Tomt på 899 m² med mulighet for oppføring av 4 rekkehus I Sentral og god beliggenhet på Holmlia

Oppdragsnummer

38-23-0600

Eier

Obos eiendom as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 191 Bnr. 214 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 899 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tomten ligger i et sentralt og veletablert boligområde på Holmlia i bydel Søndre Nordstrand. Svært barnevennlig, samtidig som Holmlia Senter med en rekke servicetilbud ligger en liten spasertur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Bunnpris og Coop Extra. Obos utvikler en helt ny bydel Rosenholm, som vil løfte hele området rundt.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplass er Åstun som ligger kun 100 meter fra tomten. Herfra går det bl.a ekspressbuss til Oslo sentrum. Holmlia er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i nærområdet. Her ligger en rekke bussforbindelser (bl.a buss nr 80, 119 og N18) og togstasjon. Toget bruker ca 13 minutter til Oslo S, og ca 20 minutter til Skøyen eller Ski. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Skoler og barnehager:
Lusetjern barneskoleligger ca. 600 meter unna. For elever i ungdomstrinnet ligger Holmlia ungdomsskole rett i nærheten. Det er også flere videregående skoler i nærområdet. For de aller minste er det et godt utvalg av barnehager i området.

Kjøpesenter:
Nærmeste kjøpesenter er Holmlia senter. Dette er et senter som inneholder de fleste daglige servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarehandeler i Meny og Kiwi, apotek, vinmonopol, postkontor, minibank, lege og tannlege, café/restaurant, Deichmanske bibliotek og idrettshall med Actic treningssenter og svømmehall, samt nyåpnede Lia treningssenter. I tillegg ligger Lambertseter senter, Sæterkrysset, Mortensrud senter og Kolbotn senter en liten kjøretur unna.

Fritidsaktiviteter:
Holmlia er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Det er fine sykkel- og turstier ned til Hvervenbukta. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også rett i nærheten. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter, kanoutleie og slalåmbakke på Ljan. Nærområdet har et bredt utvalg av organisert idrett. I svømmehallen er det også treningssenter samt innendørshall. Området har håndball, fotball og innebandylag for å nevne noe. Det er etablert lekeområde med parkour-utstyr finner du i Lusetjerndalen. Tsunami Shotokan karateklubb har stor aktivitet i området og et av "hovedtilholdsstedene" er Toppåsen skole.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 899m².

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
2013/1106528-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 19.12.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om kummer o.l.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Overført fra: 0301-191/125
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-3/200 Elektriske kraftlinjer 19.12.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om kommunale installasjoner
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Overført fra: 0301-191/125
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-4/200 Bestemmelse om gjerde 19.12.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Overført fra: 0301-191/125
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-5/200 Erklæring/avtale 19.12.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Overført fra: 0301-191/125
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-6/200 Bestemmelse om veg 19.12.2013
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Overført fra: 0301-191/125
Gjelder denne registerenheten med flere

Sammendrag av ovennevte prinsippavtale (tinglyst servitutt) mellom Oslo kommune og OBOS og USBL om overdragelse av flere eiendommer (inkludert denne):
- Kommunen har rett til å legge ledninger, rett til adkomst for vedlikehold etc. på eiendommen.
- Kjøper må avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelser, etc. mot erstatning der de ikke er pliktig til det.
- Allmenheten skal ha adgang til samme bruk av ubebygde deler som før. Kan ikke inngjerdes uten kommunens tillatelse.
- Ved bortfeste eller salg av tomt skal kommunen varsles på forhånd. Kommunen har da frist på 3 mnd. til å avgjøre om den ønsker å overta arealet til den avtalte pris. Kommunen har valgt å ikke benytte seg av forkjøpsretten. Bekreftelse ligger vedlagt salgsoppgaven.
- Dersom kommunen med sikte på å skaffe nye boliger gode boliger, forplikter de enkelte kjøpere seg til å forhandle og inngå avtale med kommunen om overtagelse av tomtearealene og bygningene på rimelige vilkår.
- Kjøper innenfor et boligområde har plikt til å være medlem av fellesorgan for å oprettholde beboernes fellesinteresser.

Rettigheter på andre eiendommer:
2021/1276404-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 13.10.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:214
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
- Gnr 191 bnr 214 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred medregnet veiskulder) fra Nordåsveien via eksisterende avkjørsel over gnr 191 bnr 125.

2021/1276404-2/200 Bestemmelse om parkering 13.10.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:214
Bruksrett til 4 parkeringsplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
- Gnr 191 bnr 214 skal ha bruksrett til 4 parkeringsplasser på gnr 191 bnr 125.

2021/1276404-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 13.10.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:214
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
- Gnr 191 bnr 214 (ledningseier) gis rett til å ha liggende / legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr 191 bnr 125 (grunneier) frem til hovedledninger i nordåsveien. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reperasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

Interessenter må sette seg inn i servituttene som er tinglyst på eiendommen før bud avgis. Servituttene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst til tomten fra offentlig vei over eiendom Gnr/Bnr 191/125. Adkomsten vil bli over nabotomten (Nordåsveien 72, som OBOS eier). Her kan OBOS tinglyse en adkomstrett ifm. inngåelse av en eventuell kjøpekontrakt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomten ligger i et område regulert til byggeområde for forretning 1 - 3 etg. med reguleringsplan S-2557 og bebyggelsesplan V011281N3, vedtatt 1.12.81. V011281N3harikkeegneskrevnereguleringsbestemmelser. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Byggegrenser er markert på kartet.

Fra reguleringsbestemmelse S-2557:
§ 6. Byggeområde for forretning.
Bebyggelsen kan oppføres i inntil 3 etasjer (inkl. underetasje). Brutto gulvflate skal ikke overstige 2000 m2.
Det skal opparbeides 2 bilplasser pr. 100 m2 forretningsareal.

Obos eier nabobygget, Nordåsveien 72, som er et frittstående forretningseiendom på 497 kvadratmeter i et etablert boligområde på Holmlia i bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Leietaker er Bunnpris, og eiendommen har god kundeparkering.

Det gjøres oppmerksom på at tomten er regulert til forretning og dersom kjøper ønsker å oppføre et bygg som strider med reguleringen er de selv ansvarlig for å få godkjenning av kommunen / endre reguleringen.

Andre faste løpende kostnader

Ved utbygging av tomten vil kommunen fakturere for kommunale avgifter / eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, eiet tomt.

Annen nyttig informasjon

Kommunen har valgt å ikke benytte seg av forkjøpsretten. Bekreftelse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei / nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Estimert til ca. kr 136 685,-.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Mulighetsstudie
Arealbekreftelse
Reguleringskart
Overskiktskart
Ortofoto
Reguleringsbestemmelse
Bekreftelse på ikke benyttet forkjøpsrett
Grunnboksutskfit
Servitutter
Budskjema