VØRINGSFOSS | Fritidstomt med skjermet og fin beliggenhet like ved Liset pensjonat!

Beliggenhet

Dette er en helt unik tomt i Sysendalen. Beliggenheten er intet mindre enn en drøm for de som ønsker en uforstyrret naturopplevelse. Fra tomten åpner det seg en fortryllende utsikt som omfavner majestetiske fjelltopper, vidstrakte vidder og den idylliske Sysendalen.

Med denne tomten på Liset vil du være omringet av enestående natur og vakre omgivelser. Her finnes et sant eldorado av opplevelser, uansett om du foretrekker sommer eller vinter. Dette stedet er det ultimate utgangspunktet for uforglemmelige fjellturer, bærplukking, jakt og fiske.

Om vinteren åpner det seg et fantastisk nettverk av preparerte skiløyper som strekker seg hele 90 kilometer gjennom området, med utfordringer tilpasset alle ferdighetsnivåer. Løypenettet kan ta deg helt til Sysendalen Skisenter, som ligger kun en kort ti-minutters kjøretur fra tomten. I tillegg har du Nord-Europas største fjellplatå, Hardangervidda nasjonalpark, med uendelige muligheter for turer både sommer og vinter.

Sysendalen i Eidfjord kommune er kjent for sin praktfulle natur og de utallige mulighetene den byr på. Det er ikke tilfeldig at omtrent tusen hytter har blitt bygget her. Vøringsfossen, Norges mest berømte fossefall, trekker besøkende fra alle verdenshjørner, og populære arrangementer som Norseman, Eidfjord Cup, Hardangervidda Marathon og Expedition Amundsen gir området liv året rundt.

I tillegg til disse høydepunktene kan du nyte andre flotte aktiviteter som hesteridning og rømmegrøt på Dyranut, en deilig middag på Liseth pensjonat, utfordrende runder på golfbanen på Garen eller spennende rafting i Bjoreio-elva.

Om kvelden kan oppleve en stjernehimmel som bare kan beskrives som "verdens flotteste".

Fra Maurset er det kun en 20-minutters kjøretur til Eidfjord og omtrent 50-60 minutter til Ustaoset og Geilo. Kun 5-10 minutters kjøring unna finner du Dyranut Fjellstove, et populært utgangspunkt for lange turer, uansett om det er sommer eller vinter.

Denne tomten er en drøm som venter på deg i en nydelig naturkulisse.

Tomt

Forholdsvis flat naturtomt.

Regulerings og arealplaner

I henhold til kommunedelplan for Sysendalen er arealbruken til eiendommen fastsatt til "fritidsbebyggelse - nåverande".
I henhold til reguleringsplan "Liset" er arealbruken til eiendommen fastsatt til "fritidsbebyggelse"

Ligningsverdi / formuesverdi

Fomuesverdi er ikke beregnet. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4619/21/212:
30.09.1993 - Dokumentnr: 3841 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4619 Gnr:21 Bnr:18
Dokumentet viser eiendommens grensegang og grensekoordinater.

30.12.1993 - Dokumentnr: 5369 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:384
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:385
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:386
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:387
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:388
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:389
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:396
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:397
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:409
Rett til gangsti
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gir eiendommen rett til gangsti over naboeiendommen gnr. 21 bnr. 4.

07.02.1995 - Dokumentnr: 503 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:384
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:385
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:386
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:387
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:388
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:389
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:396
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:397
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:409
Rett til parkeringsplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gir eiendommen rett til parkeringsplass på naboeiendommen gnr. 21 bnr. 4.

04.01.2005 - Dokumentnr: 16 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:391
Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:408
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet/avtalen gir eiendommen rett til etablering og vedlikehold av vann og avløpsanlegg, kummer med videre for de til enhver til eiere og brukere av anlegget. Retten gjelder vann og avløpsledning frem til eiendommen.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Tomten er ikke oppmålt av megler.

Adkomst

Adkomst via sti frem til hytten. Tinglyst rett til gangsti frem til eiendommen.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.