Bjorli Premium - 9 utsiktstomter under utvikling i "indrefileten" på Bjorli - BYA=23,6%/​300 kvm - 5 av 9 ledige tomter

Eier

Juro Fritid AS

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 1317 i Lesja kommune

De enkelte tomtene i prosjektet vil bli fradelt fra dagens gnr. 2 bnr. 1317.

Beliggenhet

Alle eiendommene i prosjektet vil bli fradelt fra eksisterende gårds- og bruksnummer. Se angivelse av tomtegrenser og tomtestørrelser i vedlagt reguleringskart.

Kommunen vil tildele et nytt gårds- og bruksnummer til den enkelte eiendom.

Det tas forbehold om at tomtegrenser og tomtestørrelse kan avvike noe når eiendommen er ferdig fradelt og oppmålt sammenlignet med regulert plankart.

Det er ikke gjort grunnundersøkelser av tomtene i planområdet.

Priser og omkostninger

Tomt nr. 1: Kr. 2 200 000,- + omk.* Total ink. omk: 2 295 870,-
Tomt nr. 3: Kr. 2 300 000,- + omk.* Totalt ink. omk: 2 398 870,-.
Tomt nr. 4: SOLGT
Tomt nr. 5: SOLGT
Tomt nr. 6: SOLGT
Tomt nr. 7: Kr. 2 800 000,- + omk*. Total ink. omk: 2 911 370,-.
Tomt nr. 8: Kr. 2 600 000,- + omk*. Total ink. omk: 2 706 370,-.
Tomt nr. 9: Kr. 2 400 000,- + omk.* Totalt ink. omk: 2 501 370,-

*Omkostninger: Dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesum, 40 000,- i grøntfond til Lesja kommune, panteattest kr. 200,- tinglysingsgebyr, pantedokument kr. 585 og tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-.

Tomteareal iht plankart

Tomt nr. 1: 1354 kvm
Tomt nr. 2: 972 kvm
Tomt nr. 3: 1169 kvm
Tomt nr. 4: 1252 kvm
Tomt nr. 5: 948 kvm
Tomt nr. 6: 839 kvm
Tomt nr. 7: 1526 kvm
Tomt nr. 8: 1386 kvm
Tomt nr. 9: 1280 kvm

Det tas forbehold om at tomtegrenser og tomtestørrelse kan avvike noe når eiendommen er ferdig fradelt og oppmålt sammenlignet med regulert plankart.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på grunnboksbladet til gnr. 2 bnr. 1317 som tomtene i hyttefeltet skal fradeles fra:

2002/2878-1/18FREDNINGSVEDTAK
05.07.2002
VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3432-2/50
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/589176-1/200FREDNINGSVEDTAK
28.11.2006
Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3432-2/50
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2007/331811-1/200FREDNINGSVEDTAK
18.04.2007
Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3432-2/50
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/923057-1/200BESTEMMELSE OM VEG
28.10.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:10
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/923057-2/200BESTEMMELSE OM VEG
28.10.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/923057-3/200BESTEMMELSE OM VEG
28.10.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/923057-4/200BESTEMMELSE OM VEG
28.10.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:143
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/923057-5/200BESTEMMELSE OM VEG
28.10.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1221
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/923057-6/200BESTEMMELSE OM VEG
28.10.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1283
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/923057-7/200BESTEMMELSE OM VEG
28.10.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1315
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/923057-8/200BESTEMMELSE OM VEG
28.10.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1316
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/923057-9/200BESTEMMELSE OM VEG
28.10.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1318
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/734267-1/200BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
07.05.2018 21:00
RETTIGHETSHAVER:EIDEFOSS AS
Org.nr: 911305631
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av rør/kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

2012/701454-2/200REGISTRERING AV GRUNN
29.08.2012
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50

2017/68622-1/200REGISTRERING AV GRUNN
23.01.2017
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1491
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/68713-1/200REGISTRERING AV GRUNN
23.01.2017
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1492
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1119649-1/200REGISTRERING AV GRUNN
11.10.2017 12:26
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1524
Elektronisk innsendt

2017/1119744-1/200REGISTRERING AV GRUNN
11.10.2017 12:29
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1525
Elektronisk innsendt

2017/1119906-1/200REGISTRERING AV GRUNN
11.10.2017 12:42
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1526
Elektronisk innsendt
2017/1119952-1/200REGISTRERING AV GRUNN
11.10.2017 12:45
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1527
Elektronisk innsendt

2017/1120203-1/200REGISTRERING AV GRUNN
11.10.2017 12:59
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1528
Elektronisk innsendt

2017/1120295-1/200REGISTRERING AV GRUNN
11.10.2017 13:05
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1529
Elektronisk innsendt

2017/1120344-1/200REGISTRERING AV GRUNN
11.10.2017 13:09
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1530
Elektronisk innsendt

2017/1120490-1/200REGISTRERING AV GRUNN
11.10.2017 13:22
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1531
Elektronisk innsendt

2017/1121018-1/200REGISTRERING AV GRUNN
11.10.2017 13:56
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1532
Elektronisk innsendt

2017/1125986-1/200REGISTRERING AV GRUNN
12.10.2017 12:34
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1533
Elektronisk innsendt

2017/1126038-1/200REGISTRERING AV GRUNN
12.10.2017 12:39
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1534
Elektronisk innsendt

2017/1265018-1/200REGISTRERING AV GRUNN
13.11.2017 13:18
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1535
Elektronisk innsendt

2020/1082673-1/200OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00

2021/1462584-1/200REGISTRERING AV GRUNN
19.11.2021 11:35
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1724
Elektronisk innsendt

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 3432-2/50, 3432-2/1540, 3432-2/1720
i eiendomsrett
2013/923098-9/200BESTEMMELSE OM VEG
28.10.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1317
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3432-2/13 i eiendomsrett
2013/958112-1/200BESTEMMELSE OM VEG
06.11.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:10
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:11
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:143
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1283
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1315
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1316
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1317
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1318

Rettigheter på 3432-2/1315, 3432-2/1638, 3432-2/1639, 3432-2/1640 i eiendomsrett
2013/1002666-5/200BESTEMMELSE OM VEG
19.11.2013
:Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1317
Gjelder denne registerenheten med flere

De tinglyste dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse dokumentene.

Vei / Vann / Avløp

Tomtene leveres med offentlig vann og avløp. Det blir fremlagt vann- og avløpsledning til tomten. Det samme gjelder strømkabel og fiberkabel. Alt av infrastruktur leveres forskriftsmessig.

Kjøper må påregne tilkoblingsavgifter på strøm, vann, avløp og fiber.

Tomtene vil ha adkomst fra hyttefeltets internvei. Hyttefeltets internvei vil bli driftet av hytteforeningen til feltet som vil bli stiftet etter første overleverte tomt.

Hyttefeltets internvei leveres i gruset utførelse.

Det vil bli tinglyst rett for den enkelte tomt til ha avløpsledninger over andre tomter i feltet. Se vedlagt prinsipplan for VA datert 25.01.23.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil bli søkt om ferdigattest av felles infrastruktur i hyttefeltet. Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av felles infrastruktur før overtagelse av den enkelte tomt finner sted.

Kjøper har rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest.

Hytteforening

Utbygger vil etablere en hytteforening som har til formål å organisere og drifte fellesarealer i hyttefeltet. Vedlagt salgsoppgaven følger hytteforeningens vedtekter. Kjøper aksepterer disse. Vedtektene kan tidligst endres på årsmøte i 2025.

Utbygger vil overføre eierskap til rest- og fellesområder i reguleringsområdet til hytteforeningen. Med rest- og fellesområder menes alt areal innenfor planområdet i reguleringsområdet Bjorli Premium som ikke er fradelte hyttetomter.

Kjøper må påregne kontingent til hytteforeningen som blant annet vil dekke snøbrøyting, vedlikehold og drift av vei etc.

Det vil bli tinglyst plikt til medlemsskap i hytteforeningen.

Det vil bli tinglyst veirett og rett til å benytte prosjektert internvei i hyttefeltet for fremtidig hyttefelt nord for planområdet til Bjorli Premium for den til enhver tid eier av gnr. 2 bnr. 1317. Kjøper aksepterer dette.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for hyttefeltet har plannavn Bjorli Premium.

Utdrag fra reguleringsplan:

"BYGGEOMRÅDE
3.1 Med byggesøknaden skal det følgje situasjonsplan i målestokk 1:500 som mellom anna viser
plassering og høgde på hytte og andre bygningar, og høgde på grunnmur. Eventuelle skjermveggar, forstøttingsmurar o.l. skal visast i situasjonsplanen. Det skal i tillegg utarbeidast fleire tverrprofil av tomta som viser skjerings- og fyllingshøgder. lnnkøyrsel til tomta skal visast i situasjonsplanen.

For følgjande tomter skal det i byggesøknadeni tillegg innehalde ei visualisering med terrengmodell i 3D for heile tiltaket: vestligaste tomt av BFF2, tomtene i BFFS, BFF6 og BFF4.

3.2 Bygningar skal utformast etter prinsipp vist i planomtalen, kap. 4 avsnitt om tomter, ved at bygging skal delast opp i fleire samanhengande einingar som individuelt tilpassast terrenget på
den aktuelle tomta. Hovudbygning kan ikkje vere på ei flate med same nivå.

3.3 Bygningar skal plasserast innanfor viste byggegrenser. Mindre bygningar som garasje, uthus og liknande kan plasserast inn til 1,0 m frå eigedomsgrense.

3.4 Takvinkel på hovuddelar av bygningsvoluma skal ligge mellom 22- 35 grader. Unntak er mindre takflater, for eksempel over inngangar og liknande.

3.5 Største bygningshøgde skal avgrensast til 6,5 m, over gjennomsnitleg planert terreng. Bygning kan førast opp med kjellar/underetasje.

3.6 Garsje skaL byggast inn/integrerast i terrenget.
Det er krav om to parkeringsplassar på kvar tomt. Ein parkeringsplass representerer BYA=18 m2, og kan løysast anten i garasje eller ute på tomta.

3.7 BYA på kvar tomt skal avgrensast til maksimalt 23,6 %, avgrensa til BYA=300 m2.

3.8 På kvar tomt kan det førast opp følgjande bygningar: Hovudbygning, garasje, uthus, anneks.

3.9 Bygningskonstrukusjonar skal dimensjonerast for 7,5 kN/m2 snølast.

3.10 I eksteriøret skal det brukast tre og/eller naturstein som kledning
Farge skal veljast som jordfarge inannfor brunt og grått.
Tak skal tekkast med torv, alternativt kan tre eller skifer nyttast.
Takvatn skal førast direkte til terreng.Ved bruk av anna takmateriale enn torv, skal takvatn samlast og førast til lokal fordrøying. Kapasiteten på dette skal dokumenterast, slik at ein kan unngå styrtbelasting i rør og/eller grøfter.

3.11 På innkøyring og andre planerte areal, skal det ikkje leggast fast/tett dekke som asfalt o.l.

3.12 Opparbeiding av tomter skal ikkje føre til endringar i terreng eller vegetasjon innanfor grønstrukturen.

3.13 Skiløype
Innanfort areal til løypetrasé kan vegetasjon fjernast i den grad det er nødvendig for bruken av Området. Mindre tiltak i samsvar med formålet kan gjennomførast. Det skal ikkje førast opp bygningar eller andre større konstruksjonar der. Mindre til tak"

Reguleringsplankart og reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Interessenter oppfordres til å sette seg god inn i disse.

Deler av planområdet ligger innenfor faresone for 200-årsflaum. Se vedlagt flomfarerapport for planområdet datert 17.01.2023 som beskriver flomfaren i planområdet.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt per oktober 2023. Kjøper må påregne kommunale avgifter og eiendomsskatt fra og med overtakelse av fremtidig fradelt tomt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Kjøpekontrakt for prosjektet

Det vil bli benyttet standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlagt som del av denne salgsoppgaven.

Verdi for skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selgers forbehold

Det tas følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- Det tas forbehold om tilstrekkelig antall solgte tomter før igangsetting av prosjektet.
- Det tas forbehold om tilstrekkelig finansiering av prosjektet.
- Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.
- Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan- og bygningsetaten, Lesja kommune.
- Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Estimert overtagelse

Under forutsetning av tilstrekkelig antall salg, starter arbeidet med opparbeiding av infrastruktur til tomtene i løpet av Q2 2024. Det estimeres ferdigstilling av infrastruktur og overlevering av solgte tomter i løpet av Q3/Q4 2024. En senere oppstart på arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Selger plikter å informere når det er søkt om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for infrastruktur i feltet. Normal saksbehandlingstid hos kommunen er 3 uker. Det tas forbehold om at saksbehandlingstiden kan være kortere og lengre. Når utbygger mottatt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, plikter utbygger å varsle kjøper om dette og kalle inn til overtakelsesforretning med 1 ukes varsel. Den varslede overtakelsesdatoen er bindende for begge parter.

Forhold utenfor selgers kontroll kan påvirke oppstart/byggetid, slik som saksbehandlingstid hos offentlige myndigheter, klager på og klagebehandling av offentlige tillatelser, samt den pågående pandemien som kan påvirke både leveranse av materialer og nødvendig personell med mer.

Den forventede byggetiden er angitt basert på en normalsituasjon, der hindringer utenfor selgers kontroll ikke påvirker fremdriften. Kjøper plikter å overta selv om fradelingen ikke er tinglyst per overtagelsen. Hvis fradelingen ikke er gjennomført ved overtakelse, har kjøper rett til å holde tilbake hele kjøpesummen på meglers klientkonto.

Kjøper kan heve avtalen dersom arbeidet med infrastruktur ikke er påstartet i løpet av 2024. Det samme gjelder dersom tomten ikke overleveringsklar i løpet av Q3 2025.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på infrastruktur i feltet må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.

Tomten overleveres i ryddet stand.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner