NY PRIS ! Flott boligtomt på 796kvm på flotte og idylliske Sundøy. Boligen har gode solforhold og fin utsikt

Oppdragsnummer

106-23-0122

Eier

Bente K Sundøy Bråthen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 30 Bnr. 161 i Bjørnafjorden kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA-e xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 796 kvm

Beliggenhet

Boligtomt på 796kvm som befinner seg på flotte Sundøy i et veletablert bolig område. Eiendommen er solrik og har kort avstand til skole, barnehage, butikk og bussforbindelser. Det er tillrettelagt for påkobling på vann og septikktank og veirett til eiendommen vil bli tinglyst før overtagelse.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fasiliteter og servicetilbud: Det meste av fasiliteter og servicetilbud kan nås på relativt kort tid. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Vedholmen 350 meter fra eiendommen. Til Osøyro, som har det meste man trenger av fasiliteter og servicetilbud er det ca. 10 km. Her finner man et utvalg av både treningssenter, frisører, apotek, flere restauranter, vinmonopol og interiørbutikker med mer. Her ligger også Oseana Kulturhus med både kunst, forestillinger, konserter samt kino tilgjengelig.

Turmuligheter og naturopplevelser: Området er rikt på turmuligheter og naturopplevelser. Her er det bare til å ta på seg skoene og gå ut døren for fine turområder i maritime omgivelser. Om man har båt eller kajakk tilgjengelig er man omringet av en av fylkets vakreste skjærgårder. Her finner man utallige øyer og holmer med fine badeplasser i rolige farvann, samtidig er det ikke langt til store dype fjorder. Det går i tillegg flere fine turstier utover mot Kobbavågen på Røtinga.


Skole og barnehage: Søre Øyane Barneskule befinner seg knappe 200 m unna boligen ved Skolen finner man fotballbane, ballbinge og sandvolleyballbane. Søre Øyane Naturbarnehage befinner seg 1,3 km unna bolig. Nærmeste ungdomsskole skolen på Nore Neset som var ny i fjor og er en av landets mest moderne skoler. Os videregående skole og Os gymnas er nærmeste de nærmeste videregående skolene.


Kollektivtransport: Av kollektivtransport er det buss som gjelder. Det nærmeste busstoppet befinner seg ca. 200 meter fra eiendommen. Bussen går mot Os Sentrum. Her har rutenummer 603 avganger til Nore Neset og Osøyro. Fra Osøyro går det hyppige avganger videre mot Nesttun og Bergen.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning. På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger på en liten høyde med gode solforhold og fin utsikt. Gangavstand til skole, idrettsanlegg, butikk og kollektivtransport. Perfekt beliggenhet for en familiebolig. Veien inn til Røtingavegen 51 i bakkant av denne tomten og til tomten som selges er noe inn på denne eiendommen. Veien vil bli flyttet slik at en kan ha full utnyttelse av eiendommen. Kostnader for dette vil bli tatt av eier av 30/2, grunneier av veien inn.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:
Ingen

Grunndata:
2001/9460-1/50 Registrering av grunn
03.08.2001
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:30 Bnr:2

2020/725176-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer:
Det vil bli tinglyst en veirett for eiendommen. over 30/2 og fram til eiendommen før overtagelse.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til fylkesvei, felles forpliktelser. Det er per idag ikke tinglyst veirett fram til hoved vei. Dette ordnes før overtagelse.

Det er foreligger avtale for denne eiendom for å koble seg på eksisterende vannledning. Brukere av vannledning deltar i felles vedlikehold. Denne avtalen kan tinglyses.

Denne eiendommen har rett til å koble seg til eksisterende felles privat septiktank som deles med 3 eiendommer. Septiktank ligger på denne eiendommen. Felles vedlikeholdsplikt for kloakk opplegget. Septiktanken er videre tilkoblet til avløpsledning som går over 30/257 og ned til sjøen. Denne eiendommen deler felles vedlikeholdsplikt.

Det går vann og avløps ledninger over eiendommen ifølge kommunekart. Dette må tilpasses og må legges om ved bygging av bolig.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien er ifølge skatteetaten ikke fastsatt. Verdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Formuesverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Kommunen opplyser om at eiendommen er uregulert.

Ifølge kommuneplanen er boligen avsatt til boligformål. Videre opplyser kommunen at eiendommen er del av pågående eller starta planarbeid innen 100 meter ifra eiendommen. Dette gjelder E39-Stord-Os. Videre ligger eiendommen ligger innenfor fortettningsone i Søre Øyane.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det pr. i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, velforening, eventuell eiendomsskatt, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Ja, det skal være en avtale om at eiendommen har rett til å koble seg på eksisterende vannledning. Mener også at
det er klart til å koble seg på kloakk.
Meglers kommentar: Denne eiendommen har rett til å koble seg på eksisterende felles septiktank, som befinner seg på denne eiendommen. Avløp fra septiktank til sjø på tomt 30/257- deles av flere brukere. Alle brukere deler ansvar og vedlikehold av dette

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det er søknadspliktig å bygge på tomten. Det vil i søknadsprosess på boligtomter alltid være en risiko vedrørende påkobling vann og avløp, samt avkjørsel.

Veien inn til Røtingavegen 51 i bakkant av denne tomten og til tomten som selges er noe inn på denne eiendommen. Veien vil bli flyttet slik at en kan ha full utnyttelse av eiendommen. Kostnader for dette vil bli tatt av eier av 30/2, grunneier av veien inn.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag betales av selgeren og utgjør: 2,49% av salgssum inkl. mva. + kostnader og markedsføring.

Markedsføring: kr 39 930,-
Kostnader til tilrettelegging, oppgjør med mer: kr 33 765,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Eiendomskart
Basiskart
Veistatuskart
Utsnitt reguleringsplan
Utsnitt kommuneplan
Kommunedelplan føresegner
Nabolagsprofil
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.