gressvik i Fredrikstad kommune. Området består for det meste av frittliggende eneboliger og rekkehus.
Det er normale solforhold på eiendommen, dog med noe begrenset kveldssol. Fin utsikt mot nærområdet.
Oksviken anses for å være meget barnevennlig, med barnehage beliggende i boligfeltet, fine lekeplasser og trygg skolevei til Rød skole.
Fra boligen er det kort vei til Rød barneskole, Gressvik ungdomsskole, idrettsanlegg, barnehage og matbutikker. Det er gangavstand til busstopp, og gratis fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum fra Ålekilen. Ferga stopper også innom Kråkerøy og går etter sentrumsstoppet videre til Gamlebyen.
Gode turmuligheter finner du i Gressvikmarka/Sprinkelfjellet. Røde Kors har kaffe- og vaffelservering på søndager i hytta ved Sprinklet. Her er det også opparbeidet fine bålplasser, og dette er et yndet turmål for mange barnefamilier. Du kan dessuten ta på joggeskoene hjemme og finne fine turstier i de umiddelbare nærområdene fra Oksviken mot Viker og Faratangen. I Faratangen er det flere små, koselige badestrender, og i tillegg fine svaberg.
Tomt
Eiet tomt på 699,10 m².
Tomten er lett skrånende opp mot vest. Usjenert og solrikt. Tomten har tidligere vært en del av Persillesletta 66 og denne eiendommen har hatt sin adkomst over tomten. Persillesletta 66 har opparbeidet ny biloppstillingsplass og adkomst på egen tomt.
Denne tomten ligger i et område med vanlig konsesjonsgrense. Tomten er ikke større enn 2 mål og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova. Det kreves derfor kun egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og kjedede eneboliger.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Det er 0,5 km. til nærmeste bussholdeplass; Rød bedehus på fylkesvei 117.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.
Forsikringen dekker bl.a ikke:
Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen.
Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.
I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Sentrale lover
En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper og at meglerkontorets standardkontrakt blir benyttet. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:
Selgers egenerklæring datert 22.09.23
Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser
Matrikkelkart
Arealplaner under arbeid med tegnforklaring
Kommuneplankart
Servitutt 775636 vedr. avtale/rett for gnr. 53 bnr. 430 til å oppføre bodtilbygg minst 2 m. fra grense, tinglyst 15.10.09
Servitutt 979065 vedr. bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 05.09.22
Servitutt 979079 vedr. bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 05.09.22
Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis.
Diverse
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.
Regulering
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Fredrikstad
Annonseinformasjon
FINN-kode | 325482168 |
---|---|
Sist endret | 08. apr. 2024 13:31 |
Referanse | 5340230184 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.