Stor og solrik boligtomt på 1245 m² med landlig beliggenhet og sjøutsikt. 15 minutter med bil til Trondheim sentrum.

Beskrivelse

Boligtomt med utsikt mot Trondheimsfjorden - Stor og solrik tomt på 1 245 m²

Av kvaliteter ved tomten ønsker vi å fremheve:
- Nærhet til sjøen
- Rolig og barnevennlig område
- 15 minutter med bil til Trondheim sentrum
- Flotte turmuligheter i Bymarka og i fjæra i umiddelbar nærhet
- Lagt fiber frem til veien i grensa mot det huset som er på østsiden.

Bebyggelse

Ubebygd.

Beliggenhet

Tomta ligger ca. 15 minutter fra Trondheim og ligger i landlige og solrike omgivelser med flott utsikt ut mot Trondheimsfjorden. Eiendommen ligger også i et rolig og barnevennlig område. I nærområdet har du det du trenger som blant annet barnehage, skole og dagligvarebutikk. Det er også et eldorado for turmuligheter. Et utmerket utgangspunkt for nydelige gå- og sykkelturer, samt fine fiskemuligheter. Byneset Golfklubb med både 9- og 18-hullsbane ligger en kort kjøretur unna dersom dette er av interesse. Byneset IL har et bredt idrettstilbud. Se idrettslagets nettside for mer info.

Lokale skoler/Barnehager:
Rye barneskole
Rye barnehage
Spongdal ungdomsskole

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum, følg Bynesvegen retning Flakk. Når man har passert fergeleiet kommer man etter få minutter til Klefstadbakkan på Rye. Ta til venstre opp bakken og følg veien ca. 100 meter. Tomten vil ligge på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flott boligtomt med utsikt mot Trondheimsfjorden - Stor og solrik tomt på 1 245 m²

Diverse

Tomten ligger innenfor et område som opprinnelig er avsatt til fritidsbebyggelse. Forrige eier av tomta har søkt Trondheim kommune om omregulering til boligtomt. Trondheim har kommune i brev, datert 08.06.2021 gitt dispensasjon til bruksendring og oppføring av helårsbolig. Vedtaket kan oversendes på forespørsel.

Det er plassert en strømstolpe på tomten med tilførsel via kabel i bakken og luftlinje ut til 3 andre eiendommer. Det vil bli kjøper som må dekke kostnadene ved evt. flytting av denne.

Klefstadbekken nedre del, er en ravinedal som også forbinder markaområdene med fjorden og slik fungere som viktig oppholdsområde og spredningsområde for flere fugler og dyr. Dette vil da si for de som kjøper tomten at det ikke vil komme bygging på høyre side for tomten.

Dispensasjonssøknad:
Innvilget dispensasjon fra Trondheim kommune betinger at arbeider er igangsatt senest innen 3 år etter at tillatelsen er gitt. Dispensasjonen er datert 08.06.21.

Ansvarlig megler

Joakim Erlien Grefstad