Nydelig hyttefelt med 25 hyttetomter i solrike omgivelser og tett på sjøen - Kan bygge hytter på 120 kvm + garasje

Kort om eiendommen

- Hyttefeltet selges samlet - 25 tomter.
- Offentlig vann, Høyspentkabel og Fiber leveres til tomtegrense og dette bekostes av selger. Dette har en verdi på ca. kr. 1 500 000. Hovedtraseene av veiene innenfor feltet er hovedsaklig ferdig bygget. Kostnadene med det er allerede tatt.
- Det skal være privat avløpsanlegg (kjøpers ansvar).
- 2 fint stelte badeplasser i umiddelbar nærhet. Den ene ligger til byggetrinn 1 ved moloen like bortenfor. Den andre lange stranda ligger ved dette nye byggetrinnet.
- For hver tomt kan det føres opp en fritidsbolig med maks BRA 120 m2 i inntil 1,5 etasje.
- For alle tomtene kan det i tillegg oppføres garasje/carport/bod/hagestue med samlet maks BYA 30 m2 og mønehøyde maks 4,5 m
- Mulighet for båtfeste hvis kommunen godkjenner søknad ifm ny kommuneplan.

Beliggenhet

Tittelsnes ligger helt nord i Sveio, i det som tidligere var Valestrand kommune. Neset ligger der Bømlafjorden møter Ålfjorden, rett sør for Leirvik. Tittelsnes blir regnet som en del av tettstedet Valevåg.
I dag er Tittelsnes en liten bygd med lite næringsaktivitet. Det er spredt bebyggelse med eneboliger, småbruk og hyttefelt. Ellers er bygda et populært turistmål om sommeren, med fine badeplasser og lang strandlinje. Det er 2 sandstrender og vakre badeplasser like ved hyttefeltet. Holsvika Friluftsområde ligger også like ved. Trinn 1 av hyttefeltet Nordre Buvika er utbygd og dette er trinn 2 og siste planlagte byggetrinn. Rikelig med friareal.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk.
Fremgangsmåte ved budgivning Benytt "Gi bud"-knappen i finnannonse for å legge inn bud på en eiendom. Registrer deg med legitimasjon og signatur, og du kan benytte din innlogging til å legge inn bud på hvilken som helst av Eiendomsmegler A sine eiendommer. Din identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt brukernavn og passord. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedlagt følger kart og reguleringsplan. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Diverse

Inntegning av grenser på kart og bilder er omtrentlige og er ment som hjelp til å orientere seg. Endelige grenser på tomten vil bli fastsatt ved utskilling og oppmåling utført av Sveio Kommune. Mindre avvik må derfor aksepteres av kjøper. Se under overkrift "beskrivelse av tomt" for nærmere beskrivelse av grenser. Samt vedlagt reguleringskart.

Ved overdragelse av denne eiendom (som ved alle ubebygde tomter) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjonsfrihet til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Beskrivelse av tomt

25 råtomter. Det er 26 råtomter innenfor planen, men selger skal ha tomt merket med nummer 1 (bakerst). Den skal være medlem i hytteforening og bli opparbeidet med vann, avløp og strøm slik som og samtidig med alle de andre tomtene i feltet (det skal gjøres av utbygger/kjøper). Hyttefeltet og den ene tomta (tomt 1) er nå (per 30.07.2024) fradelt fra gnr 3 bnr 1 og kjøper vil få tinglyst den fradelte eiendommen på seg ved overtagelse. Videre er det innenfor planen store friluftsområder, lekeplass, regulert badeplass som er fint ryddet og isådd gress på oppsiden av stranda. Forøvrig 3 felles parkeringsområder, selv om hver enkelt tomt skal ha innkjørsel med parkering på sin egen tomt. Det er også 2 områder regulert for teknisk. Hele området overleveres kjøper som inntegnet på vedlagt kart (unntatt tomt 1). Grensa for hyttefeltet vil i nedre kant mot sjøen gå der der hvor grensa mellom "Friluftsareal" og "badeplass" går i vedlagt kart.

Tomt 25 ligger nærmest sjøen med 71 meters avstand i følge fonnakart.no (kommunekart). Tomt 16 og 17 ligger ca. 105m fra sjøen. De to tomtene som ligger lengst vekke fra sjøen ligger ca. 250m fra sjøkanten.

Felles båtopptrekk er allerede etablert og vil kunne benyttes av dette nye byggetrinnet. Det er også ett åpent for allmenheten. Det skal bare støypes 4 meter på opptrekket før opptrekket tas i bruk.

Nb: I bilder har fotografen tegnet inn noen grenser som ikke stemmer helt. Se vedlagt reguleringskart for beskrivelse av grensene til hyttefeltet slik det blir fradelt. Tomt 1 vil holdes utenfor samt at grensa ned mot badeplassen blir satt litt høyre opp fra sjølinja. Videre vil en liten del av parkeringsplassen også falle utenfor den fradelte eiendommen som selges. Grensa vil gå gjennom området merket med "parkering P4". Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt grenser.

Bebyggelse

Hytter i området.

Adkomst

Hyttefeltet ligger på Tittelsnes øst for Valevåg. Man tar av til høyre fra E134 like før kirka i Valevåg dersom man kommer sørfra. Man kommer da inn på Tittelsnesvegen. Eter ca 1,9 kilometer tar man av til høyre og følger veien nesten helt ned til sjøen før man tar av til høyre igjen inn i Bjørgavegen. Etter ca 1 kilometer får man avkjørsel til hyttefeltet Nordre Buvika. Må ikke forveksles med Søre Buvika som er det neste hyttefeltet sør for Nordre Buvika. Veiene er omtrent ferdig bygget og man er velkommen til å befare eiendommen når man måtte ønske.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.