LJØRDALEN - Hyttetomt i idylliske Kvernåa

Adresse

Kvernåa hytteområde 95
2425 Ljørdalen

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 600 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Kvernåa Hytteområde 95:

Tomten du kan bygge din drømmehytte på, med idyllisk beliggenhet i naturskjønne Kvernåa i Ljørdalen. Området byr på flotte turmuligheter, variert terreng, og mange naturperler.

Kvernåa har også kort vei til Fulufjellet, som ligger ca 7 km fra eiendommen.

Fulufjellet har godt aktivitetstilbud for hele familien. Om vinteren vil du ha umiddelbar tilgang til deres snødekte bakkene med alpintmuligheter i Fulufjellet. Der finner du både alpin-løyper, turmuligheter og aktiviteter for store og små.

I alpinsenteret er det 2 skiheiser og 9 nedfarter, akebakke (opp til 70 km/t!), skiskole, skileie og matservering.

Sjekk også deres spektakulære akebakke! Kjelkebakken deres Gira, er på 1600 meter og en av Norges lengste. Her kan du prøve å sitte på en kjelke 10. cm over bakken og suse nedover i opptil 70km/t ! Kjelken hektes på heisen, og når du kommer på toppen er det bare å sette utfor. Kjelkene har ratt og kraftige bremser, så du kan selv bestemme farten.

Om sommeren i Fulufjellet kan du ta med familien på blant annet kanotur, sykling, frisbeegolf og mye mer.

Av andre opplevelser i nærområdet er feks et restaurantbesøk hos Villa Fregn å anbefale!
De skriver på sin nettside www.villafregn.com: Vårt kjøkken leverer det beste av hjemmelaget mat, enten du ønsker å spise frokost, lunsj eller middag. Restauranten har også en egen terrasse der du kan innta et bedre måltid med lyden av Ljøra som sildrer forbi få meter unna.

Det er 5 km til sentrum i Ljørdalen, 4.3 mil til Innbygda i Trysil og 24 mil til Oslo

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Fritidseiendom på 990 kvm, hvor tomta grenser til grusveien som går i Kvernåa. Nærområdet består av andre hytteotomter, hytter og friareal.

Tomten passer godt for de som ønsker å bygge hytte i Ljørdalen, med plassering i etablert hytteområde omgitt av nydelige naturområder.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 990 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger i etablert hyttefelt med enkel adkomst via grusvei.

Vei, vann og avløp

Tomten har adkomst via grusvei.
Hyttefeltet har vann, avløp og strøm.

Vann via Johannes Nes vannverk
Kostnad på kr 1500,- pr år til vannverket.

Egen tank til avløp. Opplyst at hytter i området har egen tank til kjøkken og dusj (antatt med filtreringsgrøfter), mens avløp fra do har egen tank som tømmes ca annenhvert år.

Strøm i området, med ny trafo fra 2017.

Reguleringsplan

Kjøper er ansvarlig for å gjøre seg kjent med gjeldende bestemmelser i området.
Kvernåa er underlagt kommuneplanens arealdel. Området har betegnelsen HB 5605.

I følge denne foreligger det følgende bestemmelser for fritidsboliger markert med betegnelsen HB, under punkt 4.2.1.1 om hyttestandard:

Hyttestørrelse, maksimalt antall kvm BRA: 140
Utnyttelsesgrad, inkl parkering (% BYA): 17%
Maksimalt antall bygg på tomta: 2
Krav til infrastruktur: Adkomst til hver tomt. Muligheter for innleggelse av vann og avløp om en har et felles vannforsyningsanlegg i området

Prisantydning

275 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er egen hytteforening for området.
Årlig kostnad på kr 4.500,-.
Dette dekker vei, snøbrøyting i fellesområder og ved egen hytte, samt kjøring av skispor.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det henvises til komplett prospekt for mer informasjon om eiendommen.
Det anbefales å gjøre seg kjent med all tilgjengelig informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.