Vestvendt tomt i Nordhenget med flott utsikt til fjorden. Gode solforhold. Fredelig blindgate med barnevennlig miljø.

Kort om eiendommen

Vestvendt og høytliggende tomt på 703,6 kvm. i Nordhenget - rett utenfor sentrum

• Sjelden og spennende mulighet i ettertraktet og ellers velutviklet boligområde
  
  
• Vidstrakt utsikt som inkluderer Oslofjorden
  
  
• Gode solforhold dagen gjennom
  
  
• Omfattet av reguleringsplaner og kommuneplan
  
  
• Kort gangavstand til Melløs barneskole
  
  
• Under 10 min. med sykkel til sentrum og togstasjon
  
  
• Nærhet til sjøen, badestrand og fine turområder

Beliggenhet

I Nordhenget råder en tilbaketrukket og fredelig atmosfære. Gaten er uten gjennomkjøringsmulighet med bil, hvilket fremmer et barnevennlig miljø med mulighet for utfoldelse utenfor egen hage og gårdsplass.

Et stort pluss er det ikke minst også med nærhet til flotte turområder, blant annet i det frodige Ryggelandet. Like syd for Nordhenget ligger barnevennlig sandstrand med badeflåte og lang gressbakke. I nærmiljøet finner du i tillegg besøksverdige tilbud som Dyhre Gartneri og den sjarmerende kaféen Bryggerhuset på Kallum Søndre.

Fra Nordhenget er det gang- eller kort sykkelavstand til de fleste hverdagslige fasiliteter, deriblant barnehager og skoler på alle trinn. Nærmest er Melløs skole som ligger kun få hundre meter unna.

Med sykkel kan du være fremme i sentrum på godt under 10 minutter, som innebærer at alle byens tilbud er lett tilgjengelig i hverdagen. Tilsvarende kort avstand er det til togstasjonen hvor det hyppig går avganger videre i retning hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo S er fra kun 30 minutter. Like kort tid tar det med ferge over fjorden til Horten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Tomten

Eiertomt på 704 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige ledningsnettet for vann og avløp.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse av private stikkledninger frem til offentlig nett.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er oppgitt av Moss kommune til kr 1.890,- for 2023. Dette beløpet gjelder kun eiendomsskatt for ubebygd tomt.
Det er 6 terminer i Moss kommune.

Gjeldene gebyrsatser for 2023 hentet fra Moss kommune sine hjemmesider:

Vann:
Årsgebyr kr 21,80 pr. m3
Tilknytningsgebyr kr 1,25 pr.m2 bruksareal
Fastdel kr 625,- pr. boenhet

Avløp:
Årsgebyr 33,75 pr. m3
Tilknytningsgebyr kr 1,25 pr.m2 bruksareal
Fastdel kr 938,- pr. boenhet

Feieravgift:
Pr.år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 550,-

Eiendomsskatt:
Bolig 2,8 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard:
Restavfall kr. 2.806,-
Papp og papir kr 356,-
Plast kr 356,-
Glass og metall kr 356,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt link:
https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/eiendomsskatt-og-kommunale-gebyrer/priser-og-gebyrer/

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 453.750,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5083, tinglyst 26.06.1979, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Kjøperne og senere eiere av Nordhenget 7 skal ha rett til fri og uhindret kjørende og gående adkomst fra Nordhenget langs eiendommen Nordhenget 7A's nordre grense i en bredde av 3 -tre- meter. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.2, bnr.1584:
Dagboknr 5083, tinglyst 26.06.1979, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Rett for Nordhenget 7A til å føre kloakkledning fra den fremtidige bebyggelse av Nordhenget 7A over Nordhenget 7 og tilslutte ledningen den offentlige kloakkledning som går over eiendommen, samt rett til å vedlikeholde denne ledning. Med flere bestemmelser

Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsbestemmelser

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 26.10.2023 omfattes eiendommen av:

Reguleringsplan under bakken "Østfoldbanen VL (Ski) - Moss, Sandbukta - Rygge grense" med formål trasè for jernbane, vedtatt 14.11.2016 med plannr.369 og reguleringsplan "Sentrum - samordnet regplan
jernbane/vei/havn" med formål anlegg i grunnen, vedtatt 02.09.1999 med plannr.271.

Reguleringsplan "Kallumskogen - del av Kallumskogen" med formål kjørevei og boliger, vedtatt 18.01.1973 med plannr.84.

Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i hensynssone "andre sikringssoner".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).