Mylla - 4 stk. fritidstomter selges samlet under ett - 539 m.o.h - Meget attraktiv beliggenhet - Alle fasiliteter!

Oppdragsnummer

121-21-0244

Eier

Zinober Fritidsbygg AS

Eiendomstype

4 stk. hyttetomter

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 109 Bnr. 177 og Gnr. 109 Bnr. 178 og Gnr. 109 Bnr. 179 og Gnr. 109 Bnr. 180 i Lunner kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomteareal på totalt 3.282 kvm

Fordeles slik:
T1: Lensmannsvika 15A, 785 kvm
T2: Lensmannsvika 15D, 667 kvm
T3: Lensmannsvika 15B, 883 kvm
T4: Lensmannsvika 15C, 947 kvm

Velkommen til idylliske Brattholt skog - Lensmannsvika!

Privatmegleren v/Vegar Volla har gleden av å presentere 4 stk. byggeklare fritidstomter som selges samlet under ett, beliggende i et attraktivt og solfylt tomtefelt øverst ved populære Lensmansvika, selve indrefileten i Nordmarka.

Fra Oslo-området er du på tomtefeltet etter en drøy time i bil, oppkjøring til fjellet fra østsiden v/Grua.

De fire tomtene T1 - T4, rangeres i størrelseskategorien fra hhv. 667 kvm, 785 kvm, 883 kvm og 947 kvm og har et stort potensial for videre utvikling!

Tomtefeltet vil få alt av moderne fasiliteter som bla. helårsvei, tilknytning til felles privat vann/avløp og elektrisitet. Intern stikkvei ned til de fire tomtene vil etableres av selger før overtagelse.

Tomtefeltet er detaljregulert til fritidsbebyggelse. Hver tomt kan bebygges med maks 120m2. Innenfor dette kan det oppføres uthus, anneks eller garasje som ikke overstiger 25m2 for hver bygning. Maksimal mønehøyde på fritidsbolig skal ikke overstige 5 m målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. Garasje/ uthus kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense.

Nordmarka Nord er et snøsikkert område og byr på et stort utvalg maskin- og scooterpreparerte løyper i et variert terreng.

Tomtene kan fritt besiktiges etter eget ønske, velkommen!

Beliggenhet

Tomtene ligger i et etablert og naturskjønt område øverst ved Lensmannsvika, selve indrefileten i Nordmarka. Tomtene ligger meget skjermet til i terrenget. Området består i all hovedsak av nyere fritidsboliger med gode muligheter for friluftsliv sommer og vinter. Og rett utenfor døra finner du preparerte skiløyper og løypenettet . Det er også gode forhold for tursykling, og bare noen minutters gange til Myllavannet med bade- og fiskemuligheter.

Mylla er et vann nord i Nordmarka, på grensen mellom Lunner og Jevnaker kommune i Oppland. Vannet ligger på 496 moh., nordvest for åsen Bislingflaka og øst for Lamannshaugen og Helgehaugen.

Mylla er et godt utgangspunkt for kanoturer i Nordmarka. Området er et sant eldorado for naturelskere, og her kan du lett finne roen i en ellers hektisk hverdag. Om vinteren byr området på et stort antall av gode skiløyper i variert terreng.

Ved Svea sportshytte kan du ta en pust i bakken under skiturer vinterstid. Et fantastisk flott løypenett, med brede, oppkjørte løyper er en del av hele Nordmarkas løypenett. Ytterligere informasjon om alle mulighetene i området kan finnes på www.skiforeningen.no og www.ut.no.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 på Grua og Kiwi på Roa/Grua. Ønsker du ytterligere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Lunner-tunet kjøpesenter, Gran handelsstand og Mosenteret i Nittedal ligger også godt innen rekkevidde med et utvalg av butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Tog på Lunner og Roa. Ca. 7,7 km til Lunner, 56 km til Oslo og ca. 44 km til Gardermoen.

Av severdigheter kan en tur til Hadelands Bergverksmuseum, Norges eldste, registrerte jerngruve, anbefales. Her har du blant annet mulighet til å få et unikt innblikk i gruvedriften. På Nesbakken ligger også Hadeland Glassverk, Kistefos-museet og et trivelig handelssentrum.

Regulering

De fire tomtene er alle regulert til fritidsbebyggelse i henhold til detaljregulering av Bratholt Skog felt 1. Reg.plan følger vedlagt.

Utdrag hentet fra vedlagt reguleringsplan:
§ 1 Generelt
Reguleringsplan legger til rette for 17 fritidsboliger med felles adkomstveier, parkeringsplasser, vann og avløpsanlegg og naturområder.

§ 2 Bebyggelse og anlegg, fritidsbebyggelse
2.01 Søknad om byggetillatelse
Sammen med søknad om "tillatelse til tiltak" skal det foreligge en situasjonsplan i målestokk 1: 500 som viser:
Tomtegrenser
Byggegrenser
Planlagt plassering i terreng
Snitt/ terrengprofil som viser eksisterende og bearbeidet terreng
Adkomst, parkering og evt. garasje
Avstand til tomtegrense
Avstand til annen bebyggelse på tomten

2.02 Terrengbehandling på tomtene
Plassering av bygninger skal størst mulig grad ta hensyn til terrenget. Skjæringer og fyllinger skal utføres slik at disse ikke blir skjemmende. Mest mulig av eksisterende terreng skal bevares. Terrengendring skal ikke være mer enn 1,5 meter fra opprinnelig terrengnivå. Dersom skjæring/ fylling får større skråningsutslag i horisontalplanet enn 2 meter, skal terrengforskjellene opptas med natursteinmur. Dersom avkjørsel/parkering på tomtene ikke kan etableres uten å endre terrenghøyden mer enn 1,5 meter, skal parkering etableres som parkeringslommer langs adkomstvei, inne på egen tomt.

2.03 Tomtens bebygde areal BYA, størrelse /høyde og plassering av bygninger
Hver tomt kan bebygges med maks 120m2 . Innenfor dette kan det oppføres uthus, anneks eller garasje som ikke overstiger 25m2 for hver bygning. Uthus, anneks eller garasje skal ha maks mønehøyde 4,5 meter over gjennomsnitt terreng. Maksimal mønehøyde på hovedhytte skal ikke overstige 5 meter målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. Avstand mellom fritidsbolig og anneks skal ikke overstige 5 meter. Garasje/ uthus kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense. Garasje med innkjøring vinkelrett på veg skal ikke plasseres nærmere eiendomsgrensen enn 6 meter.

2.04 Utforming av bebyggelse
Alle bygninger skal ha tradisjonelt saltak, dekket med torv, skifer, takstein eller tretak i matt mørkt materiale. Takvinkel mellom 22 - 32 grader. På alle bygninger skal fasadene males med tjærede eller i jordfargede mørke nyanser. Byggemateriale skal i hovedsak være av tre. Synlige murflater kan forblendes med naturstein eller tegl.

2.05 Inngjerding, flaggstenger og parabolantenne
Det er ikke tillatt å inngjerde tomtene . Felles parkeringsplasser FP1 og FP2 skal inngjerdes for beskyttelse mot beitedyr. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger. Parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge som veggen.

§ 5 Fellesbestemmelser
5.01 Alle terrenginngrep skal utføres så skånsomt som mulig. Terrenginngrep for graving og fylling skal planeres og reetableres som naturlig vegetasjon.

5.02 Kulturminner
Om det avdekkes automatisk fredete kulturminner skal arbeide straks opphøre i den utstrekning det berører kulturminner eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. Lov om kulturminner § 8 . Melding skal snarest sendes kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune, slik at de kan gjennomføre befaring for avklare om tiltaket kan gjennomføres, o g eventuelt vilkårene for dette .
Om det avdekkes kobbergruve skal arbeidet straks opphøre i den utstrekning det berører kobbergruva. Kulturvernmyndighetene kontaktes og vern vurderes.

5.03 Ledninger og kabler
Ledninger for vann og avløp, kabler for el. forsyning, telekommunikasjon skal i hovedsak legges langs veitraseen.

5.04 Tekniske anlegg
Innenfor område AV1 - vannforsyningsanlegg , skal det oppføres felles pumpehus for vannforsyning en innenfor planområdet .
Innenfor områdene AA1 og AA2 - avløpsanlegg, skal det etableres felles pumpekum og infiltrasjonsanlegg for gråvann.

Beskrivelse av tomt

Fritidstomtene T1 - T4, er på hhv. ca. 667 kvm, 785 kvm, 883 kvm og 947 kvm. Tomtene ligger meget skjermet i terrenget og består av naturlig vegetasjon.

Tomtene overdras med vei, vann, avløp og strøm lagt inn til tomtegrensen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1970/5955-2/20 Best. om byggeforbud
19.10.1970
Gjelder en nærmere best. del av eiendommen
Overført fra: 3054-109/145
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat adkomstvei til feltet med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Bom inn til Lensmannsvika med egen nøkkel.

Intern stikkvei ned til de fire tomtene vil etableres av selger før overtagelse.

Innenfor område AVl - vannforsyningsanlegg, er det oppført felles pumpehus for vannforsyningen innenfor planområdet.

Innenfor områdene AAl og AA2 - avløpsanlegg, er det oppført felles pumpekum og infiltrasjonsanlegg.

Felles infiltrasjonsanlegg på Brattholt Skog Felt 1, må være ferdigstilt av utbygger før overdragelse av fritidsboligene.

Velforening

Pliktig medlemskap i feltets velforening. Dette vil bli tinglyst.

Vedtekter og medlemskap følger med overdragelsen av tomtene.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Faste, løpende kostnader

Det er ingen kostnad for renovasjon på ubebygd tomt. Dette vil tilkomme når tomten blir bebygd. Estimert årlig kostnad p.t. på ca. kr 1.350,- per tomt.

Eiendomsskatt vil tilkomme ved bebygd eiendom.

Det vil bli pliktig medlemskap i velforening/sameie for området sammen med Felt 1. Denne er under etablering og vi har p.t. ingen opplysning om årlig kontingent. Velforeningen vil ha ansvar for felles pumpehus for vannforsyning innenfor planområdet, samt felles pumpekum og infiltrasjonsanlegg. I tillegg vil kostnad for måking av felles vei inngå i denne kontingenten ifølge eier.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder salg av ubebygde tomter.

Se ellers lunner.kommune.no

Engangskostnader

Tilknytningsavgift for vann/avløp er estimert til ca. kr 50.000,- per tomt dvs. totalt kr 200.000,- v/salg av 4 tomter. Faktureres direkte fra utbygger.

Etableringsgebyr til E-verket er estimert til ca. kr 25.000,-. per tomt dvs totalt kr 100.000,- v/salg av 4 tomter. Faktureres direkte fra utbygger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse av hver av de fire tomtene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da selger er profesjonell part.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Følgende vilkår gjelder dersom tomtene ikke er solgt innen utgangen av 2021

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Følgende vilkår gjelder dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.2021:

Salg til forbrukerkjøper:
Eiendommen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser jf. § 1-2.
(2) Lova kan ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, dersom seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd. Ved andre forbrukarkjøp kan § 1-1a andre ledd, § 1-3, § 2-6 første ledd tredje punktum, § 3-3, §§ 3-7 til 3-10, §§ 4-1 til 4-19, §§ 6-1 til 6-3 og §§ 7-1 til 7-3 ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen.
(3) Med forbrukarkjøp er meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Salg til kjøper som ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger: Markedsføring + Utlegg etter avtale + 12.375,- per enhet tomt + Visninger med kr 2.500,- per stk.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger