Veddertoppen, Søgne - Boligtomt uten byggeklausul - flott utsikt til sjøen og Repstadvannet - gode solforhold - blindvei

Oppdragsnummer

131-23-0426

Eier

Ingrid Straumsnes

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 471 Bnr. 421 i Kristiansand kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 657 kvm

Beliggenhet

Barnevennlig og rolig beliggenhet i populært boligområde vest i Søgne. Barnehage og buss i umiddelbar nærhet og kort vei til akebakke, barne- og ungdomsskole, turområder, badevann, butikk m.m. Gang-/sykkelvei til Lunde og Tangvall med alle fasiliteter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tomten ligger i et etablert boligområde bygget ut med stort sett eneboliger. Lekeplass like ved eiendommen.

Bygninger

Det er idag ingen bebyggelse på tomten og denne selges som fremvist.

Det er ingen byggeklausul på tomten utover reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser.
Hus tillates oppført i inntil 1 1/2 etasje. Hvor terrenget ligger til rette for det kan bygningsrådet tillate oppholdsrom lagt i sokkel.

Parkering / Garasje

Parkering må ordnes på egen tomt

Adkomst

Fra E-39; Ta av mot Lunde. Sving til venstre etter Lundebroa. Ta deretter til høyre ved Lunde skole. Kjør forbi Tinntjønn skole og ta til høyre på toppen av bakken. Deretter følg veien og Veddertoppen er vei til høyre. Følg veien og Veddertoppen 78 ligger innerst ved lekeplassen.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 657 kvm.
Tomten selges som den står med endel trær på tomten. Det er lagt vei frem til tomtegrensen. Vann- og avløpsledninger ligger i veien. Kjøper er selv ansvarlig for grunnundersøkelser på tomten og for videre opparbeidelser av tomten - for egen regning og risiko.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det er kommunalt vann og avløp til tomten og kjøper må selv besørge og betale for kommunal tilknytningsavgift.
Det er offentlig vei frem til tomten.
Det er strukket fiberkabel opp i området - kjøper må selv besørge/bekoste videre kabling/tilkobling til egen eiendom.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 90 090,- pr 31.12.21

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med bestemmelser for Vedderheia vedtatt 29.4.1987.

Andre faste løpende kostnader

Det er foreløpig kun eiendomsskatt å betale i kommunale avgifter og dette utgjør kr 1.671,60 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Da dette er en boligtomt må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Kan ha en rask overtagelse om ønskelig.

Boligselgerforsikring

Selger kan IKKE tegnet boligselgerforsikring da hun ikke ønsker det.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er på timer med timesats kr 1875. I tillegg betaler oppdragsgiver markedspakke med kr 19640 og kr 9990 for oppgjøret, samt direkte utlegg.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger antall brukte timer, markedspakke og direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæringsskjema
Meglers verdivurdering
Reguleringskart med bestemmelser
Kart over eiendommen