27 tomter til salgs - Bygg din drømmehytte i idylliske omgivelser på Gautefallheia.

Eier

Felehovet Utvikling AS

Betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 54 og Gnr. 38 Bnr. 787 og Gnr. 38 Bnr. 797 og Gnr. 38 Bnr. 789 og Gnr. 38 Bnr. 792 og Gnr. 38 Bnr. 798 og Gnr. 38 Bnr. 799 og Gnr. 38 Bnr. 791 og Gnr. 38 Bnr. 790 og Gnr. 38 Bnr. 796 og Gnr. 38 Bnr. 795 og Gnr. 38 Bnr. 794 og Gnr. 38 Bnr. 764 og Gnr. 38 Bnr. 769 og Gnr. 38 Bnr. 767 og Gnr. 38 Bnr. 765 og Gnr. 38 Bnr. 766 og Gnr. 38 Bnr. 768 og Gnr. 38 Bnr. 712 og Gnr. 38 Bnr. 713 og Gnr. 38 Bnr. 714 og Gnr. 38 Bnr. 715 og Gnr. 38 Bnr. 718 og Gnr. 38 Bnr. 717 og Gnr. 38 Bnr. 763 og Gnr. 38 Bnr. 762 og Gnr. 38 Bnr. 761 og Gnr. 38 Bnr. 760 i Nissedal kommune

Velkommen til visning!

Felehovet Sør er det nærmeste man kommer en drøm for den aktive familien. Området byr på fine opplevelser året rundt! Gautefall tilbyr et mangfold av aktiviteter for barn og voksne. Fritidstomtene på Felehovet Sør har salgsstart høsten 2023 og har b.la langrennsløyper og stisykling rett utenfor døren. Fra tomtene er det ca. 3, 9 km til Gautefall Skisenter.
Det er til sammen 27 tomter som nå er klare for salg! Tomtene ligger fordelt over område på - Felehovet Sør. På Deildnuten er det 16 tomter, de resterende ligger på Fela. Hver enkelt tomt er utstyrt med eget tomteskilt i grunn. Skiltene har egen QR Code som gir nyttig informasjon om den enkelte tomten.
Tomtene har fantastiske solforhold, og alt er lagt til rette for å realisere hyttedrømmen på selveiet tomt.

På de byggeklare tomtene på, Felehovet Sør får man en sjelden mulighet til å sikre seg flotte hyttetomter i variable størrelser og beliggenheter. Tomtene leveres med vei til tomten og anlagt vann og avløp til tomtegrense.
Tilkoblingsavgift til strøm, fiber og kommunalt tilkoblingsgebyr vil komme i tillegg, og betales av ny eier.
Grunneier er godt i gang med opparbeidelse av tomter og vegnett.

Kjøretid fra utvalgte områder:
Porsgrunn: 1 t og 18 min.
Skien: 1 t og 20 min.
Larvik 1 t og 40 min.
Sandefjord: 1 t og 50 min.
Tønsberg 2 t og 10 min.
Oslo 3 timer og 15 min.
Arendal: 1 t og 30 min.
Kragerø: 1 t og 10 min.

Se også:
https://felehovet.no/
https://gautefall.no/gautefall-skisenter/

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gautefall tilbyr et mangfold av aktiviteter for barn og voksne året rundt!

Gautefall Skisenter
På Gautefall Skisenter finner du 10 nedfarter, 1 Express 6-seter stolheis, 1 skitrekk og 2 rullebånd, som har en total kapasitet på ca. 4000 personer i timen.
Rullebåndene er spesielt tilpasset de yngste alpinkjørerne, slik at også de kan få nyte barnebakkene. Snøproduksjonsanlegget er topp moderne og gir gode forhold gjennom hele sesongen. De siste årene har skisenteret satset spesielt på å bli en familievennlig destinasjon, noe både aktivitetstilbudene og omgivelsene gjenspeiler.
Rytterspranget Kafé, perfekt plassert på toppen av skibakken. Kafeen er lett tilgjengelig fra alpinbakken og veien. Her tilbyr de et godt serveringstilbud gjennom hele vinterhalvåret, i tillegg til å være vertskap for påskefeiring skjærtorsdag, langfredag og påskeaften. Da samles folk fra bygd og by til live musikk og gode matopplevelser.
Videre kan man få en avslappende opplevelse i, Bjørnehiet med Afterski. Etter en lang dag i bakken kan det friste med god stemning i solen.

Løypenett
På vinterstid besørger løypelaget for nypreparerte løyper i flott natur. Tomtene har en tilknytning på hovedløypa på Gautefallheia gjennom området, med mer enn 50 km løyper.
Skiløypa rundt Rosstjønn er populært for de minste, som også koser seg i akebakkene inne i området.

Stisykling
Gautefallheia er blitt et populært og kjent stisykkelområde i inn- og utland. På Gautefall- og Heimdalsheia er det mer enn 100 km merkede terrengløyper tilrettelagt for sykkel. Flere internasjonale medier omtaler terrenget som helt unikt og fantastisk for stisykling.
Med hytte på Felehovet Sør får man stiene nærmest rett utenfor døren. Videre går stiene fra Mjåvatn og innover mot Reinsvassnuten, Stolvassnuten, Breivassåsen og videre innover på Heimdalsheia.

Turområder
Det er utallige muligheter for små og store utflukter i nærområde. Fra hyttetomtene er det et fint utsyn mot, Reinsvassnuten. Denne turen kan f.eks starte ved parkeringen på Felehovet Sør. Turen er estimert til 1 time, 30 minutter. På toppen er det fantastisk utsikt over hele Gautefallheia.
Himmelriket på Gautefall er også et godt alternativ for en lett tur for små og store inn til noen spektakulære svåfjell skapt av isbreen ved forrige Istid. Det er litt stigning, men ikke for tungt og lett å gå på blåmerka løype. Du kan velge om du vil ha en rundtur og gå inn på den rødmerka løype ned igjen til skisenteret. God mulighet for rast inne i det naturlige amfiet i Himmelriket.

Bading
På sommeren er det flere idylliske badevann som åpner for muligheten for en aktiv dag på vannet. På varme sommerdagen kan man nyte en tur i kano eller kajakk. Eller bare benytte en solskinnsdag til piknik på bergene i sola.
Det er 4 vann i hyttegrenda vår på Felehovet Nord. Det største av de fire er Rosstjønn. I alle vanna kan du fiske, men Nedre Feletjønn og Rosstjønn er det aller best mulighet for en flott fiskeopplevelse.

Ledige tomter

Deildnuten 050Cc, kr. 1 600 000, 1 319 kvm.
Deildnuten 051Cd, kr. 1 600 000, 1 346 kvm.
Deildnuten 052Cd, kr. 1 300 000, 1 053 kvm.
Deildnuten 053Cd, kr. 1 300 000, 926 kvm.
Deildnuten 056Db, kr. 2 000 000, 717 kvm.
Deildnuten 054Bd, kr. 2 000 000, 904 kvm.
Deildnuten 091Db, kr. 850 000, 911 kvm.
Deildnuten 090Db, kr. 850 000, 1 121 kvm.
Deildnuten 089Dc, kr. 1 000 000, 1 158 kvm.
Deildnuten 088Cc, kr. 1 000 000, 952 kvm.
Deildnuten 001Cc, kr. 850 000, 814 kvm.
Deildnuten 037Dd, kr. 1 000 000, 1 116 kvm.
Deildnuten 038Dd, kr. 1 300 000, 1 053 kvm.
Deildnuten 035Cc, kr. 1 000 000, 985 kvm.
Deildnuten 0404C, kr. 1 600 000, 1 172 kvm.
Deildnuten 002Cc, kr. 700 000, 923 kvm.

Fela 806Cb, kr. 1 000 000, 641 kvm.
Fela 822C*, kr. 1 300 000, 858 kvm.
Fela 868C*, kr. 850 000, 928 kvm.
Fela 867Cb, kr. 1 000 000, 1 304 kvm.
Fela 824C*, kr. 1 600 000, 1 025 kvm. SOLGT!
Fela 872Cb, kr. 700 000, 1 340 kvm.
Fela 871Cb, kr. 700 000, 1 351 kvm.
Fela 870Cc, kr. 850 000, 1 164 kvm.
Fela 820Cc, kr. 850 000, 1 126 kvm.
Fela 826C*, kr. 1 600 000, ikke oppmålt ennå.
Fela 864*C, kr. 1 300 000, 1 247 kvm.
Fela 865C*, kr. 1 300 000, 1 276 kvm.

Parkering / Garasje

Det skal være minimum 2 biloppstillingsplasser på/ til hver tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Da disse tomtene er fradelt hovedeiendom gnr. 38, bnr. 54, er det tinglyst en del servitutter i forbindelse med adkomstrett ol. Disse heftelsene går ut på bestemmelser om vei, adkomst, vannrett, kraftlinjer, fiskerett, mm. Megler vil fremskaffe og gjennomgå disse som vil være aktuelle for hver tomt med kjøper.
Erklæring om pliktig medlemskap i veilaget ved bygging av hytte skal opprettes.
Det er reguleringsplanen og tilhørende reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets bestemmelser om veg og adkomstrett.

Vei / Vann / Avløp

Alle tomtene skal ha vei, vann og avløp til tomtegrense.
Kommunalt tilkoblingsgebyr for vann og avløp kommer i tillegg.
Kommunalt tilkoblingsgebyr (lav sats) for vann kr. 31.250,- og avløp kr.31250 og for tilkobling av strøm og fiber kr. 30 000,- kommer i tillegg.
Det tas forbehold om endringer i priser.
Det er privatvei etter avkjøring fra offentlig veg via bom. Det betales en årlig veiavgift.

Reguleringsforhold

Detaljregulering for Felehovet Sør og Reinsvatn. Bestemmelsesdato 12.05.2022.
Planområde er regulert til følgende formål; Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, landbruk, natur og friluftsområde, samt reindrift, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og hensynssoner.
Tomtene er regulert til fritid.
Det foreligger kommuneplan for Gautefallheia 2014-2025. Kommuneplanen kan mottas ved henvendelse til megler.
På kommunens plankart er område merket med fritidsbebyggelse - nåværende og fremtidig.

Fritidsbebyggelse
3.08. Maksimalt tillatt bebygd areal og mønehøyde i område BFF1 til BFF112 fremgår av plankart og bestemmelser ved at det bak tomtenummeret på plankartet er det to bokstaver som henviser bestemmelser om utnyttelsesgrad og mønehøyde nedenfor iht. 3.09 og 3.12. Første bokstav (stor) angir maksimal utnyttelsesgrad pr. tomt eksklusiv parkering på terreng, maksimal størrelse på fritidsbolig, antall sekundærbygg og maksimal størrelse pr. sekundærbygg. Andre bokstav (liten) angir maksimal byggehøyde. Eksempel 001Cc, på noen tomter er andre bokstav byttet ut med stjernetegn *.
Disse tomtene har mønehøyde angitt i meter over havet. Se vedlagt tabell i salgsoppgaven.


3.09. Utnyttelsesgrad
A - maksimalt bebygd areal BYA= 80 m2 eksklusive parkering på terreng, inklusiv 1 sekundærbygning med maksimalt bebygd areal BYA= 30m2.
B - Maksimalt bebygd areal BYA =120m2 eksklusive parkering på terreng, inklusive 2 sekundærbygg med maksimalt bebygd areal pr. sekundærbygg BYA=30m2.
C - maksimalt bebygd areal BYA=180m2 eksklusiv parkering på terreng, hvorav hytte maksimalt BYA=130 m2 og inntil 3 sekundærbygg med maksimalt bebygd areal pr. sekundærbygg BYA=40 m2.
D - Maksimalt bebygd areal BYA= 250 m2 eksklusive parkering på terreng, hvorav hytte maksimalt BYA = 180m2 og inntil 3 sekundærbygg med maksimalt bebygd areal pr. sekundærbygg BYA= 40m2.

3.11 Bygninger skal ha saltak eller pulttak med maksimal mønehøyde som angitt i tabell vedlagt i salgsoppgaven. Ved bruk av pulttak på tomter i hellende terreng skal møne vende mot den høye delen av terrenget og gesimsen mot den lave delen av terrenget. Alle bygninger på tomta skal ha lik takvinkel (+/- 5 grader på saltak) og likt taktekke, unntatt små bygg som grillhytter ol.

3.13. Sekundærbygg kan ha maksimal mønehøyde 4,7 meter.

3.15. Det skal være minimum 2 biloppstillingsplasser på/ til hver tomt.

Andre faste løpende kostnader

Oversikt over årlige faste løpende kostnader

Vann årsgebyr kr. 2 625,-
Avløp årsgebyr kr. 2 750,-
Vann forbruksgebyr per m3 kr. 20,63,-
Avløp forbruksgebyr per m3 kr. 21,88,-

Kostnader for renovasjon og eiendomsskatt tilkommer når eiendommen er bebygd.

Kontingent til Hytteeierlaget 2024 kr. 400,-
Veiavgift til Veilaget for 2024 kr. 3 000,-
I tillegg kan man gi frivillig støtte til løypelaget kr. 500,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon fastpris pr. enhet (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Visning + overtagelse pr.stk (Kr.3 500)
Oppgjørskostnad (Kr.6 990)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Drone (Kr.3 812,50)
Totalt kr. (Kr.67 702,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. kr. 9 900,- + utlegg og tillegg.