Høyt og fritt liggende tomt med utsikt innover Hardangervidda - Sørvendt plassering med sol hele dagen

Oppdragsnummer

315-22-0219

Eier

Børge Skjerven Nygårdshaug

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 47 Bnr. 78 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1322 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger solrikt og snøsikkert til ca. 1000 meter over havet på Skurdalsstølane, et ypperlig område for den skiglade familie. Spenn på langrennsskiene, og hele langrennsnettet venter med flotte preparerte skiløyper. Etter skituren kan du nyte panoramautsikten til Hardangervidda og sol fra tidlig morgen til sent kveld.

Fra tomten kan man spenne på seg skiene og gå inn i langrennsløypene som tar deg opp til Ruperanden, Kikut, Grønnebakken, Tuva, og Sangefjell. En skitur til Ruperanden passer perfekt for liten og stor med nystekte vafler og kakao i sekken. Ruperanden fjellstue er en av mange åpne serveringssteder langs skiløypene. Den spreke kan variere mellom å rusle innover flatene eller ta seg ut i de godt preparerte turløypene opp til Tuva og innover Hardangervidda. Her finnes milevis med skiløyper, nok til å mette selv den mest krevende mosjonist.

Ca. 7 minutters kjøretur unna finner du alpinbakker (Kikut med tilknytning til Vestlia) og ca. 15 minutters kjøretur unna kommer du til Geilo sentrum hvor du bl.a. finner dagligvarer, Vinmonopolet, shopping, kafeer, restauranter, afterski, spa, klatrepark, zipline, golf og til og med en egen strand (Geilo Beach). Se mer på https://www.geilo.no/nb

Området er også kjent for et bredt aktivitetstilbud når snøen smelter - her er det noe for alle: Fantastiske turmuligheter på sykkel og til fots og flere bade- og fiskevann.

Adkomst

Se Finn.no sin kartløsning for detaljert kjørebeskrivelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Da tomten er fradelt etter 18. april 2017, er alle heftelsene fra hovedbruket synlige på den utskilte eiendommen. Alle heftelser gjelder nødvendigvis ikke arealet for den enkelte matrikkelen.

1960/990012-1/22 Elektriske kraftlinjer
1974/7042-2/22 Best. om vann/kloakkledn.
1995/3520-1/22 Erklæring/avtale
1996/2437-1/22 Jordskifte
1996/4913-2/22 Bestemmelse om veg
1997/310-2/22 Bestemmelse om veg
1997/1441-3/22 Bestemmelse om veg
2001/430-1/22 Bestemmelse om veg
2001/431-1/22 Bestemmelse om veg
2003/5140-1/22 Bestemmelse om veg
2013/210753-2/200 Bestemmelse om veg

Vei / Vann / Avløp

Det er etablert vei, vann, avløp og strøm frem til tomten.

Vei er privat hvor man betaler årlig avgift for brøyting og veivedlikehold

Vann og avløp er privat fellesanlegg etablert for dette hyttefeltet. Drift av anlegget blir fordelt på 11 tomter.
Ingen etablering eller tilknytningsavgift på vann og avløp.
Tilkobling av strøm iht. Hallingdal kraftnett sine satser.

Det betales engangsavgift på kr. 15.000,- ved påbegynt bygging.

Reguleringsforhold

Navn på plan Skurdalsstølane-Detaljregulering. Reguleringsformål Fritidsbebyggelse

4. Bebyggelse og anlegg, Fritidsbebyggelse - frittliggende (§12-7 nr. 1, 2, 4, 5, 7 og 10)

4.1 Utnyttelsesgrad
På hver av de regulerte tomter innen planområdet kan det bygges en frittliggende fritidsbolig. Samlet bygningsmasse skal ikke overstige BRA= 210 m2. Hovedhytten skal ikke overstige 150 m2 BRA. Øvrige bygninger (maksimalt 2. stk.) som anneks, uthus, garasje skal ikke overstige 30 m2 BRA hver.

Det skal avsettes areal til 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på hver tomt. Areal til parkering kommer i tillegg til bygningsmassen, dersom det ikke bygges garasje, og utgjør 18 m2 BRA pr. parkeringsplass.

4.2 Byggehøyde
Tillat mønehøyde er 5,5 m. Inntil 1/3 av boligens BYA kan bygges med mønehøyde 6,5. På tomter og kulturtun som ligger lite utsatt til i forhold til innsyn og silhuett, gjelder følgende høydebegrensninger:

- for hyttetomt inntil 7,5 m
- for kuturtun, mønehøyde inntil 8,5 m

Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng i henhold til NS 3940.

4.3 Utforming
Bebyggelsen skal underordnes naturen og kulturlandskapet. Som fasadematerialer skal benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fargene skal være mørke tjære- eller jordfarger som ikke skiller seg ut i landskapet. Til taktekking benyttes torv, tre eller skifer.

Hovedmøneretningen for hytter i bratt terreng skal være på tvers av skråningen.
Synlig grunnmurshøyde skal ikke overstige 0,5m.

Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel 23-33 grader.

Byggeområder kan ikke inngjerdes av hensyn til fare på beitende dyr. Kun verandaer og terrasser kan stenges av for dyr.

Solfangere og solceller kan integreres i opptil halvdelen av sørvendte tak og vegger

4.4 Kulturtun/tuntomter
Kulturtun er en tuntomt som består av bygninger oppført etter tradisjonell byggeskikk på fjellgarder i Hallingdal. De kan bestå av tilflyttede antikvariske bygninger, eller nye bygninger som fortrinnsvis oppføres i stav/laftkonstruksjon.

Kulturtun kan deles opp i det antall bruksenheter/hyttetomter som er angitt på plankartet. Ved slik oppdeling kreves det en utomhusplan for hele tuntomten i henhold til bestemmelse 4.6. Det tillates ikke videre oppdeling.

For kulturtun settes BRA = 300 m2 pr. tillat bruksenhet, hvorav 50 % av BRA på kulturtunet til boformål. På kulturtun må ingen bygning til boformål overstige 350 m2 BRA.

4.5 Atkomst og parkering
Atkomst til hver tomt er vist veiledende på plankartet. Kommunen kan godkjenne annen plassering dersom det er formålstjenlig med tanke på utnyttelsen av den enkelte tomt.
På hver tomt skal det være 2 opparbeidede og brøytede biloppstillingsplasser.

4.6 Krav til utomhusplan
Før behandling av byggesøknad for enkelttomter skal det utarbeides en utendørsplan i målestokk 1:200 for den enkelte tomt. Utendørsplanen skal vise hvordan den ubebygde del av tomten skal utnyttes. Planen skal i tillegg til bygningsplassering angi planlagt terrengbehandling, atkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støttemurer, gjerde, material- og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder.

4.7 Vann og avløp
Før det gis brukstillatelse til hver enkelt fritidsbolig skal fritidsboligen ha etablert tilfredsstillende vann- og avløpsløsning i henhold til VA-plan og situasjonskart VA plan. Det skal også være etablert tilfredsstillende atkomst og parkering.

Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for vann- og avløpsanlegg skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen, og godkjent utslippstillatelse skal foreligge.

Andre faste løpende kostnader

OFFENTLIGE AVGIFTER
Kommunal avgifter og eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse:
Vil omfatte; Forbruk og fastledd vann og avløp. Renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.

FASTE LØPENDE UTGIFTER
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til veglag og velforening for bl.a. brøyting og vedlikehold av vei. Løypebidrag. Forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

FORMUESVERDI
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelbrev.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nullkonsesjon og kjøper må undertegne "Egenerklæring om konsesjonsfrihet". Hvor kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidseiendom.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.50 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Innhenting info (Kr.900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.84 265)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 10.000,- samt påløpte tillegg og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger
Meglers verdivurdering
Budskjema