Drømmer du om å bygge din egen hytte? - Her får du utsiktstomt med gode solforhold - umiddelbar nærhet til slalåmbakken

Kort om eiendommen

Nordvik bolig/v Vilde Marie Kittelsen har gleden av å presentere denne flotte utiktstomten i vakre Vrådal.

Her får du gangavstand til flotte turområder både sommer og vinter - samt gode sol- og utsiktsforhold. Toppen av skiheisen ligger like på bortsiden av nabotomten, så her er det virkelig prima beliggenhet for deg som er glad i alpint!

Like ved eiendommen er det opparbeidet et flott fellesområde med bademulighet, lekeapparat for barna og ikke minst en flott gapahuk og badstue med badebrygge. Det finnes også fotballbane like ved eiendommen. I bunnen av hyttefeltet finner du blant annet skatepark og beachcolleyball- samt Badmintonbane.

På eiendommen kan det oppføres fritidsbolig med inntil 30% BYA. Vei, vann og avløp er lagt frem til eiendommen.

Hørtes det bra ut?

Beliggenhet

Fra eiendommen er det gangavstand til flotte turområder både sommer og vinter - samt gode sol- og utsiktsforhold. Toppen av skiheisen ligger like på bortsiden av nabotomten, så her er det virkelig prima beliggenhet for deg som er glad i alpint. I forbindelse med skisenteret er det også flere serveringssteder, afterski og andre tilbud.

Det er også preparerte langrennsløyper like ved med flotte turmuligheter i fjellet. Sommerstid kan du nytte fine fotturer med utgangspunkt i egen eiendom. For løypekart slalåm og langrenn, se: https://alpin.no/

Like ved eiendommen er det opparbeidet et flott fellesområde med bademulighet, lekeapparat for barna og ikke minst en flott gapahuk og badstue med badebrygge. Det finnes også fotballbane like ved eiendommen. I bunnen av hyttefeltet finner du blant annet skatepark og beachcolleyball- samt Badmintonbane.

Vrådal sentrum ligger kun få minutter unna i bil og byr blant annet på matbutikk, treningssenter, café og andre servicetilbud. Sentral beliggenhet i forhold til det meste som skjer på sør-øst landet med gode veiforbindelser til de øvrige byene i Vestfold og Telemark samt Viken og Oslo.

På Fossøy, en øy i øvre del av Nisser rett ovenfor hotellet, finner du Vrådal Golf med en av Norges flotteste golfbaner Banen ligger vakkert til, omkranset av vann, skog og fjell med vakre og utfordrende greener og fairwayer. Vrådal Golf er også kjent for å ha en av Norges to vann-drivingranger.

Glad i å bade? Badelandet Straand Sommerland med badestrand tilbyr uterestaurant, klatretårn, utleie av kano, SUP og båter.

Ønsker du å vite mer? Sjekk det ut: https://www.visitnorway.no/reisemal/ostlandet/telemark/vradal/

Tomt

Tomten er består av fylte masser og fjell. Det er lagt frem vei, vann og avløp.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i reguleringsplan "Vrådal skisenter - felt B10" fra 2006, endret i 2012 og 2020.

I Kommuneplan for Kviteseid 2019-2030 inngår eiendommen i følgende delområder:
- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

- Bevaring naturmiljø H560_1
Bevaring naturmiljø (H560_1) gjeld villreinområdet Våmur-Roan. Omsynet til villreinen og villreinens leveområde skal vege tyngst i all arealforvalting i denne sona.

- Hensyn friluftsliv H530_6
Friluftslivsonene (H530_1 H530_12) gjeld areal ved Kilen, og turområde i høgareliggande areal. I omsynssone for friluftsliv er tiltak som fremmer friluftsliv-/aktivititetar tillate, men dei skal ikkje vere til hinder for allmentas bruk av området.

Komplette bestemmelser og kart for reguleringsplan og kommuneplan følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Vedlagt salgsoppgaven følger også kart som viser områder planlagt med ny fritidsbebyggelse (oransje farge) mot syd og vest. Eiendommen er markert med rød markør.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Eiendommens formuesverdi er forsøkt bestilt fra Skatteetaten, men dette lot seg ikke gjøre. Som formuesverdi i salgsoppgaven er det benyttet eksempel ved salg til kr. 1.350.000,-

Når eiendommen er påbegynt, men ikke ferdig bygget, settes formuesverdien til en forholdsmessig andel av anslått formuesverdi for den ferdige fritidsboligen. Det vil si til en forholdsmessig andel av: fritidseiendommens formuesverdi, som er 30 prosent av enten eiendommens kostpris inkludert grunn eller eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst heftelser som har fulgt med i forbindelse med fradeling av tomtene i området. Det er ikke innhentet kopi av samtlige dokumenter, men gjort en konkret vurdering basert på eiendommen disse er overført fra, og i de relevante tilfellene hvilken eiendom som besitter rettigheten.

Den eneste rettigheten som ble vurdert relevant basert på at den gjaldt området hvor tomta ligger, regulerte forholdet mellom Vrådal Skisenter AS som selger av tomtene og vederlag til daværende grunneier. Denne er ikke vedlagt salgsoppgaven da den ikke vurderes relevant for kjøper.

Det tas forbehold om at det kan være heftelser som er relevante for eiendommen som ikke er innhentet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3821/1/363:
21.11.1913 - Dokumentnr: 900105 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.1913 - Dokumentnr: 900106 - Skjønn
Overekspropriasjonstakst.
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

16.01.1952 - Dokumentnr: 51 - Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.1975 - Dokumentnr: 162 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelse om radio/TV anlegg
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1981 - Dokumentnr: 1436 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Ekspropriasjonsskjønn avhj. 12.04.1980.
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1983 - Dokumentnr: 595 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1993 - Dokumentnr: 1080 - Jordskifte
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.1999 - Dokumentnr: 3255 - Jordskifte
Sak nr. 6/1998
Grensebeskrivelse for tidl. festenr. 1 og 2 u.d.b.
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.1999 - Dokumentnr: 3255 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.2000 - Dokumentnr: 2900 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:32
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2000 - Dokumentnr: 2980 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:26
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2000 - Dokumentnr: 3007 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:18
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2000 - Dokumentnr: 3083 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:35 Snr:18
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2000 - Dokumentnr: 3230 - Jordskifte
Grensegangssak
Sak nr. 11/2000
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2001 - Dokumentnr: 1456 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:33
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2001 - Dokumentnr: 1818 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:38
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:38 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:38 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:38 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:38 Snr:4
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2002 - Dokumentnr: 513 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:51
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2002 - Dokumentnr: 1962 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:48
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.2003 - Dokumentnr: 3006 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:31
Rett til båtplass i Straumebukta ved tverrbekk
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2005 - Dokumentnr: 1658 - Erklæring/avtale
Rettshavar: Vrådal Skisenter AS
Enerett for tomtesalg i hyttefelt nordvest for
Tverrbekkdalen, B 10 felt
Vederlag for eier
Rett for å anlegge vei, vann og avløp
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Dei avtalefesta rettane innanfor desse tre byggeområda er
overførbare til Seljord Sparebank
----------
Diverse påtegning
Samtykke til at de avtalefestet rettigheter kan transporteres til Seljord Sparebank, org.nr. 937893477
Med flere bestemmelser

11.05.2005 - Dokumentnr: 1659 - Erklæring/avtale
Rettshavar: Vrådal Skisenter AS
Enerett for tomtesalg i felt B5 og B6
vederlag for eier
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Dei avtalefesta rettane innanfor desse tre bygeområda er
overførbare til Seljord Sparebank
----------
Diverse påtegning
Samtykke til at de avtalefestet rettigheter kan transporteres til Seljord Sparebank, org.nr. 937893477
Med flere bestemmelser

11.05.2005 - Dokumentnr: 1660 - Erklæring/avtale
Rettshavar: Vrådal Skisenter AS
Enerett for tomtesalg i felt B1 og B2
Vederlag for eier
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.2008 - Dokumentnr: 172199 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:114 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:114 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:114 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:114 Snr:4
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.2009 - Dokumentnr: 642892 - Jordskifte
Jordskiftesak 0820-2007-0007 Fossøy/Bjorøy
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2012 - Dokumentnr: 779667 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Vest-Telemark Kraftlag AS
Org.nr: 955 996 836
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høgspenningskabelanlegg m/ fiber
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.2014 - Dokumentnr: 317841 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:286
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:287
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.2017 - Dokumentnr: 4414 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:49 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:49 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:49 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:49 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:49 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:49 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:49 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:49 Snr:8
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2018 - Dokumentnr: 507113 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Kviteseid Kommune
Org.nr: 964 963 827
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2018 - Dokumentnr: 507113 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Kviteseid Kommune
Org.nr: 964 963 827
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2018 - Dokumentnr: 1618594 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:114 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:114 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:114 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:114 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:318
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2019 - Dokumentnr: 1525997 - Jordskifte
Tinglysing - 17-134163REN-JKVI KRÅKENESVEIEN
Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Bebyggelse

Reguleringsplan og kommuneplan gir føringer for hva slags bygg som kan føres opp på eiendommen. Under følger et utdrag fra reguleringsplanen:
- Samlet tillatte utnyttelse er 30% BYA.
- Mønehøyde skal ikke overskride 6,5 meter.
- Grunnmur/pilarer kan ha maks høyde på 1,25 meter.
- Hyttene må tilknyttes offentlig avløpsnett.
- Hver tomt kan opparbeides med maks 2 biloppstillingsplasser.
- Bebyggelsen skal tilpasses til eksisterende terreng - silhuettvirkninger skal unngås.
- Bebyggelsen skal plasseres med hovedmøneretningen parallelt med terrenget (høydekotene).
- Bebyggelsen skal plasseres over punkt som viser tenkt sentrum for hvert bygg.
- Bygg skal plasseres minst 4,00 m fra eiendomsgrense og formålsgrense.
- På denne tomten kan det alternativt bygges to separate bygg. Oppgitt koordinater for byggplassering vil ikke gjelde om slik utbygging blir valgt.
- Opparbeiding på tomtene skal begrenses. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger, gjerder, forstøtningsmurer m.v. på tomten.
- Markerte koller/terrengformasjoner og vegetasjon som har betydning for landskapsbildet, skal bevares.

Komplette bestemmelser og kart for reguleringsplan og kommuneplan følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen slik den fremstår på visning.

Adkomst

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Kjør rett frem og gjennom bommen opp mot fjellet og Vrådal Panorama. Følg hovedveien helt til toppen, og ta siste vei til venstre før parkeringsplass og badeområde. Eiendommen ligger nest innerst på venstre hånd.

Bompassering koster kr 65,- og betales via app/nett etter passering. For hytteeiere i området er passering for to biler inkludert i årlige avgifter som betales for eiendommen.

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, drøye 3 timer fra Oslo, rett over 2 timer fra Larvik og rett under 3 timer fra Kristiansand.

Overtakelse

Overtakelse skjer 4 uker etter budaksept, med mindre annet blir avtalt i forbindelse med budgivning. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Vilde Marie Kittelsen