Hyttetomt i Øvre Roaldsida | Utsikt | Ski in/​out er mulig | Solrik | Teknisk anlegg i tomtegrensen

Ansvarlig megler

Terje Hoel
Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kort om eiendommen

Notar ved eiendomsmegler MNEF Terje Hoel presenterer en stor hyttetomt i Øvre Roalden på Strandafjellet.

Tomten er beliggende i Øvre Roaldsida, solsiden på Strandafjellet. Tomta ligger solrikt- og sydøstvendt til med god utsikt øverst i Ottogrenda mot Strandadalen. Det er kort avstand til Strandafjellet Skisenter med et rikholdig tilbud både for alpint, langrenn eller fjell- og fisketurer på sommerstid. Det er et flott turterreng rundt om og det går gondolheis også om sommeren til toppen der det er restaurant. Veien til hytten/tomten er opparbeidet og det blir brøytet vei frem til døra.

Reguleringsplan legger opp til en utnyttelse på maks 200 kvm BYA.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Tomten er beliggende i Øvre Roaldsida, solsiden på Strandafjellet. Tomta ligger solrikt- og sydøstvendt til med god utsikt øverst i Ottogrenda mot Strandadalen. Det er kort avstand til Strandafjellet Skisenter med et rikholdig tilbud både for alpint, langrenn eller fjell- og fisketurer på sommerstid. Det er et flott turterreng rundt om og det går gondolheis også om sommeren til toppen der det er restaurant. Veien til hytten/tomten er opparbeidet og det blir brøytet vei frem til døra.

Strandafjellet Skisenter - "Norges beste alpinanlegg!"
Strandafjellet Skisenter har vunnet flere prestisjetunge kåringer, og kan med rette kalles ett av nord-Europas beste skianlegg - spesielt for dem som liker løssnøkjøring. I tillegg er Stranda kommune en av Norges mest besøkte turistkommuner om sommeren, med Geirangerfjorden, Trollstigen, Norangsdalen, fuglefjellet på Runde, Atlanterhavsvegen og jugendstilbyen Ålesund bare noen korte bilturer unna.

I nærheten:
Flyplass 71.5 km
Buss 1.9 km
Aktiviteter/fritid 1.3 km
Dagligvare 4.4 km

Tomten

Naturtomt.

Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Komm. tilknytning

Eiendommen har adresse tilliggende privat vei. Offentlig vann og avløp er fremlagt til tomt via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger vedlagt i salgaoppgaven. I følge kommunen så viser kartutsnitt at det er lagt inn tomtestikk med vann 32 mm slange og 110 mm avløpsrør. Som vedlagte kart viser så skal det mest trolig bygges en snuplass nedenfor tomten, men den er ikke bygd enda.

Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det foreligger en Utbyggingsavtale innenfor Kommundedelplan for Hevsdalen mellom Stranda kommune og Ginga Bygg AS som eier av gnr 52, bnr 510. Formålet med utbyggingsavtale er hel- eller delfinansiering av tiltak definert i Retningslinjer for utbyggingsavtaler innen for Kommundelplan for Hevsdalen pkt. A (datert 04.02.2010, revidert 21.06.2010). Sats for 2023 er kr. 80 417,40. Satsen justeres årlig. For å sikre kommunen og tredjeperson om at avtalt beløp blir innbetalt, vil anleggsbidrag forfalle til betaling ved søknad om rammetillatelse (eller søknad i ett trinn). Kopi av utbyggingsavtalen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilknytningsavgift koster kr. 10 000,- for kommunalt vann og kr. 10 000,- for kommunalt avløp ihht. Oversikt over kommunens betalingssatser for 2023 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Avtale om brøyting og vegvedlikehold 2023 - 2026 følger vedlagt i salgsoppgaven. Roaldsida veglag omfatter Økslevegen, Orrehaugen, Hjellhaugmarka og Akslene i Hevsdalen i Stranda kommune. Per mars 2023 har veglaget ca 150 medlemmer. Veglaget er inndelt i soner som utgjør grunnlaget for fakturering av brøytekostnader mm. til medlemmene. All brøyting inn til hyttene må bestilles i brøyteapp en (mLoggFritid).

Informasjon om til enhver tid aktuelle saker, regnskap, vedtekter o.a. finnes på www.roaldsida.no

Adkomst

Øvre Roaldsida er et nytt hytteområde på Roaldsiden av Strandafjellet. Fra riksveien ta av til Ringstadsætra, deretter ta første til venstre, følg Økslevegen, følg denne ca 500 m mot toppen og ta deretter av til venstre. Deretter er det siste hyttetomt på høyre side. Vei helt frem til tomten.

Det vil bli satt opp skilt ved avkjøring til Ringstadsætra fra riksveien. Fra hytteområdet er det 5-10 minutters kjøring til Stranda sentrum med dagligvarebutikker, frisør, vinmonopol, butikker og kaféer. Nærområdet består i hovedsak av fritidseiendommer.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 490 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 545 650,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.