Solrik råtomt med utsikt på 493 kvm. Rolig og sentral beliggenhet i boligområde

Adresse

Tyttebærheia 9
4625 Flekkerøy

Kontaktperson

Hanne Kristine Meiholt,
Mob: 90 02 53 35

Type eiendom

Boligtomt

Matrikkel

Gnr. 2 bnr. 921 i Kristiansand kommune

Realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:4204 Gnr:2 Bnr:740
Andel: 1/3

Oppdragsnummer

1-23-0526

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Boligen ligger på østsiden av Flekkerøy. Område er svært barnevennlig og det er lagt vekt på trygg og sikker vei til både barne- og ungdomsskole,
samt øyas flotte idrettsanlegg. På et par minutter kan du rusle til sjøen med gode badeplasser, offentlig badestrand og nydelige turområder

Tomt

Eiet tomt på 493 kvm.
Råtomt. Tomta ligger på et høydedrag med utsikt mot sjøen og har flere frukttrær.

Se reguleringsplankart i salgsoppgaven og under punktet reguleringsforhold.
Tomten kan fritt besiktiges.
Tomten leveres slik den står i dag.
Selger kommer ikke til å foreta videre opparbeidelse av eiendommen.
Tomten leveres som grovtomt.
Det er kjøpers ansvar å søke kommunen godkjenning for oppføring av bygg på eiendommen.

Parkering

Etableres evt. på egen tomt

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.

RB873
Reguleringsplan for Tyttebærheia - Gnr. 2, bnr. 14 m.fl.
Reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vann og kloakk.
Tomta er ikke tilkoblet vann og kloakk.

Det må påregnes påkoblingskostnader her.
Se nettsiden til Kristiansand kommune for å beregne beløp.

Del av vei er privat i realsameiet.
Kjøper må påberegne at det kan forekomme utgifter til felles vedlikehold av vei.

Offentlige avgifter

Informasjon om kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon foreligger ikke.
Kristiansand kommune har eiendomsskatt som blir beregnet ut fra ligningsverdien
på boligen. Da eiendommen ikke er bebygd foreligger ikke eiendomsskattens størrelse.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1956/502979-1/93 Erklæring/avtale
20.11.1956 Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 4204-2/197

1968/1392-1/93 Best. om vann/kloakkledn.
16.02.1968 Overført fra: 4204-2/197

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4204-2/197, 4204-2/920
Rettigheter i eiendomsrett

2023/1151590-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
17.10.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE
Org.nr: 820852982
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:2 Bnr:921

Konsesjon

Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ligningsverdi

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.
Tomten er nylig fradelt.

Andre opplysninger

Vel avgift:
Årskontingenten er satt til kroner 400,- som betales inn en gang i året, rundt Mai måned. Årskontingenten bestemmes på årsmøte og har de siste årene vært uforandret. Kontingenten dekker blant annet gressklipper til fellesareal samt driftskostnader av denne, sand til sandkasse, vedlikehold av lekeplass, velkomstgave til nye naboer etc

De fleste bilder i annonsen kommer fra selger - Oppmerking av tomt på foto er kun en illustrasjon

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.